Ακίνητα: Οι τιμές πήραν φωτιά – Ποιοι “κερδίζουν” και ποιοι χάνουν
Νέα ιστορικά υψηλά καταγράφουν οι τιμές των κατοικιών στην Ελλάδα, ξεπερνώντας πλέον τα επίπεδα του 2008, δηλαδή πριν από την οικονομική κρίση. Σύμφωνα με στοιχεία της Τράπεζα της Ελλάδος, το 2025 οι τιμές αυξήθηκαν κατά 7,8% σε σχέση με το 2024, συνεχίζοντας την ανοδική πορεία, αν και με πιο ήπιο ρυθμό (το 2024 η αύξηση ήταν 9,1%).
Πού αυξήθηκαν περισσότερο οι τιμές
Το 2025, η άνοδος μετατοπίστηκε κυρίως εκτός Αττικής:
- Αττική: +6,2% (από 8,6% το 2024)
- Θεσσαλονίκη: +9,6%
- Άλλες μεγάλες πόλεις: +9,8%
- Λοιπές περιοχές (κυρίως τουριστικές): +8,8%
Η εξέλιξη αυτή θεωρείται φυσιολογική, καθώς η Αττική συνήθως προηγείται και ακολουθεί η υπόλοιπη χώρα.
Πόσο έχουν αυξηθεί συνολικά
Από το 2017 έως το 2025:
- Στην Αττική, οι τιμές έχουν αυξηθεί κατά 104,5% και βρίσκονται 13,1% πάνω από το 2008
- Σε όλη τη χώρα, η αύξηση φτάνει το 87,6%, ξεπερνώντας το 2008 κατά 8,1%
- Στη Θεσσαλονίκη, η άνοδος αγγίζει το 99,4%
Στην περιφέρεια οι αυξήσεις είναι μικρότερες, αλλά και εκεί οι τιμές έχουν πλέον επιστρέψει ή ξεπεράσει τα προ κρίσης επίπεδα.
Τι σημαίνει αυτό για την αγορά
Η αγορά κατοικίας φαίνεται να έχει ξεπεράσει οριστικά την περίοδο κρίσης (2010–2017), ωστόσο η άνοδος των τιμών δημιουργεί πρόβλημα προσιτότητας, καθώς η αγοραστική δύναμη των νοικοκυριών παραμένει χαμηλότερη σε σχέση με το παρελθόν.
Οι προοπτικές
Σύμφωνα με την Τράπεζα της Ελλάδος, οι τιμές αναμένεται να συνεχίσουν να αυξάνονται, αλλά με πιο ήπιους ρυθμούς, υπό την προϋπόθεση ότι δεν θα επηρεαστεί η ζήτηση από διεθνείς εξελίξεις.
Η αγορά ενισχύεται από:
- το ενδιαφέρον ξένων επενδυτών
- την ισχυρή πορεία του τουρισμού
- τη βελτίωση της οικονομίας
- την αναβάθμιση υποδομών
Τα προβλήματα που παραμένουν
Παρά τη θετική εικόνα, η αγορά εξακολουθεί να αντιμετωπίζει:
- γραφειοκρατία
- καθυστερήσεις σε διαδικασίες
- περιορισμένη προσφορά ακινήτων
Παράλληλα, το ζήτημα της στεγαστικής προσιτότητας γίνεται όλο και πιο έντονο, καθώς αυξάνονται τόσο οι τιμές αγοράς όσο και τα ενοίκια.
Τα μέτρα στήριξης
Για την αντιμετώπιση της κατάστασης, έχουν ήδη υλοποιηθεί ή σχεδιάζονται μέτρα όπως:
- τα προγράμματα «Σπίτι μου Ι» και «Σπίτι μου ΙΙ»
- επιδότηση ενοικίου
- φορολογικές ελαφρύνσεις
- αξιοποίηση δημόσιων ακινήτων για κοινωνική κατοικία
