Ακίνητα μετ’ εμποδίων: πάνω από έξι μήνες για μία στις τέσσερις μεταβιβάσεις

Η μεταβίβαση ακινήτου στην Ελλάδα εξακολουθεί να αποτελεί μια ιδιαίτερα χρονοβόρα και συχνά επίπονη διαδικασία, παρά τις προσπάθειες απλοποίησης των τελευταίων ετών. Η γραφειοκρατία, οι τεχνικές εκκρεμότητες και οι πολεοδομικές παραβάσεις εξακολουθούν να προκαλούν σημαντικές καθυστερήσεις, επιβαρύνοντας αγοραστές και πωλητές.

Σύμφωνα με έρευνα του ΙΜΕ-ΓΣΕΒΕΕ για λογαριασμό του Επαγγελματικού Επιμελητηρίου Αθηνών, το 27,4% των ερωτηθέντων δήλωσε ότι χρειάστηκε περισσότερο από έξι μήνες για να ολοκληρώσει μια αγοραπωλησία ακινήτου, ενώ για το 10% η διαδικασία ξεπέρασε ακόμη και τον έναν χρόνο. Αντίθετα, μόλις το 18,9% κατάφερε να ολοκληρώσει τη συναλλαγή μέσα σε τρεις μήνες.

Κύρια αιτία των καθυστερήσεων παραμένει η έκδοση της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου, και ειδικότερα η τεχνική και πολεοδομική τακτοποίηση των ακινήτων, προκειμένου αυτά να καταστούν νομικά μεταβιβάσιμα. Σε πολλές περιπτώσεις, η διαδικασία αυτή αποδεικνύεται ιδιαίτερα σύνθετη, καθώς απαιτείται η αναζήτηση παλαιών οικοδομικών αδειών, κυρίως για κτίρια μεγάλης ηλικίας, αλλά και η διόρθωση αποκλίσεων ή παραβάσεων, συχνά στην επιφάνεια ή στα πολεοδομικά στοιχεία του ακινήτου.

Παράγοντες της αγοράς εκτιμούν ότι η εικόνα αυτή δεν πρόκειται να αλλάξει άμεσα, καθώς θα χρειαστούν ακόμη αρκετά χρόνια μέχρι να αυξηθεί ουσιαστικά ο αριθμός των ακινήτων που διαθέτουν πλήρη ηλεκτρονική ταυτότητα και έχουν τακτοποιήσει τις σχετικές τεχνικές εκκρεμότητες.

Πέρα όμως από τις καθυστερήσεις στη διαδικασία μεταβίβασης, οι ενδιαφερόμενοι αγοραστές και ενοικιαστές έρχονται αντιμέτωποι και με ένα ακόμη σοβαρό πρόβλημα: την εύρεση κατάλληλου ακινήτου. Σύμφωνα με την ίδια έρευνα, το 43,7% των ερωτηθέντων θεωρεί ότι αυτή είναι η σημαντικότερη δυσκολία, κάτι που αναδεικνύει το έλλειμμα διαθέσιμων κατοικιών σε προσιτές τιμές.

Ως βασικός αποτρεπτικός παράγοντας για τη μη πραγματοποίηση συναλλαγών ακινήτων κατά την τελευταία πενταετία αναδεικνύεται το υψηλό επίπεδο τιμών, σύμφωνα με το 36,8% των συμμετεχόντων στην έρευνα. Επιπλέον, το 26% δηλώνει ότι δεν προέκυψε ανάγκη για αγορά, πώληση ή ενοικίαση ακινήτου, ενώ το 11,6% όσων δεν έχουν ακόμη προχωρήσει σε συναλλαγή αναφέρει ότι βρίσκεται σε φάση ενεργού αναζήτησης.

Για όσους ήθελαν να προχωρήσουν σε συναλλαγή αλλά τελικά δεν το έκαναν, το 10,7% επισημαίνει ως βασικό εμπόδιο τη δυσκολία πρόσβασης σε τραπεζικό δανεισμό ή σε προγράμματα χρηματοδότησης. Παράλληλα, το 6,7% αναφέρει ως ανασταλτικό παράγοντα την οικονομική αβεβαιότητα, είτε σε ατομικό είτε σε ευρύτερο οικονομικό επίπεδο, ενώ το 4,7% εστιάζει στο φορολογικό πλαίσιο και στην πολυπλοκότητα των σχετικών διαδικασιών.

Αξιοσημείωτο είναι πάντως ότι, μεταξύ όσων αγόρασαν ακίνητο τα τελευταία πέντε χρόνια —ποσοστό που αντιστοιχεί στο 13,2% του συνολικού δείγματος— περισσότεροι από τους μισούς, και συγκεκριμένα το 54,1%, προχώρησαν στην αγορά χωρίς τραπεζική χρηματοδότηση. Για όσους αξιοποίησαν δανεισμό, οι βασικότερες δυσκολίες ήταν οι πολύπλοκες διαδικασίες έγκρισης της χρηματοδότησης, σε ποσοστό 24%, καθώς και τα υψηλά επιτόκια ή οι τραπεζικές χρεώσεις, σε ποσοστό 13%.

Παρά τα εμπόδια, η ζήτηση στην αγορά ακινήτων παραμένει ενεργή. Είναι χαρακτηριστικό ότι το 41,1% των ερωτηθέντων δηλώνει πως θεωρεί πιθανό να προχωρήσει σε αγορά ακινήτου μέσα στην επόμενη πενταετία.

Περισσότερα:

ΔΥΠΑ: Λήγει σήμερα (4/6) η προθεσμία για ενστάσεις στους προσωρινούς πίνακες του Κοινωνικού Τουρισμού για συνταξιούχους

Καύσιμα: Προς νέα άνοδο οι τιμές – Τι δείχνουν οι διεθνείς εξελίξεις

Τέλος στις αυθαιρεσίες των εργοδοτών – Τι αλλάζει