Ακίνητα: Ποια δεν θα διεκδικεί το Δημόσιο – Νέο πλαίσιο για ιδιοκτησία και μεταβιβάσεις

Ακίνητα – Δημόσιο – ιδιοκτησία – υποθηκοφυλακεία: Ξεκάθαρες απαντήσεις δίνει το νέο νομοσχέδιο της κυβέρνησης, βάζοντας τέλος σε χρόνιες αμφισβητήσεις γύρω από την ακίνητη περιουσία.

Σύμφωνα με τη ρύθμιση, δεν θα διεκδικούνται από το Δημόσιο ακίνητα που έχουν εγγραφεί σε υποθηκοφυλακεία πριν από τις 11 Ιουνίου 1975, ενισχύοντας ουσιαστικά την ασφάλεια των ιδιοκτητών.

Ποια ακίνητα θεωρούνται «ασφαλή»

Με τη νέα διάταξη:

• Το Δημόσιο παραιτείται από αξιώσεις σε παλαιά καταγεγραμμένα ακίνητα
• Διασφαλίζονται τα δικαιώματα των πολιτών και των συναλλαγών τους
• Ακόμη και καθυστερημένες εγγραφές, λόγω ανωτέρας βίας, δεν επηρεάζουν την ιδιοκτησία

Έτσι, χιλιάδες ιδιοκτήτες αποκτούν σαφές και σταθερό πλαίσιο για την περιουσία τους.

Οι εξαιρέσεις: Ποια ακίνητα παραμένουν εκτός

Παράλληλα, το Δημόσιο εξακολουθεί να διατηρεί δικαιώματα σε συγκεκριμένες κατηγορίες:

• αρχαιολογικοί χώροι

• αιγιαλοί και παραλίες

• προστατευόμενες δασικές εκτάσεις

Επιπλέον, αναγνωρίζονται ειδικές περιπτώσεις, όπως ακίνητα όπου εγκαταστάθηκαν πληθυσμοί (κυρίως πρόσφυγες) μέσω κρατικών προγραμμάτων.

Νέο τοπίο για κατασχέσεις και πωλήσεις ακινήτων

Το νομοσχέδιο δεν περιορίζεται μόνο στις διεκδικήσεις, αλλά φέρνει και σημαντικές αλλαγές στην αγορά ακινήτων.

Συγκεκριμένα:

• Δίνεται η δυνατότητα άρσης κατάσχεσης ακινήτου υπό προϋποθέσεις
• Διευκολύνεται η πώληση ακινήτων με οφειλές
• Μειώνεται η γραφειοκρατία στις συναλλαγές με το Δημόσιο

Μάλιστα, για ακίνητα από κληρονομιά, ανοίγει ο δρόμος για μεταβίβαση ακόμη και χωρίς άμεση εξόφληση φόρου.

Άρση κατάσχεσης: Πώς γίνεται η διαδικασία

Η διαδικασία ενεργοποιείται με πρωτοβουλία του οφειλέτη και εξελίσσεται ως εξής:

1. Υποβάλλεται αίτηση στη φορολογική διοίκηση

2. Γίνεται εκτίμηση της αξίας του ακινήτου

3. Ελέγχεται το ύψος των οφειλών

4. Καθορίζεται το ποσό που πρέπει να αποδοθεί στο Δημόσιο

Εάν η αξία του ακινήτου είναι χαμηλότερη από το χρέος, λαμβάνεται υπόψη η πραγματική αξία για τη ρύθμιση.

Το ποσό που παρακρατείται δεν μπορεί να είναι μικρότερο από το 25% της οφειλής.

Φόρος κληρονομιάς: Τι αλλάζει στις μεταβιβάσεις

Μία από τις πιο ουσιαστικές παρεμβάσεις αφορά τον φόρο κληρονομιάς.

Πλέον:

• ο φόρος μπορεί να καταβάλλεται κατά τη μεταβίβαση του ακινήτου

• το ποσό παρακρατείται αυτόματα από το τίμημα

• ο συμβολαιογράφος αποδίδει τα χρήματα απευθείας στην εφορία

Έτσι, λύνεται ένα βασικό πρόβλημα: μέχρι σήμερα, όσοι δεν μπορούσαν να πληρώσουν τον φόρο, δεν μπορούσαν να πουλήσουν το ακίνητο.

Ψηφιακές μεταβιβάσεις και λιγότερη γραφειοκρατία

Παράλληλα, το νομοσχέδιο φέρνει και ψηφιακές αλλαγές:

• Οι συμβολαιογράφοι θα συνδέονται με πληροφοριακά συστήματα
• Οι δηλώσεις θα υποβάλλονται ηλεκτρονικά
• Οι διαδικασίες ολοκληρώνονται πιο γρήγορα

Το μήνυμα της νέας ρύθμισης για τα ακίνητα

Η παρέμβαση της κυβέρνησης επιδιώκει να δημιουργήσει ένα πιο καθαρό και λειτουργικό πλαίσο στην αγορά ακινήτων.

• Ενισχύει την ασφάλεια ιδιοκτησίας
• Περιορίζει τις αμφισβητήσεις
• Διευκολύνει τις συναλλαγές

Περισσότερα:

ΔΥΠΑ: Λήγει σήμερα (4/6) η προθεσμία για ενστάσεις στους προσωρινούς πίνακες του Κοινωνικού Τουρισμού για συνταξιούχους

Καύσιμα: Προς νέα άνοδο οι τιμές – Τι δείχνουν οι διεθνείς εξελίξεις

Τέλος στις αυθαιρεσίες των εργοδοτών – Τι αλλάζει