Ακίνητα: Ποια περιοχή καταγράφει τη μεγαλύτερη αύξηση τιμών

Η πίεση που ασκούν οι υψηλές τιμές και ο κορεσμός σε παραδοσιακά ισχυρές αγορές κατοικίας της Αττικής στρέφει ολοένα και περισσότερους αγοραστές και επενδυτές σε νέες αναδυόμενες περιοχές, με το Περιστέρι να αναδεικνύεται σε έναν από τους μεγάλους πρωταγωνιστές της αγοράς ακινήτων. Η βελτίωση των υποδομών, η επέκταση του μετρό και η ενίσχυση της οικοδομικής δραστηριότητας έχουν μεταβάλει αισθητά το προφίλ της περιοχής, οδηγώντας σε σταθερή άνοδο των τιμών και ενίσχυση της ζήτησης.

Το Περιστέρι στο επίκεντρο του ενδιαφέροντος

Παράγοντες της αγοράς αποδίδουν τη δυναμική της περιοχής κυρίως στην αναβάθμιση των μεταφορών και των υποδομών.

Όπως επισημαίνουν χαρακτηριστικά στελέχη του κλάδου, «Η μεγάλη άνοδος του Περιστερίου δείχνει ότι το μετρό και η βελτίωση μίας περιοχής μπορούν να αλλάξουν τα δεδομένα», σημειώνοντας παράλληλα ότι τα νεόδμητα ακίνητα στην περιοχή απορροφώνται με ιδιαίτερα γρήγορους ρυθμούς.

Συνεχίζεται η άνοδος στις τιμές κατοικιών

Σύμφωνα με έρευνα της ReDataset, η αγορά κατοικίας στο Περιστέρι καταγράφει έντονη κινητικότητα και σταθερή άνοδο την τελευταία τριετία.

Τα στοιχεία δείχνουν ότι:

• οι τιμές πώλησης συνεχίζουν να κινούνται ανοδικά,
• η αγορά παραμένει σε φάση μετάβασης,
• η σύνθεση της προσφοράς αλλάζει σταδιακά υπέρ των νεότερων ακινήτων.

Πρωταγωνιστές τα μικρά διαμερίσματα

Ιδιαίτερα έντονη είναι η ζήτηση για μικρές κατοικίες, επιφάνειας 20 έως 50 τ.μ., οι οποίες καταγράφουν τις υψηλότερες τιμές ανά τετραγωνικό μέτρο.

Στην κατηγορία αυτή καταγράφηκε:

• αύξηση 12,6% στις τιμές,
  η μεγαλύτερη άνοδος μεταξύ όλων των κατηγοριών επιφάνειας.

Η εξέλιξη αυτή αποδίδεται:

• στην αυξημένη ζήτηση από νέους αγοραστές,
• στο επενδυτικό ενδιαφέρον για μικρά ακίνητα,
• στην αναζήτηση πιο προσιτών επιλογών κατοικίας.

Οι κατοικίες με τη μεγαλύτερη προσφορά

Παρά την άνοδο των μικρών διαμερισμάτων, η βασική μάζα της προσφοράς στο Περιστέρι εξακολουθεί να αφορά μεσαίου μεγέθους κατοικίες.

Συγκεκριμένα:

• τα ακίνητα 51 έως 80 τ.μ. αποτελούν το 35,5% του διαθέσιμου αποθέματος για το 2025.

Πρόκειται κυρίως για κλασικά διαμερίσματα δύο και τριών υπνοδωματίων, τα οποία παραμένουν η κυρίαρχη επιλογή για οικογένειες και ιδιοκατοίκηση.

Γενικευμένη άνοδος ανεξαρτήτως παλαιότητας

Η ανοδική τάση δεν περιορίζεται μόνο σε συγκεκριμένες κατηγορίες ακινήτων.

Η έρευνα καταγράφει:

• μέση αύξηση 5,2% στις τιμές ανά τετραγωνικό μέτρο σε όλες τις κατηγορίες έτους κατασκευής.

Το στοιχείο αυτό υποδηλώνει ότι η αγορά εμφανίζει συνολική ανθεκτικότητα και ευρύτερη κινητικότητα.

Παλαιά ακίνητα και νεόδμητα συνυπάρχουν στην αγορά

Παρά τη σημαντική οικοδομική δραστηριότητα των τελευταίων ετών, το μεγαλύτερο μέρος του οικιστικού αποθέματος εξακολουθεί να αφορά παλαιότερες κατασκευές.

Συγκεκριμένα:

• τα ακίνητα κατασκευής 1970–1979 εξακολουθούν να αποτελούν το 37,9% της αγοράς.

Την ίδια ώρα, ενισχύεται η παρουσία νεόδμητων κατοικιών, γεγονός που καταδεικνύει ανανέωση του κτιριακού αποθέματος και αυξημένη οικοδομική δραστηριότητα.

Προβληματισμός για την ενεργειακή εικόνα των ακινήτων

Μεταβολές παρατηρούνται και στο ενεργειακό αποτύπωμα των κατοικιών της περιοχής.

Σύμφωνα με τα στοιχεία:

• η μεσαία ενεργειακή κατηγορία εμφανίζει υποχώρηση,
• οι χαμηλές ενεργειακές κατηγορίες αυξήθηκαν κατά 7% μέσα στην τελευταία διετία.

Η τάση αυτή ενδέχεται να συνδέεται είτε με επαναταξινόμηση ακινήτων είτε με τη διατήρηση μεγάλου αριθμού παλαιών κτιρίων στο διαθέσιμο απόθεμα.

Η εικόνα της αγοράς τα επόμενα χρόνια

Η συνολική εικόνα δείχνει ότι το Περιστέρι μετατρέπεται σταδιακά σε μία από τις πλέον δυναμικές αγορές κατοικίας της Αττικής.

Η περιοχή εμφανίζει:

• αυξημένη ζήτηση,
• σταθερή άνοδο τιμών,
• διεύρυνση του επενδυτικού ενδιαφέροντος,
• ισορροπία μεταξύ παλαιού και νέου οικιστικού αποθέματος.

Οι τάσεις αυτές αναμένεται να επηρεάσουν σημαντικά την πορεία της τοπικής αγοράς τα επόμενα χρόνια, τόσο για ιδιώτες αγοραστές όσο και για επενδυτές.

Περισσότερα:

ΔΥΠΑ: Λήγει σήμερα (4/6) η προθεσμία για ενστάσεις στους προσωρινούς πίνακες του Κοινωνικού Τουρισμού για συνταξιούχους

Καύσιμα: Προς νέα άνοδο οι τιμές – Τι δείχνουν οι διεθνείς εξελίξεις

Τέλος στις αυθαιρεσίες των εργοδοτών – Τι αλλάζει