Ακίνητα: Νέα πρόταση για τα κλειστά σπίτια – Τι εξετάζεται για τον ΦΠΑ

Τη στιγμή που η στεγαστική κρίση πιέζει όλο και περισσότερο τα ελληνικά νοικοκυριά, το Διεθνές Νομισματικό Ταμείο στρέφει την προσοχή του όχι τόσο στη ζήτηση, αλλά στην ανενεργή προσφορά κατοικιών, προτείνοντας παρεμβάσεις που θα μπορούσαν να επαναφέρουν στην αγορά χιλιάδες ακίνητα που σήμερα παραμένουν κλειστά.

Στην έκθεση του άρθρου 4 για την ελληνική οικονομία, το ΔΝΤ εκτιμά ότι το πρόβλημα δεν οφείλεται μόνο στην αύξηση της ζήτησης, αλλά και στο γεγονός ότι σημαντικό μέρος του στεγαστικού αποθέματος παραμένει αναξιοποίητο, την ώρα που οι τιμές ακινήτων και ενοικίων αυξάνονται ταχύτερα από τα εισοδήματα.

Τα κλειστά σπίτια στο επίκεντρο

Μία από τις πιο χαρακτηριστικές παρεμβάσεις που προτείνει το Ταμείο είναι η δημιουργία κινήτρων — αλλά και αντικινήτρων — για να επιστρέψουν στην αγορά κατοικίες που παραμένουν κενές.

Στο πλαίσιο αυτό, ανοίγει τη συζήτηση ακόμη και για επιβολή επιπλέον φόρου σε κλειστά σπίτια, ιδιαίτερα σε περιοχές όπου η στεγαστική πίεση είναι αυξημένη και η ζήτηση για κατοικία παραμένει υψηλή.

Η λογική πίσω από την πρόταση είναι ότι χιλιάδες κατοικίες μένουν εκτός αγοράς, όχι απαραίτητα από επιλογή, αλλά επειδή οι ιδιοκτήτες αδυνατούν να χρηματοδοτήσουν ανακαινίσεις, υπάρχουν πολεοδομικές ή νομικές εκκρεμότητες ή επειδή η ιδιοκτησία είναι κατακερματισμένη και δυσκολεύει η αξιοποίησή της.

Η επιστροφή του ΦΠΑ στα νεόδμητα

Παράλληλα, το ΔΝΤ επαναφέρει στο τραπέζι το θέμα της σταδιακής επαναφοράς του ΦΠΑ στα νεόδμητα ακίνητα, ο οποίος παραμένει «παγωμένος» έως το τέλος του 2026.

Η παρέμβαση εντάσσεται σε μια ευρύτερη συζήτηση για την αγορά κατοικίας και τις στρεβλώσεις που έχουν δημιουργηθεί τα τελευταία χρόνια, καθώς οι τιμές συνεχίζουν να ανεβαίνουν, ιδιαίτερα στα μεγάλα αστικά κέντρα και σε περιοχές υψηλού επενδυτικού ενδιαφέροντος.

Γιατί το ΔΝΤ εμφανίζεται επιφυλακτικό με τα σημερινά μέτρα

Το Ταμείο αναγνωρίζει ότι μέτρα όπως η επιστροφή ενοικίου ή τα επιδοτούμενα στεγαστικά δάνεια δίνουν προσωρινή ανακούφιση στα νοικοκυριά.

Ωστόσο, προειδοποιεί ότι όταν η προσφορά κατοικιών παραμένει περιορισμένη, τέτοιες παρεμβάσεις ενδέχεται τελικά να ενισχύσουν ακόμη περισσότερο τις τιμές των ακινήτων και τα ενοίκια αντί να τα συγκρατήσουν.

Γι’ αυτό και δίνει μεγαλύτερο βάρος σε πολιτικές που αυξάνουν το διαθέσιμο απόθεμα κατοικιών, όπως η επέκταση και καλύτερη στόχευση προγραμμάτων ανακαίνισης, ώστε παλαιά ή κλειστά ακίνητα να επιστρέψουν στην αγορά.

Παράλληλα, θεωρεί κρίσιμες τις αλλαγές στο κληρονομικό πλαίσιο, αλλά και την ταχύτερη επίλυση δικαστικών και πολεοδομικών εκκρεμοτήτων, που σήμερα λειτουργούν αποτρεπτικά για πολλές μεταβιβάσεις ή αξιοποιήσεις ακινήτων.

Οι προβλέψεις για οικονομία και πληθωρισμό

Παρά τις ανησυχίες για τη στεγαστική αγορά, το ΔΝΤ χαρακτηρίζει την ελληνική οικονομία ανθεκτική απέναντι στις διεθνείς αναταράξεις που συνδέονται με τη Μέση Ανατολή.

Σύμφωνα με την έκθεση, η Ελλάδα μπήκε στην περίοδο αβεβαιότητας με ενισχυμένη δημοσιονομική βιωσιμότητα και χρηματοπιστωτική σταθερότητα, ενώ επενδύσεις, μεταρρυθμίσεις και πόροι του Ταμείου Ανάκαμψης συνεχίζουν να λειτουργούν ως στηρίγματα της οικονομικής δραστηριότητας.

Παρόλα αυτά, το ΔΝΤ αναθεωρεί προς τα κάτω την πρόβλεψη για την ανάπτυξη του 2026, εκτιμώντας ότι ο ρυθμός μεγέθυνσης θα διαμορφωθεί στο 1,8%, κυρίως λόγω υψηλότερων τιμών ενέργειας και πιο αδύναμης εξωτερικής ζήτησης.

Για τα επόμενα χρόνια προβλέπει ανάπτυξη κοντά στο 1,5%, επισημαίνοντας χρόνιες προκλήσεις όπως η γήρανση του πληθυσμού, η χαμηλή συμμετοχή στην αγορά εργασίας και η περιορισμένη παραγωγικότητα.

Στο μέτωπο των τιμών, το Ταμείο εκτιμά ότι ο πληθωρισμός θα φτάσει το 3,5% φέτος, πριν αποκλιμακωθεί στο 2,7% το 2027, βλέποντας κινδύνους από την άνοδο των εμπορευμάτων, τις μισθολογικές πιέσεις και τα αυξημένα κόστη που σχετίζονται με ακραία κλιματικά φαινόμενα.

Περισσότερα:

Καύσιμα: Προς νέα άνοδο οι τιμές – Τι δείχνουν οι διεθνείς εξελίξεις

Τέλος στις αυθαιρεσίες των εργοδοτών – Τι αλλάζει

Κλήρωση Λαϊκού Λαχείου σήμερα 3/6: Ο αριθμός που κερδίζει τα 2 εκατ. ευρώ