Ακίνητα: «Παγώνουν» οι αντικειμενικές αξίες – Ποιοι φόροι επηρεάζονται

Διανύουμε ήδη την όγδοη συνεχή χρονιά ανόδου των τιμών ακινήτων, με τον δείκτη τιμών να σημειώνει 31 συναπτά τρίμηνα ανοδικής πορείας, προκαλώντας προβλήματα στους αγοραστές.

Η κυβέρνηση, ενόψει των εκλογών της άνοιξης του 2027 (εκτός απροόπτου), αποφάσισε να διατηρήσει αμετάβλητες τις αντικειμενικές αξίες για το 2027.

Όπως ανακοίνωσε ο υφυπουργός Οικονομικών Γιώργος Κότσηρας, στόχος είναι να μην «ρίξει… κι άλλο λάδι στη φωτιά».

Μια νέα αύξηση των αντικειμενικών, που παραμένουν σταθερές από το 2021, θα εκτόξευε περαιτέρω τις τιμές των ακινήτων και τα ενοίκια, καθώς οι ιδιοκτήτες θα έπρεπε να καλύψουν το επιπλέον κόστος από την αύξηση των φόρων γύρω από το ακίνητο. Πρώτα και κύρια, θα ανέβαινε ο ΕΝΦΙΑ, ενώ πολλοί θα βρεθούν στη «ζώνη του λυκόφωτος» του συμπληρωματικού ΕΝΦΙΑ, που αφορά περιουσίες άνω των 250.000 ευρώ, προκαλώντας «εγκεφαλικά» με τα ειδοποιητήρια της ΑΑΔΕ.

Εκτός από τον ΕΝΦΙΑ, θα επηρεάζονταν άμεσα και άλλοι φόροι, όπως:

• Φόρος μεταβίβασης 3% επί της αντικειμενικής αξίας, ειδικά για πρώτη κατοικία πάνω από τα αφορολόγητα όρια.
• Φόροι για γονικές παροχές, κληρονομιές και δωρεές.
• Τεκμήρια.
• ΤΑΠ, δημοτικοί φόροι, φόροι υπέρ νομαρχιακών ταμείων, φόροι διανομής και ανταλλαγής οικοπέδων.
• Πολεοδομικά πρόστιμα και εισφορές για ένταξη στο σχέδιο πόλης.
• ΦΠΑ και φόρος υπεραξίας (αυτή τη στιγμή σε αναστολή).

Στις αγοραπωλησίες, ακόμη κι αν η πρώτη κατοικία προστατεύεται από το αφορολόγητο, θα αυξάνονταν άλλα έξοδα όπως τα συμβολαιογραφικά, μεσιτικά τέλη, τέλος μεταγραφής στο κτηματολόγιο και ενδεχόμενες δικηγορικές αμοιβές.

Η κυβέρνηση προσδοκά ότι, με τα μέτρα που εφαρμόζει (43 δράσεις ύψους 6,5 δισ. ευρώ), η αναθέρμανση της οικοδομικής δραστηριότητας θα αυξήσει σταδιακά την προσφορά, θα μειώσει τις εμπορικές τιμές και θα δημιουργήσει καλύτερες συνθήκες για την λήψη δύσκολων αποφάσεων το 2028, εφόσον έχει τη στήριξη της λαϊκής εντολής.

Μέχρι τότε, όμως, θα παρατηρείται μια απόκλιση μεταξύ αντικειμενικών και εμπορικών αξιών, που σε ορισμένες περιοχές υπερβαίνει το 100%. Στην Αγία Παρασκευή, για παράδειγμα, νεόδμητα διαμερίσματα έως 5 ετών πωλούνται προς 4.250 €/τ.μ., ενώ η τιμή ζώνης είναι 2.050 €/τ.μ.

Παρά το γεγονός ότι αποφεύγονται υψηλότερες φορολογικές επιβαρύνσεις, ο σχεδιασμός του κράτους παραμένει αποσυνδεδεμένος από την πραγματικότητα, εγείροντας ζητήματα διαφάνειας στις συναλλαγές.

Η κυβέρνηση προγραμματίζει έως το τέλος του έτους τη σταδιακή επέκταση του αντικειμενικού συστήματος αξιών σε 2.167 περιοχές, ξεκινώντας από 500 περιοχές στην πρώτη φάση.

Περισσότερα:

Καύσιμα: Προς νέα άνοδο οι τιμές – Τι δείχνουν οι διεθνείς εξελίξεις

Τέλος στις αυθαιρεσίες των εργοδοτών – Τι αλλάζει

Κλήρωση Λαϊκού Λαχείου σήμερα 3/6: Ο αριθμός που κερδίζει τα 2 εκατ. ευρώ