Ακίνητα: Έρχεται το ΜΙΔΑ της ΑΑΔΕ – Τι πρέπει να κάνουν 7 εκατ. ιδιοκτήτες
Μια νέα ψηφιακή εποχή στη διαχείριση της ακίνητης περιουσίας ξεκινά η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ), καθώς μέσα στις επόμενες εβδομάδες περισσότεροι από 7 εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων θα κληθούν να εισέλθουν στη νέα πλατφόρμα Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (Μ.Ι.Δ.Α.).
Η πλατφόρμα αναμένεται να τεθεί σε πρώτη φάση σε λειτουργία μέσα στο καλοκαίρι και θα συγκεντρώνει, για πρώτη φορά, όλα τα διαθέσιμα στοιχεία που αφορούν κάθε ακίνητο. Τα δεδομένα θα προέρχονται από το Περιουσιολόγιο της ΑΑΔΕ, το Εθνικό Κτηματολόγιο, τον ΔΕΔΔΗΕ, αλλά και άλλες δημόσιες υπηρεσίες.
Τι θα πρέπει να κάνουν οι ιδιοκτήτες
Με την είσοδό τους στο Μ.Ι.Δ.Α. μέσω των προσωπικών κωδικών myAADE, οι φορολογούμενοι θα βλέπουν συγκεντρωμένα όλα τα ακίνητα που εμφανίζονται στο όνομά τους.
Στη συνέχεια, θα πρέπει να:
- επιβεβαιώσουν ότι τα στοιχεία είναι σωστά,
- διορθώσουν τυχόν λάθη ή αναντιστοιχίες,
- συμπληρώσουν παραλείψεις,
- επικαιροποιήσουν την πραγματική εικόνα της περιουσίας τους.
Ουσιαστικά, κάθε ιδιοκτήτης θα αποκτήσει έναν πλήρη «ψηφιακό φάκελο» για την ακίνητη περιουσία του.
Οι τρεις καρτέλες που θα εμφανίζονται
Για κάθε ακίνητο, η πλατφόρμα θα παρουσιάζει τρεις διαφορετικές πηγές πληροφοριών:
1. Στοιχεία από το Ε9 και τα φορολογικά έντυπα
Οι ιδιοκτήτες θα βλέπουν στοιχεία όπως:
- ΑΤΑΚ,
- επιφάνεια,
- χρήση ακινήτου,
- στοιχεία ηλεκτροδότησης.
2. Στοιχεία από το Κτηματολόγιο
Θα εμφανίζονται:
- ο ΚΑΕΚ,
- το εμβαδόν,
- τα εμπράγματα δικαιώματα.
3. Δεδομένα από άλλους φορείς
Μεταξύ άλλων θα περιλαμβάνονται:
- αριθμοί παροχής ρεύματος από τον ΔΕΔΔΗΕ,
- στοιχεία ύδρευσης,
- πρόσθετες πληροφορίες που θα ενσωματώνονται σταδιακά.
Ιδιαίτερη προσοχή στα τετραγωνικά
Ένα από τα βασικά σημεία ελέγχου θα είναι οι αποκλίσεις στα τετραγωνικά μέτρα.
Το Μ.Ι.Δ.Α. θα συγκρίνει στοιχεία από:
- το Ε9,
- το Κτηματολόγιο,
- δηλώσεις στους δήμους,
- διαδικασίες τακτοποίησης αυθαιρέτων.
Εφόσον εντοπίζονται διαφορές, ο ιδιοκτήτης θα καλείται να δηλώσει ποια στοιχεία είναι τα ορθά.
Υποχρεωτική η δήλωση της χρήσης του ακινήτου
Ιδιαίτερη βαρύτητα δίνεται στην πραγματική χρήση κάθε ακινήτου.
Οι φορολογούμενοι θα πρέπει να επιλέξουν ανάμεσα σε περισσότερες από 60 κατηγορίες χρήσης, όπως:
- ιδιοκατοίκηση,
- μακροχρόνια μίσθωση,
- βραχυχρόνια μίσθωση,
- κενό ακίνητο,
- δωρεάν παραχώρηση,
- επαγγελματική χρήση,
- αγροτική εκμετάλλευση.
Παράλληλα, θα ζητούνται πληροφορίες που σχετίζονται με το Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης.
Τι αλλάζει για τα ενοίκια
Στα εκμισθωμένα ακίνητα, οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να δηλώνουν:
- τα στοιχεία του μισθωτή,
- το ύψος του ενοικίου,
- τη διάρκεια της μίσθωσης,
- το είδος της σύμβασης.
Επιπλέον, θα καταχωρίζεται και ο IBAN του εκμισθωτή. Από την 1η Οκτωβρίου 2026, οι ενοικιαστές θα υποχρεούνται να καταβάλλουν το ενοίκιο στον δηλωμένο τραπεζικό λογαριασμό.
Διασταυρώσεις για αδήλωτα ακίνητα και εισοδήματα
Η ΑΑΔΕ θα αξιοποιήσει το Μ.Ι.Δ.Α. για την πραγματοποίηση εκτεταμένων διασταυρώσεων.
Στόχος είναι να εντοπίζονται:
- αδήλωτα ακίνητα,
- αδήλωτες επιφάνειες,
- αδήλωτα εισοδήματα από ενοίκια,
- ανακριβείς δηλώσεις Ε9.
Ταυτόχρονα, η νέα βάση δεδομένων θα επιτρέπει τον έλεγχο των περιουσιακών κριτηρίων που συνδέονται με κοινωνικές παροχές και επιδόματα.
Γεωεντοπισμός ακινήτων μέσω Κτηματολογίου
Σε επόμενη φάση, το Μ.Ι.Δ.Α. θα αξιοποιεί και γεωχωρικά δεδομένα του Κτηματολογίου.
Με αυτόν τον τρόπο, η ΑΑΔΕ θα μπορεί να πραγματοποιεί ελέγχους μέσω δορυφορικών χαρτών, διευκολύνοντας τον εντοπισμό αδήλωτων επιφανειών και πιθανών αποκλίσεων στα στοιχεία των ακινήτων.
Ανοιχτό το ενδεχόμενο νέας ρύθμισης
Παράλληλα, παραμένει ανοιχτό το ενδεχόμενο θέσπισης νέας ευνοϊκής ρύθμισης για τους ιδιοκτήτες που θα αποκαλύψουν αδήλωτα τετραγωνικά μέτρα μέσω της πλατφόρμας.
Σύμφωνα με τις εισηγήσεις των εκπροσώπων των ιδιοκτητών ακινήτων, ζητείται να μην επιβληθούν αναδρομικές επιβαρύνσεις σε όσους προχωρήσουν οικειοθελώς στις απαιτούμενες διορθώσεις.
Οι τελικές αποφάσεις αναμένεται να ληφθούν το προσεχές διάστημα από το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και την ΑΑΔΕ.
Πηγή φωτογραφίας: (ΤΑΤΙΑΝΑ ΜΠΟΛΑΡΗ/EUROKINISSI)
- 2 λεπτά πριν Καιρός: Πού θα χτυπήσει ο υδράργυρος 35άρια και πότε επιστρέφουν οι καταιγίδες
- 7 λεπτά πριν Πανελλαδικές 2026: Δείτε τα σημερινά θέματα στα μαθήματα ειδικότητας των ΕΠΑΛ
- 17 λεπτά πριν Κλοπές αυτοκινήτων: Μεγάλη επιχείρηση της ΕΛ.ΑΣ. σε Αττική – Χειροπέδες σε 13 άτομα
