Ακίνητα: Αυξήσεις έως 13,95% στα νότια προάστια της Αθήνας – Πού καταγράφηκε η μοναδική πτώση

Οι τιμές των ακινήτων στα νότια προάστια της Αθήνας εξακολουθούν να ανεβαίνουν, ωστόσο η αγορά δείχνει πλέον σημάδια επιβράδυνσης. Οι ακριβότερες περιοχές διατηρούν την ισχυρή τους δυναμική, αλλά οι ετήσιες ανατιμήσεις κινούνται με χαμηλότερους ρυθμούς.

Την ίδια στιγμή, η ζήτηση μετατοπίζεται προς τους εσωτερικούς δήμους, όπου οι τιμές παραμένουν σχετικά πιο προσιτές. Εκεί καταγράφονται και οι μεγαλύτερες αυξήσεις του 2026, με τον Ταύρο να βρίσκεται στην πρώτη θέση.

Σύμφωνα με τα στοιχεία ενεργών αγγελιών του Indomio για τον Ιούνιο του 2026, η σταθμισμένη μέση αύξηση στις περιοχές που εξετάστηκαν έφτασε το 4,26% μέσα σε έναν χρόνο. Σε βάθος επταετίας, από το 2019 έως το 2026, η συνολική άνοδος διαμορφώθηκε στο εντυπωσιακό 75,32%.

Βουλιαγμένη: Στα 7.553 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο

Η Βουλιαγμένη παραμένει η ακριβότερη περιοχή των νοτίων προαστίων. Τον Ιούνιο του 2026, η μέση ζητούμενη τιμή πώλησης έφτασε τα 7.553 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, έναντι 7.496 ευρώ τον αντίστοιχο μήνα του 2025.

Η ετήσια αύξηση περιορίστηκε στο 0,76%, γεγονός που δείχνει ότι οι τιμές κινούνται πλέον σε ιδιαίτερα υψηλά επίπεδα. Ωστόσο, από το 2019 μέχρι το 2026 η περιοχή κατέγραψε συνολική άνοδο 67,62%.

Στη δεύτερη θέση βρίσκεται η Βούλα, με μέση ζητούμενη τιμή 6.118 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο και ετήσια αύξηση 4,65%. Ακολουθεί το Ελληνικό με 5.603 ευρώ και στη συνέχεια η Γλυφάδα με 5.341 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.

Οι ζητούμενες τιμές πώλησης στα νότια προάστια

Πηγή: Indomio, στοιχεία ενεργών αγγελιών Ιουνίου 2026. Τα ποσά αφορούν ζητούμενες τιμές πώλησης και όχι απαραίτητα τις τελικές τιμές των συναλλαγών.

Καλλιθέα: Οι τιμές υπερδιπλασιάστηκαν σε επτά χρόνια

Η Καλλιθέα καταγράφει τη μεγαλύτερη συνολική αύξηση της περιόδου 2019-2026. Η μέση ζητούμενη τιμή ανέβηκε από τα 1.372 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο το 2019 στα 2.936 ευρώ το 2026.

Μέσα σε επτά χρόνια, δηλαδή, οι τιμές αυξήθηκαν κατά 113,99%. Παράλληλα, από τον Ιούνιο του 2025 έως τον Ιούνιο του 2026 η περιοχή σημείωσε νέα άνοδο 6,07%.

Η άμεση πρόσβαση στο κέντρο της Αθήνας, η γειτνίαση με το Κέντρο Πολιτισμού Ίδρυμα Σταύρος Νιάρχος και η μικρή απόσταση από τη θάλασσα ενισχύουν το ενδιαφέρον αγοραστών και επενδυτών.

Ισχυρή άνοδο κατέγραψε και η Βάρκιζα σε βάθος επταετίας. Οι ζητούμενες τιμές αυξήθηκαν κατά 91,47%, από 2.780 σε 5.323 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.

Οι πέντε μεγαλύτερες αυξήσεις από το 2019

Ταύρος: Ο «πρωταθλητής» των αυξήσεων το 2026

Οι εσωτερικοί δήμοι καταγράφουν πλέον τις εντονότερες ανατιμήσεις. Ο Ταύρος βρέθηκε στην πρώτη θέση, καθώς η μέση ζητούμενη τιμή αυξήθηκε κατά 13,95% μέσα σε έναν χρόνο.

Συγκεκριμένα, η τιμή ανέβηκε από τα 2.144 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο τον Ιούνιο του 2025 στα 2.443 ευρώ τον Ιούνιο του 2026.

