Ακίνητα: Φοροαπαλλαγή έως 5.400€ για κλειστά και Airbnb – Δείτε ποιοι κερδίζουν
Ακίνητα, φοροαπαλλαγή, Airbnb και μακροχρόνια μίσθωση βρίσκονται στο επίκεντρο των τελευταίων εξελίξεων, καθώς νέο μέτρο δίνει σημαντική «ανάσα» σε χιλιάδες ιδιοκτήτες. Πώς μπορείτε όμως να επωφεληθείτε και – κυρίως – πότε κινδυνεύετε να χάσετε το μπόνους;
Φοροαπαλλαγή έως και 5.400 ευρώ: Ποιοι κερδίζουν
Από τις φετινές φορολογικές δηλώσεις ενεργοποιείται η τριετής απαλλαγή φόρου εισοδήματος από ενοίκια, για ιδιοκτήτες που:
- έβγαλαν κλειστά ακίνητα στην αγορά
- ή μετέτρεψαν ακίνητα τύπου Airbnb σε μακροχρόνια μίσθωση
Για παράδειγμα, σε ετήσιο εισόδημα από ενοίκια 12.000 ευρώ, ο ιδιοκτήτης γλιτώνει περίπου 1.800 ευρώ τον χρόνο.
Συνολικά, σε βάθος τριετίας, το όφελος φτάνει τα 5.400 ευρώ.
Τι αλλάζει στην αγορά ακινήτων
Με τις νέες ρυθμίσεις για τα ακίνητα και τη φοροαπαλλαγή, το πλαίσιο γίνεται πιο ευέλικτο και στοχευμένο:
- Διευρύνεται η επιφάνεια κατοικιών για τρίτεκνες και πολύτεκνες οικογένειες (πάνω από 120 τ.μ.)
- Η απαλλαγή συνεχίζεται ακόμη και αν αλλάξει ενοικιαστής, εφόσον γίνει νέα μίσθωση
- Εφαρμόζεται και για μισθώσεις 6 μηνών σε γιατρούς, εκπαιδευτικούς και ένστολους
Με άλλα λόγια, το κράτος επιχειρεί να αυξήσει τη διαθεσιμότητα κατοικιών, ειδικά σε περιοχές με υψηλή ζήτηση.
Προσοχή: Πότε χάνεται η φοροαπαλλαγή
Παρότι το μέτρο είναι ιδιαίτερα ελκυστικό, υπάρχουν «παγίδες» που μπορεί να οδηγήσουν σε απώλεια της απαλλαγής:
- Αν η δήλωση του ακινήτου έγινε εκπρόθεσμα, χάνεται το δικαίωμα
- Αν το ακίνητο μείνει κενό μέσα στην τριετία, η απαλλαγή διακόπτεται
- Αν επιστρέψει σε Airbnb πριν τα 3 χρόνια, η απαλλαγή ακυρώνεται αναδρομικά
- Αν υπάρξει δεύτερη αποχώρηση ενοικιαστή χωρίς νέα μίσθωση, το όφελος χάνεται οριστικά
Σημαντικό: Σε περίπτωση αναδρομικής απώλειας, ο ιδιοκτήτης καλείται να πληρώσει φόρους που δεν είχαν επιβληθεί.
Οι βασικές προϋποθέσεις για να «κλειδώσετε» το όφελος
Για να εξασφαλίσετε τη φοροαπαλλαγή στα ακίνητα, πρέπει να τηρηθούν συγκεκριμένα βήματα:
1. Έγκαιρη δήλωση στην ΑΑΔΕ
Η δήλωση έπρεπε να γίνει έως 5 Δεκεμβρίου 2024 για να ισχύσει για τα εισοδήματα του 2025.
2. Σαφής μετάβαση από Airbnb σε ενοίκιο
Το ακίνητο πρέπει:
- να είχε δηλωθεί νόμιμα ως βραχυχρόνια μίσθωση το 2024
- να μετατραπεί σε μακροχρόνια μίσθωση μέσα στο 2025
3. Κριτήρια για «κλειστά» ακίνητα
Το ακίνητο πρέπει:
- να ήταν δηλωμένο ως κενό (2022–2024)
- να μην είχε χρήση (μίσθωση, ιδιοκατοίκηση κ.λπ.)
4. Διάρκεια μίσθωσης
Η σύμβαση πρέπει να είναι τουλάχιστον 3 χρόνια.
Τι γίνεται αν αλλάξει ο ενοικιαστής
Αν ο ενοικιαστής αποχωρήσει νωρίτερα:
- η απαλλαγή δεν χάνεται, εφόσον υπογραφεί νέα σύμβαση
- ο ιδιοκτήτης έχει περιθώριο 3 μηνών για νέα μίσθωση
Ωστόσο, αν η διαδικασία αποτύχει, τότε το φορολογικό όφελος σταματά.
- 51 λεπτά πριν ΟΠΕΚΑ 2026: Ποιοι δικαιούνται 700 και 1.000 ευρώ – Οι προϋποθέσεις
- 1 ώρα πριν Οι ενδείξεις ότι το κλιματιστικό χρειάζεται άμεσο έλεγχο από τεχνικό
- 2 ώρες πριν Αττική: Αυξήθηκαν οι ακατάλληλες παραλίες τον Ιούνιο – Δείτε ποιες είναι
