Ακίνητα: Εξώσεις σε χρόνο dt από 1η Ιανουαρίου

Αλλάζει ριζικά το τοπίο στις εξώσεις ακινήτων από την 1η Ιανουαρίου, καθώς τίθεται σε εφαρμογή νέα διαδικασία που επιταχύνει την απόδοση μισθίου μετά τη λήξη της τριετούς μίσθωσης.

Η τροποποίηση του Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας φέρνει πιο γρήγορα αποτελέσματα –σε χρόνο dt– χωρίς, ωστόσο, να καταργεί τις δικλίδες ασφαλείας για τους ενοικιαστές.

Στόχος της ρύθμισης είναι να αντιμετωπιστούν οι πολύμηνες καθυστερήσεις εξώσεων, οι οποίες συχνά μπλοκάρουν ιδιοκτήτες και προκαλούν εντάσεις στην αγορά κατοικίας, ειδικά σε περιοχές με αυξημένη ζήτηση.

Τι ισχύει από 1η Ιανουαρίου

Με τη νέα διαδικασία, ο ιδιοκτήτης μπορεί να προχωρήσει σε έκδοση διαταγής απόδοσης μισθίου χωρίς δικαστική απόφαση, όταν:

• έχει ολοκληρωθεί η τριετία της μίσθωσης,
• δεν έχει συμφωνηθεί ανανέωση συμβολαίου,
• και ο ενοικιαστής δεν έχει αποχωρήσει, ακόμη κι αν είναι συνεπής στις υποχρεώσεις του.

Έτσι, οι εξώσεις μετά τη λήξη της μίσθωσης δεν περνούν πλέον από μακρόχρονες δικαστικές διαδικασίες, όπως συνέβαινε μέχρι σήμερα.

Η διαδικασία βήμα – βήμα

Παρότι μιλάμε για εξώσεις fast track, η νομοθεσία προβλέπει σαφή στάδια και χρονικά περιθώρια:

1. Εξώδικο προειδοποίησης
   Ο ιδιοκτήτης οφείλει να κοινοποιήσει εξώδικο μέσω δικαστικού επιμελητή τουλάχιστον τρεις μήνες πριν από τη λήξη του συμβολαίου.
2. Έκδοση διαταγής απόδοσης μισθίου
   Αν δεν υπάρξει δικαστική προσφυγή, ειδικός πιστοποιημένος δικηγόρος –ορισμένος από το δικαστήριο– εξετάζει τον φάκελο και εκδίδει τη διαταγή.
3. Δικαίωμα ανακοπής
   Ο ενοικιαστής διατηρεί το δικαίωμα να ασκήσει ανακοπή, προβάλλοντας τις ενστάσεις του.

Σύμφωνα με τον επίσημο οδηγό του υπουργείου, ο ενοικιαστής έχει τουλάχιστον έξι μήνες συνολικά για να μετεγκατασταθεί, καθώς μεσολαβούν προθεσμίες για έκδοση, κοινοποίηση και εκτέλεση της διαταγής.

Προσοχή στις παρερμηνείες

Παρά τις αλλαγές, κυβερνητικές πηγές ξεκαθαρίζουν ότι δεν επιτρέπονται εξώσεις «εξπρές» σε έναν μήνα, ούτε αυθαίρετες απαιτήσεις για αυξήσεις ενοικίων της τάξης του 30% ως προϋπόθεση παραμονής. Τέτοιες πρακτικές δεν προβλέπονται από τον νόμο, ακόμη κι αν έχει λήξει η τριετία.

Η έλλειψη ενημέρωσης έχει ήδη οδηγήσει σε λανθασμένες εντυπώσεις και κοινωνικές αντιδράσεις, ειδικά σε περιπτώσεις οικογενειών με παιδιά ή μακροχρόνιες μισθώσεις χωρίς οφειλές.

Πού στοχεύει η αλλαγή

Η νέα ρύθμιση επιχειρεί να βάλει τέλος στις παρατεταμένες εκκρεμότητες εξώσεων, χωρίς να αφήνει ακάλυπτους τους μισθωτές. Από τη μία, οι ιδιοκτήτες αποκτούν ένα πιο γρήγορο και προβλέψιμο πλαίσιο. Από την άλλη, οι ενοικιαστές διατηρούν χρονικά περιθώρια και ένδικα μέσα για να προστατεύσουν τα δικαιώματά τους.

Το βέβαιο είναι ότι από την 1η Ιανουαρίου, οι εξώσεις αλλάζουν ρυθμό και μπαίνουν σε νέα εποχή, με την αγορά κατοικίας να παρακολουθεί στενά τις πρώτες εφαρμογές του μέτρου.

Περισσότερα:

Το σχέδιο των Χιλιανών διαρρηκτών: Πώς «χτυπούν» πολυτελείς κατοικίες στην Ελλάδα

Σήμερα η κηδεία του Νάσου Αθανασίου- Πότε και πού θα τελεστεί η εξόδιος ακολουθία

Αλλάζουν οι μεταβιβάσεις ακινήτων σε 8 περιοχές της Αττικής