Ακίνητα: Αυξάνεται το ενδιαφέρον για τη συνιδιοκτησία πολυτελών κατοικιών

Η αγορά μιας δεύτερης κατοικίας σε δημοφιλείς προορισμούς αποτελούσε για χρόνια μια επένδυση που απαιτούσε υψηλό κεφάλαιο, αυξημένα έξοδα συντήρησης και συχνά περιορισμένη πραγματική χρήση μέσα στο έτος. Ωστόσο, τα τελευταία χρόνια ένα διαφορετικό μοντέλο ιδιοκτησίας αρχίζει να κερδίζει έδαφος διεθνώς, αλλά και στην ελληνική αγορά ακινήτων: η συνιδιοκτησία πολυτελών ακινήτων.

Το μοντέλο αυτό, γνωστό διεθνώς ως co-ownership ή fractional ownership, προσφέρει μια εναλλακτική λύση για όσους θέλουν να αποκτήσουν εξοχική κατοικία σε προορισμούς υψηλής αξίας, χωρίς να επωμιστούν το πλήρες κόστος αγοράς και διαχείρισης.

Τι είναι η συνιδιοκτησία πολυτελών ακινήτων

Η βασική ιδέα πίσω από το μοντέλο είναι απλή: αντί ένας ιδιοκτήτης να αγοράζει το 100% ενός ακινήτου που χρησιμοποιεί μόνο για λίγες εβδομάδες τον χρόνο, το ακίνητο αποκτάται από περισσότερους συνιδιοκτήτες που μοιράζονται τόσο το κόστος όσο και τη χρήση του.

Στην πράξη, όπως εξηγούν εταιρείες που δραστηριοποιούνται στον συγκεκριμένο τομέα, το ακίνητο χωρίζεται σε μερίδια ιδιοκτησίας, τα οποία μπορούν να αποκτήσουν διαφορετικοί επενδυτές. Η ιδιοκτησία οργανώνεται μέσω μιας εταιρείας ειδικού σκοπού (SPV – Special Purpose Vehicle), στην οποία οι αγοραστές αποκτούν συμμετοχή αγοράζοντας μετοχές.

Έτσι, κάθε επενδυτής αποκτά πραγματικό ποσοστό ιδιοκτησίας και αντίστοιχο δικαίωμα χρήσης του ακινήτου.

Πώς λειτουργεί το μοντέλο στην πράξη

Σύμφωνα με μοντέλα που εφαρμόζονται ήδη στην ελληνική αγορά:

• κάθε ακίνητο μπορεί να έχει έως έξι συνιδιοκτήτες

• τα μερίδια πωλούνται σε κλάσματα του ενός έκτου

• κάθε επενδυτής μπορεί να αποκτήσει έως το 50% της ιδιοκτησίας

• κάθε μερίδιο αντιστοιχεί σε έως 56 νύχτες χρήσης ετησίως

Οι ιδιοκτήτες οργανώνουν τη διαμονή τους μέσω ψηφιακής πλατφόρμας, ενώ παράλληλα έχουν τη δυνατότητα να ενοικιάζουν το ακίνητο όταν δεν το χρησιμοποιούν, δημιουργώντας πρόσθετο εισόδημα.

Σε αντίθεση με το παραδοσιακό timeshare, όπου ο αγοραστής αποκτά μόνο δικαίωμα χρήσης για συγκεκριμένες εβδομάδες, το μοντέλο της συνιδιοκτησίας αφορά πραγματική ιδιοκτησία ακινήτου.

Αυξανόμενο ενδιαφέρον στην Ευρώπη

Η συνιδιοκτησία κατοικιών δεν αποτελεί πλέον θεωρητική ιδέα, αλλά μια αγορά που αναπτύσσεται με γρήγορους ρυθμούς διεθνώς.

Σύμφωνα με το European Housing Trend Report 2023 της RE/MAX:

• 65% των Ευρωπαίων δηλώνουν ενδιαφέρον για το μοντέλο συνιδιοκτησίας

• 67% των Ελλήνων εμφανίζονται θετικοί στην ιδέα

• η Ελλάδα βρίσκεται στην 9η θέση στην Ευρώπη ως προς το ενδιαφέρον για co-ownership

Επιπλέον, το μοντέλο φαίνεται να προσελκύει ιδιαίτερα τις νεότερες ηλικίες. Περισσότερο από 80% των ατόμων κάτω των 25 ετών θεωρούν τη συνιδιοκτησία μια βιώσιμη επιλογή για την απόκτηση κατοικίας.

Οι βασικοί λόγοι που αναφέρουν οι ενδιαφερόμενοι είναι:

• το χαμηλότερο οικονομικό κόστος

• η δυνατότητα απόκτησης δεύτερης κατοικίας

• η μείωση των οικονομικών κινδύνων

• η κοινή διαχείριση των λειτουργικών εξόδων

Παράλληλα, περίπου 12,6% των Ευρωπαίων βλέπουν τη συνιδιοκτησία και ως τρόπο διαφοροποίησης των επενδύσεών τους.

Γιατί η Ελλάδα θεωρείται ιδανική αγορά

Η ελληνική αγορά ακινήτων παρουσιάζει σημαντικές προοπτικές για την ανάπτυξη του μοντέλου, κυρίως λόγω του συνδυασμού ισχυρής τουριστικής ζήτησης και αυξανόμενου ενδιαφέροντος για πολυτελείς εξοχικές κατοικίες.

Περιοχές όπως:

• η Αθηναϊκή Ριβιέρα

• τα δημοφιλή νησιά του Αιγαίου και του Ιονίου

• τουριστικοί προορισμοί υψηλής αξίας

αποτελούν βασικούς πόλους έλξης για τέτοιου είδους επενδύσεις, καθώς οι τιμές των ακινήτων παρουσιάζουν σταθερή ανοδική πορεία.

Ταυτόχρονα, η παραδοσιακή αγορά δεύτερης κατοικίας απαιτεί συχνά υψηλό αρχικό κεφάλαιο, σημαντικά έξοδα μεταβίβασης και αυξημένα λειτουργικά κόστη.

Τα βασικά οφέλη για τους ιδιοκτήτες

Το μοντέλο της συνιδιοκτησίας προσφέρει μια πιο ευέλικτη πρόσβαση σε ακίνητα υψηλής αξίας, καθώς:

• μειώνει το αρχικό κόστος αγοράς

• κατανέμει τα λειτουργικά έξοδα μεταξύ των ιδιοκτητών

• προσφέρει επαγγελματική διαχείριση του ακινήτου

• επιτρέπει ενοικίαση όταν το ακίνητο δεν χρησιμοποιείται

• δίνει δυνατότητα μεταπώλησης του μεριδίου

Σε μια περίοδο όπου οι τιμές ακινήτων αυξάνονται και η διαχείριση μιας εξοχικής κατοικίας γίνεται πιο απαιτητική, η συνιδιοκτησία πολυτελών ακινήτων εμφανίζεται ως μια νέα επενδυτική επιλογή που συνδυάζει χρήση, επένδυση και επαγγελματική διαχείριση.

Για αρκετούς ενδιαφερόμενους, αποτελεί πλέον έναν διαφορετικό δρόμο προς την απόκτηση εξοχικής κατοικίας σε προορισμούς υψηλής αξίας, με μικρότερο οικονομικό βάρος και μεγαλύτερη ευελιξία.

Πηγή: ΑΠΕ-ΜΠΕ.