Ακίνητα: Οι φοροελαφρύνσεις που μπορούν να ρίξουν τις τιμές κατοικιών – Το σχέδιο για τα κλειστά σπίτια
Η ενεργοποίηση χιλιάδων κλειστών κατοικιών και τα φορολογικά κίνητρα για μακροχρόνιες μισθώσεις αναδεικνύονται σε βασικά εργαλεία για την αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης στην Ελλάδα.
Οι τιμές των ακινήτων θα μπορούσαν να υποχωρήσουν ακόμη και κατά 25%, εφόσον σημαντικό μέρος των περίπου 1,8 εκατομμυρίων αδρανών κατοικιών επιστρέψει στην αγορά.
Ακίνητα: Πώς μπορούν να μειωθούν οι τιμές έως και 25%
Οι ερευνητές εκτιμούν ότι η αύξηση της προσφοράς κατοικιών μπορεί να λειτουργήσει καταλυτικά για την αποκλιμάκωση των τιμών.
Όσο περισσότερα ακίνητα επιστρέφουν στην αγορά, τόσο μεγαλύτερες είναι οι πιθανότητες να περιοριστούν οι πιέσεις που δέχονται σήμερα οι ενοικιαστές και οι υποψήφιοι αγοραστές.
Παράλληλα, η μελέτη υπογραμμίζει ότι η στεγαστική κρίση δεν συνδέεται αποκλειστικά με τη χαμηλή οικοδομική δραστηριότητα, αλλά και με το γεγονός ότι χιλιάδες κατοικίες παραμένουν ανεκμετάλλευτες.
Φορολογικά κίνητρα για μακροχρόνιες μισθώσεις στο επίκεντρο
Ξεχωριστή θέση στις προτάσεις καταλαμβάνουν τα φορολογικά κίνητρα για τις μακροχρόνιες μισθώσεις. Σύμφωνα με τους συντάκτες της έκθεσης, η μείωση της φορολογίας στα εισοδήματα από ενοίκια μπορεί να αποτελέσει ισχυρό κίνητρο για τους ιδιοκτήτες ακινήτων.
Με αυτόν τον τρόπο, περισσότερα διαμερίσματα και κατοικίες θα μπορούσαν να διατεθούν στη μακροχρόνια ενοικίαση, ενισχύοντας την προσφορά και δημιουργώντας καλύτερες συνθήκες στην αγορά κατοικίας.
Γιατί παραμένουν εκτός αγοράς 1,8 εκατ. κατοικίες
Παρά το μεγάλο οικιστικό απόθεμα της χώρας, εκατοντάδες χιλιάδες ακίνητα παραμένουν κλειστά. Οι λόγοι ποικίλλουν και περιλαμβάνουν κληρονομικές εκκρεμότητες, ιδιοκτησιακά προβλήματα, υψηλό κόστος ανακαίνισης αλλά και ενεργειακές ελλείψεις.
Αποτέλεσμα είναι να περιορίζεται η πραγματική προσφορά κατοικιών, την ώρα που η ζήτηση για ενοίκια και αγορά ακινήτων παραμένει αυξημένη.
Τι δείχνουν τα στοιχεία για τα ενοίκια και την αγορά κατοικίας
Οι διαθέσιμες κατοικίες για μακροχρόνια μίσθωση μειώθηκαν κατά 10,4% την τελευταία δεκαετία, ενώ οι κατοικίες προς πώληση υποχώρησαν ακόμη περισσότερο.
Το γεγονός αυτό συνέβαλε στην άνοδο των τιμών, καθώς λιγότερα ακίνητα είναι διαθέσιμα για τους ενδιαφερόμενους.
Οι προτάσεις για την αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης
Πέρα από τις φορολογικές ελαφρύνσεις, το Γραφείο Προϋπολογισμού προτείνει ένα ευρύτερο πλέγμα παρεμβάσεων για την αξιοποίηση του υφιστάμενου αποθέματος κατοικιών.
Μεταξύ άλλων, προτείνεται η επίλυση κτηματολογικών και κληρονομικών εκκρεμοτήτων, η στήριξη των ανακαινίσεων μέσω επιδοτήσεων και η παροχή κινήτρων για την επιστροφή περισσότερων ακινήτων στη μακροχρόνια μίσθωση.
Στεγαστική κρίση: Η αξιοποίηση των κλειστών κατοικιών ως λύση
Η αξιοποίηση των αδρανών κατοικιών μπορεί να προσφέρει άμεσα αποτελέσματα στην αγορά ακινήτων.
Εφόσον συνδυαστεί με φορολογικά κίνητρα για μακροχρόνιες μισθώσεις και στοχευμένες παρεμβάσεις, η αγορά θα μπορούσε να αποκτήσει μεγαλύτερη ισορροπία, ενώ χιλιάδες νοικοκυριά θα αποκτούσαν πρόσβαση σε περισσότερες και οικονομικότερες επιλογές στέγασης.
Πηγή φωτογραφίας: (ΚΟΝΤΑΡΙΝΗΣ ΓΙΩΡΓΟΣ EUROKINISSI)
- 11 λεπτά πριν Έκτακτο επίδομα παιδιού 150 ευρώ ανά παιδί: Πληρωμές στις 30 Ιουνίου – Ποιοι μπαίνουν στην εμβόλιμη καταβολή του Αυγούστου
- 27 λεπτά πριν Πανελλήνιες 2026: Σήμερα (25/6) οι βαθμολογίες για ΓΕΛ και ΕΠΑΛ – Πού θα δείτε τα αποτελέσματα
- 29 λεπτά πριν Σεισμοί στη Βενεζουέλα: Τουλάχιστον 32 νεκροί και πάνω από 700 τραυματίες μετά τα 7,2 και 7,5 Ρίχτερ
