Ακίνητα: Ποιοι ιδιοκτήτες παίρνουν φοροαπαλλαγή

Η δημοσίευση του νέου φορολογικού νόμου στο ΦΕΚ ενεργοποίησε τις φορολογικές ελαφρύνσεις για ιδιοκτήτες ακινήτων που θα διαθέσουν κενές κατοικίες στη μακροχρόνια αγορά ή θα τις αποσύρουν από τις πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης. Η τριετής απαλλαγή από τον φόρο εισοδήματος για τα ενοίκια επεκτείνεται πλέον έως το τέλος του 2026, ενώ το μέτρο αφορά ακίνητα που ήταν κενά για τουλάχιστον 36 συνεχόμενους μήνες.

Σύμφωνα με τη ρύθμιση, το ακίνητο πρέπει να έχει δηλωθεί ως «κενό» στα έντυπα Ε1 και Ε2 για τα τρία προηγούμενα φορολογικά έτη πριν από την υπογραφή της σύμβασης μακροχρόνιας μίσθωσης. Η πρώτη σύμβαση κύριας κατοικίας πρέπει να συναφθεί έως τις 31 Δεκεμβρίου 2026, ενώ το μέτρο αφορά και κατοικίες που είχαν προηγουμένως διατεθεί νόμιμα για βραχυχρόνια μίσθωση.

Η φοροαπαλλαγή ισχύει για μισθώσεις με ημερομηνία υπογραφής ή έναρξης από 8 Σεπτεμβρίου 2024 έως 31 Δεκεμβρίου 2026. Εάν μια κατοικία δεν έχει συμπληρώσει την απαιτούμενη τριετία κενότητας ή δεν έχει διατεθεί τουλάχιστον ένα έτος σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης μέχρι το τέλος του 2026, η απαλλαγή δεν μπορεί να εφαρμοστεί.

Τι προβλέπει η ρύθμιση αναλυτικά

1. Τριετής απαλλαγή για κενά ή πρώην Airbnb ακίνητα έως 120 τ.μ.
Το μέτρο αφορά κατοικίες έως 120 τ.μ., με δυνατότητα αύξησης του ορίου κατά 20 τ.μ. για κάθε παιδί πέραν των δύο του ενοικιαστή. Η μίσθωση πρέπει να έχει διάρκεια τριών ετών. Αν ο μισθωτής αποχωρήσει, ο ιδιοκτήτης διατηρεί την απαλλαγή εφόσον συνάψει νέα τριετή σύμβαση εντός τριών μηνών.

2. Εξαίρεση για δημόσιους λειτουργούς
Για ιατρούς και νοσηλευτές του Δημοσίου, εκπαιδευτικούς όλων των βαθμίδων και ένστολους, η απαλλαγή ισχύει και για μισθώσεις τουλάχιστον έξι μηνών. Ο ιδιοκτήτης δεν χάνει την απαλλαγή αν συνάψει εντός εξαμήνου νέα μίσθωση εξάμηνης ή τριετούς διάρκειας.

3. Προϋποθέσεις για κατοικίες που ήταν κενές

• Να έχουν δηλωθεί ως «κενές» στο Ε2 τα τρία προηγούμενα φορολογικά έτη.
• Να μην έχουν χρησιμοποιηθεί ως κύρια ή δευτερεύουσα κατοικία, ούτε να έχουν παραχωρηθεί ή μισθωθεί.
• Να μην υπάρχει καταχωρημένη άλλη μίσθωση στην ΑΑΔΕ μέχρι την έναρξη της νέας σύμβασης.

4. Προϋποθέσεις για κατοικίες από βραχυχρόνια μίσθωση

• Να έχουν διατεθεί αποκλειστικά και νόμιμα μέσω Airbnb ή παρόμοιων πλατφορμών το προηγούμενο φορολογικό έτος.
• Να έχουν δηλωθεί όλες οι βραχυχρόνιες μισθώσεις στην ΑΑΔΕ.
• Να έχει υποβληθεί δήλωση βραχυχρόνιας μίσθωσης πριν από την έναρξη της νέας σύμβασης μακροχρόνιας μίσθωσης.

Πότε χάνεται η φοροαπαλλαγή

• Αν η κατοικία μείνει κενή και δεν επαναμισθωθεί εντός τριμήνου (ή εξαμήνου για δημόσιους λειτουργούς).
• Αν ο δεύτερος μισθωτής αποχωρήσει πριν από τη συμπλήρωση της τριετίας, η απαλλαγή χάνεται οριστικά.
• Αν το ακίνητο διατεθεί ως Airbnb μέσα στα τρία χρόνια της απαλλαγής, τότε η φορολογική ελάφρυνση ακυρώνεται αναδρομικά και ο ιδιοκτήτης υποχρεούται να καταβάλει όλους τους φόρους που είχαν απαλλαγεί.

Περισσότερα:

Πότε αρχίζουν οι καλοκαιρινές εκπτώσεις 2026

Online αγορές από Κίνα – Τι αλλάζει στα φθηνά δέματα από την 1η Ιουλίου

Νέο «φακέλωμα» χρεών από τον Σεπτέμβριο – Τι θα βλέπει το κράτος για κάθε οφειλέτη

Lidl: Νέες προσλήψεις για 11 ειδικότητες σε όλη την Ελλάδα – Δείτε τις θέσεις