Ακολουθεί ο Άγιος Δημήτριος με ετήσια άνοδο 9,91% και μέση ζητούμενη τιμή 3.349 ευρώ. Στην τρίτη θέση βρίσκεται η Αργυρούπολη, όπου οι τιμές ενισχύθηκαν κατά 8,75% και έφτασαν τα 3.777 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.

Γιατί ανεβαίνουν ταχύτερα αυτές οι περιοχές; Καθώς η Βουλιαγμένη, η Βούλα και η Γλυφάδα γίνονται δυσπρόσιτες για μεγάλο μέρος των ενδιαφερομένων, αρκετοί αγοραστές αναζητούν οικονομικότερες επιλογές στους γειτονικούς δήμους.

Παράλληλα, η πρόσβαση στο μετρό, στο τραμ και στους βασικούς οδικούς άξονες αυξάνει την ελκυστικότητα περιοχών που συνδυάζουν χαμηλότερες τιμές με εύκολη μετακίνηση.

Οι μεγαλύτερες ετήσιες αυξήσεις του 2026

Το Ελληνικό επηρεάζει τις γειτονικές περιοχές

Η μεγάλη ανάπλαση στο Ελληνικό εξακολουθεί να διαμορφώνει νέα δεδομένα στην κτηματαγορά των νοτίων προαστίων. Η μέση ζητούμενη τιμή στην περιοχή έφτασε τα 5.603 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, καταγράφοντας ετήσια αύξηση 5,96%.

Από το 2019 έως το 2026, η συνολική άνοδος στο Ελληνικό διαμορφώθηκε στο 54,95%. Πρόκειται για τη χαμηλότερη ποσοστιαία αύξηση της επταετίας μεταξύ των περιοχών που εξετάστηκαν, αν και η περιοχή ξεκίνησε από ήδη υψηλή βάση τιμών.

Η επίδραση της ανάπλασης γίνεται αισθητή και στους γειτονικούς δήμους. Η Αργυρούπολη, για παράδειγμα, κατέγραψε συνολική αύξηση 88,29% από το 2019, ενώ εμφάνισε μία από τις μεγαλύτερες ετήσιες ανατιμήσεις του 2026.

Ανοδικά κινήθηκαν επίσης η Νέα Σμύρνη, με συνολική μεταβολή 86,96%, και ο Άγιος Δημήτριος, με 82,81%. Έτσι, το ενδιαφέρον εξαπλώνεται σταδιακά από το παραλιακό μέτωπο προς τις γειτονικές περιοχές.

Βάρκιζα: Η μοναδική περιοχή όπου μειώθηκαν οι τιμές

Η Βάρκιζα αποτέλεσε τη μοναδική εξαίρεση στον ανοδικό χάρτη του 2026. Από τον Ιούνιο του 2025 έως τον Ιούνιο του 2026, η μέση ζητούμενη τιμή μειώθηκε κατά 0,75%, υποχωρώντας από τα 5.363 στα 5.323 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.

Αποτελεί αυτή η πτώση ένδειξη ότι η περιοχή έφτασε στο ανώτατο επίπεδο τιμών; Τα διαθέσιμα στοιχεία δεν επιτρέπουν ασφαλές συμπέρασμα.

Η μικρή διόρθωση ακολουθεί μια πολυετή περίοδο έντονων ανατιμήσεων, κατά την οποία η Βάρκιζα κατέγραψε συνολική αύξηση 91,47%. Επιπλέον, τα δεδομένα βασίζονται σε ενεργές αγγελίες και επηρεάζονται από τα χαρακτηριστικά των ακινήτων που βρίσκονται κάθε φορά στην αγορά.

Για τον λόγο αυτό, η εικόνα μίας μόνο χρονιάς χρειάζεται προσεκτική ανάγνωση. Τα στοιχεία μεγαλύτερης χρονικής περιόδου αποτυπώνουν καθαρότερα την πραγματική τάση.

Περισσότερα:

ΑΑΔΕ: Νέο πλαίσιο πληρωμών για τη δάσωση γεωργικών εκτάσεων

Ρεύμα: Στα 97 ευρώ η χονδρική τιμή – Η Ελλάδα στις φθηνότερες αγορές

ΑΑΔΕ: Πότε ελέγχονται οι μεταφορές μέσω IRIS μεταξύ συγγενών – Τι ισχύει για τα χαρτζιλίκια

Έρχονται περισσότερα χρήματα στο «Ανακαινίζω» – Ποια σπίτια πληρούν τις προϋποθέσεις