Airbnb: Τι αλλάζει στις βραχυχρόνιες μισθώσεις

Η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) δημοσίευσε επικαιροποιημένο οδηγό που διευκρινίζει όλα όσα ισχύουν πλέον για βραχυχρόνιες μισθώσεις ακινήτων μέσω Airbnb, Booking, VRBO, είτε πρόκειται για ιδιώτες είτε για διαχειριστές και επιχειρήσεις που δραστηριοποιούνται στον χώρο.

Ο οδηγός περιλαμβάνει νέες προσθήκες που αφορούν:

• Ιδιοκτήτες που εκμισθώνουν πάνω από δύο ακίνητα
• Παροχή πρόσθετων υπηρεσιών πέρα από διαμονή και κλινοσκεπάσματα
• Υποχρέωση δήλωσης υποκαταστήματος σε περίπτωση τρίτου ΑΜΑ
• Τι ισχύει για το Τέλος Ανθεκτικότητας στην Κλιματική Κρίση (ΤΑΚΚ), το Τέλος Παρεπιδημούντων και τον ΦΠΑ
• Διαχείριση ακυρώσεων, πρόστιμα για καθυστερημένες δηλώσεις και το πώς υπολογίζεται ο αριθμός ακινήτων για την ένταξη σε καθεστώς ιδιώτη ή επαγγελματία.

Κύρια σημεία του οδηγού:

Τέλος Επιτηδεύματος: Δεν επιβάλλεται με σταθερό ποσό αλλά αναλογικά, ανάλογα με τη διάρκεια λειτουργίας της δραστηριότητας. Αν δηλωθεί έναρξη ή διακοπή μέσα στο έτος, το τέλος πληρώνεται μόνο για τους μήνες λειτουργίας (μήνας με πάνω από 15 ημέρες λογίζεται ως πλήρης).

Δήλωση τρίτου ΑΜΑ: Αν αποκτηθεί τρίτο ΑΜΑ που αφορά νέο ακίνητο (όχι δωμάτια σε κοινό χώρο), απαιτείται δήλωση υποκαταστήματος εντός 30 ημερών από την απόκτηση, ανεξάρτητα από το πότε θα γίνει η πρώτη κράτηση.

Παροχή επιπλέον υπηρεσιών: Όσοι προσφέρουν καθαριότητα, μεταφορές, εκδρομές ή άλλες υπηρεσίες πέρα από διαμονή θεωρείται ότι ασκούν ξεχωριστή δραστηριότητα, με διαφορετικό ΚΑΔ.

Διαχείριση ΤΑΚΚ και Τέλους Παρεπιδημούντων: Μπορεί να ενσωματώνεται στην τιμή της διαμονής, αλλά απαιτείται σωστός διαχωρισμός για την απόδοση στις δηλώσεις. Σε περιόδους μειωμένου τέλους, η διαφορά δηλώνεται ως επιπλέον έσοδο.

Πρόστιμα για εκπρόθεσμες δηλώσεις ΤΑΚΚ:
• 100 € για ιδιώτες
• 250 € για απλογραφικά βιβλία
• 500 € για διπλογραφικά, συν τόκους

Ακυρώσεις κρατήσεων: Απαιτείται τροποποιητική δήλωση ακύρωσης ακόμα και αν δεν καταβληθεί ποσό. Διορθώσεις γίνονται μέχρι 28 Φεβρουαρίου του επόμενου έτους.

Υπολογισμός αριθμού ακινήτων: Βάση υπολογισμού είναι τα ΑΜΑ. Αν π.χ. ένα διαμέρισμα ενοικιάζεται ως δύο δωμάτια με διαφορετικά ΑΜΑ, θεωρείται ως δύο ακίνητα για την εφαρμογή των σχετικών διατάξεων.

Χρήσιμες λεπτομέρειες:

Το τέλος επιτηδεύματος υπολογίζεται αναλογικά (π.χ., έναρξη 5/9 = πληρωμή 4/12 του ετήσιου τέλους).
Η ημερομηνία αναφοράς για δήλωση υποκαταστήματος είναι η λήψη του ΑΜΑ και όχι η πρώτη κράτηση.
Αν οι πλατφόρμες δεν υποστηρίζουν παραμετροποίηση ΤΑΚΚ ανά περίοδο, μπορεί να δηλώνεται ενιαίο ποσό, με το υπερβάλλον σε μειωμένες περιόδους να δηλώνεται ως έσοδο.

Η ΑΑΔΕ επισημαίνει ότι η σωστή κατηγοριοποίηση και δήλωση είναι απαραίτητη για την αποφυγή προστίμων και για την ορθή απόδοση του ΤΑΚΚ και του Τέλους Παρεπιδημούντων, ειδικά για όσους διαθέτουν περισσότερα από δύο ακίνητα ή παρέχουν επιπλέον υπηρεσίες στους φιλοξενούμενους.

Για αναλυτικές ερωτήσεις – απαντήσεις και πλήρη πρόσβαση στον νέο οδηγό, οι ενδιαφερόμενοι μπορούν να επισκεφτούν την ιστοσελίδα της ΑΑΔΕ.

Περισσότερα:

Καύσιμα: Προς νέα άνοδο οι τιμές – Τι δείχνουν οι διεθνείς εξελίξεις

Τέλος στις αυθαιρεσίες των εργοδοτών – Τι αλλάζει

Κλήρωση Λαϊκού Λαχείου σήμερα 3/6: Ο αριθμός που κερδίζει τα 2 εκατ. ευρώ