Ακίνητα: Πώς θα αποφύγετε τον φόρο του πόθεν έσχες

Ο χρόνος μετρά αντίστροφα για τους φορολογουμένους που μέσα στο 2025 απέκτησαν ακίνητα, αυτοκίνητα ή άλλα περιουσιακά στοιχεία μεγάλης αξίας, τα οποία δεν δικαιολογούνται από τα δηλωθέντα εισοδήματά τους.
Για να αποφύγουν την επιβολή έξτρα φόρου στη δήλωση του επόμενου έτους και να «εξουδετερώσουν» το πόθεν έσχες, η λύση βρίσκεται στις χρηματικές γονικές παροχές και δωρεές — αρκεί να κινηθούν έξυπνα και έγκαιρα.

Πώς λειτουργεί η κάλυψη τεκμηρίων μέσω δωρεών

Η εφορία δέχεται τα ποσά που προέρχονται από γονικές παροχές ή δωρεές, προκειμένου να δικαιολογηθεί η διαφορά μεταξύ δηλωθέντος και τεκμαρτού εισοδήματος.
Ωστόσο, οι σχετικές δηλώσεις πρέπει να υποβληθούν εντός του ίδιου φορολογικού έτους που πραγματοποιήθηκε η αγορά ή η δαπάνη διαβίωσης.

Οι δηλώσεις υποβάλλονται ηλεκτρονικά στην πλατφόρμα myProperty της ΑΑΔΕ μέχρι τις 31 Δεκεμβρίου, ενώ η εφορία διασταυρώνει τα στοιχεία με τα δεδομένα που αποστέλλουν οι τράπεζες.

Αν η συναλλαγή δεν επιβεβαιωθεί ή δεν προσκομιστούν τα απαραίτητα δικαιολογητικά, τότε η εφορία επιβάλλει φόρο χωρίς να λαμβάνει υπόψη το αφορολόγητο όριο των 800.000 ευρώ που ισχύει για γονικές παροχές μεταξύ συγγενών Α΄ κατηγορίας (γονείς, παιδιά, σύζυγοι, παππούδες, εγγόνια).

Τα «μυστικά» που πρέπει να γνωρίζετε

1. Προθεσμία: Για κάλυψη τεκμηρίων, η δήλωση γονικής παροχής ή δωρεάς πρέπει να υποβληθεί μέχρι 31 Δεκεμβρίου 2025.
2. Αφορολόγητο: Οι γονικές παροχές έως 800.000 ευρώ είναι αφορολόγητες, εφόσον η μεταφορά γίνεται τραπεζικά, από λογαριασμό του δωρητή στον λογαριασμό του δωρεοδόχου.
3. Κατάθεση μετρητών: Αν τα χρήματα κατατεθούν σε μετρητά στον λογαριασμό του παιδιού, δεν ισχύει το αφορολόγητο και επιβάλλεται φόρος 10% από το πρώτο ευρώ.
   • Παράδειγμα: Αν πατέρας δώσει 20.000 ευρώ σε μετρητά στην κόρη του, θα πληρωθεί φόρος 2.000 ευρώ.
4. Δωρεές σε συγγενείς Β΄ ή Γ΄ κατηγορίας (αδέλφια, θείους, ανίψια) φορολογούνται εξ αρχής χωρίς αφορολόγητο όριο.
5. Το ποσό της δωρεάς πρέπει να δικαιολογείται από τα εισοδήματα του δωρητή, διαφορετικά μπορεί να προκληθεί έλεγχος πόθεν έσχες.
6. Όταν η μεταφορά γίνεται μέσω τραπέζης ή επιταγής, δεν απαιτείται επισύναψη δικαιολογητικών στη δήλωση. Αν όμως η τράπεζα δεν επιβεβαιώσει τη συναλλαγή, η εφορία καλεί τον φορολογούμενο να τα προσκομίσει.
7. Σε κοινούς λογαριασμούς, αν αποδειχθεί ότι το ποσό χρησιμοποιήθηκε από τρίτο πρόσωπο, επιβάλλεται φόρος δωρεάς ή γονικής παροχής.
8. Αν κάποιος αναλάβει χρήματα από κοινό λογαριασμό χωρίς να έχει συνεισφέρει σε αυτόν, η εφορία μπορεί να θεωρήσει τη συναλλαγή ως δωρεά και να ζητήσει σχετική δήλωση στο myProperty.

Εκπρόθεσμες δηλώσεις – Πότε γίνονται δεκτές

Η ΑΑΔΕ δέχεται πλέον και εκπρόθεσμες δηλώσεις γονικών παροχών ή δωρεών, υπό δύο βασικές προϋποθέσεις:

1. Τα χρήματα πρέπει να έχουν εισπραχθεί πριν από τη δαπάνη, και
2. Να έχουν φορολογηθεί ή απαλλαγεί νόμιμα από φόρο κεφαλαίου.

Αν η δήλωση υποβληθεί εντός του έτους της δαπάνης, η δωρεά λαμβάνεται υποχρεωτικά υπόψη για τη μείωση της διαφοράς τεκμαρτού και πραγματικού εισοδήματος.
Αν υποβληθεί μετά το τέλος του έτους, τότε λαμβάνεται υπόψη μόνο εφόσον αποδεικνύεται η προηγούμενη είσπραξη και νόμιμη φορολόγηση του ποσού.

Οι φορολογούμενοι που απέκτησαν φέτος περιουσιακά στοιχεία αξίας πρέπει να τακτοποιήσουν εγκαίρως τις χρηματικές δωρεές ή γονικές παροχές μέσω της πλατφόρμας myProperty, προκειμένου να μην επιβαρυνθούν με φόρο λόγω τεκμηρίων.
Η έγκαιρη και ορθή δήλωση μπορεί να εξουδετερώσει το «πόθεν έσχες» και να προστατεύσει από φορολογικές παγίδες.

Περισσότερα:

Ακαθάριστα οικόπεδα 2026: Λήγει στις 15 Ιουνίου η προθεσμία – Ποιοι κινδυνεύουν με πρόστιμα έως 2.000 ευρώ

Νταντάδες της Γειτονιάς: «Τρέχουν» οι αιτήσεις για voucher έως 500 ευρώ τον μήνα – Ποιοι δικαιούνται την ενίσχυση

ΔΥΠΑ: Λήγει σήμερα (4/6) η προθεσμία για ενστάσεις στους προσωρινούς πίνακες του Κοινωνικού Τουρισμού για συνταξιούχους