Airbnb στις πολυκατοικίες: Πότε μπορεί να απαγορευτεί η βραχυχρόνια μίσθωση
Νέα δεδομένα για τη λειτουργία καταλυμάτων τύπου Airbnb μέσα σε πολυκατοικίες διαμορφώνει πρόσφατη απόφαση του Μονομελούς Πρωτοδικείου Αθηνών, η οποία δικαίωσε διαχειρίστρια πολυκατοικίας στο κέντρο της Αθήνας και απαγόρευσε σε ιδιοκτήτη διαμερίσματος να συνεχίσει τη βραχυχρόνια μίσθωση του ακινήτου του.
Η απόφαση αναδεικνύει τον καθοριστικό ρόλο που μπορεί να διαδραματίζει το καταστατικό μιας πολυκατοικίας, ενώ παράλληλα επαναφέρει στο προσκήνιο τη συζήτηση για την αναμόρφωση του θεσμικού πλαισίου που διέπει την οριζόντια ιδιοκτησία.
Γιατί το δικαστήριο απαγόρευσε τη χρήση του διαμερίσματος ως Airbnb
Η υπόθεση έφτασε στη Δικαιοσύνη ύστερα από αίτηση ασφαλιστικών μέτρων που κατέθεσε η διαχειρίστρια της πολυκατοικίας κατά ιδιοκτήτη διαμερίσματος, ο οποίος αξιοποιούσε το ακίνητό του μέσω πλατφόρμας βραχυχρόνιας μίσθωσης.
Το δικαστήριο έκρινε ότι η συγκεκριμένη χρήση δεν μπορεί να συνεχιστεί, καθώς το καταστατικό της πολυκατοικίας προβλέπει ρητά ότι απαγορεύεται η τουριστική εκμετάλλευση των διαμερισμάτων.
Με βάση αυτό το σκεπτικό, αποφασίστηκε η παύση της λειτουργίας του ακινήτου ως καταλύματος βραχυχρόνιας μίσθωσης.
Η απόφαση δεν αφορά όλες τις πολυκατοικίες
Η συγκεκριμένη δικαστική κρίση δεν σημαίνει ότι οι βραχυχρόνιες μισθώσεις απαγορεύονται αυτομάτως σε κάθε πολυκατοικία.
Το βασικό στοιχείο που εξετάζεται είναι τι ακριβώς προβλέπει το καταστατικό κάθε κτιρίου. Σε αρκετές πολυκατοικίες, κυρίως παλαιότερες, τα καταστατικά είχαν συνταχθεί πολλά χρόνια πριν εμφανιστούν οι πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης και δεν περιλαμβάνουν καμία σχετική αναφορά.
Σε αυτές τις περιπτώσεις, η νομική αντιμετώπιση δεν είναι ενιαία και κάθε υπόθεση εξετάζεται ξεχωριστά από τα δικαστήρια.
Μπορεί να αλλάξει το καταστατικό μιας πολυκατοικίας;
Η ισχύουσα νομοθεσία δίνει τη δυνατότητα τροποποίησης του καταστατικού μιας πολυκατοικίας, εφόσον τηρηθούν οι προϋποθέσεις που προβλέπονται και συγκεντρωθεί η απαιτούμενη πλειοψηφία των συνιδιοκτητών.
Έτσι, ακόμη και σε κτίρια όπου σήμερα δεν υπάρχει πρόβλεψη για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις, είναι δυνατόν, υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις, να τροποποιηθεί το καταστατικό και να καθοριστούν νέοι κανόνες για τη χρήση των διαμερισμάτων.
Τι εξετάζει το υπουργείο Δικαιοσύνης
Την ίδια ώρα, στο υπουργείο Δικαιοσύνης παραμένει υπό επεξεργασία το νέο νομοσχέδιο για την οριζόντια και κάθετη ιδιοκτησία, το οποίο φιλοδοξεί να εκσυγχρονίσει ένα θεσμικό πλαίσιο που στηρίζεται σε νομοθεσία σχεδόν ενός αιώνα.
Σύμφωνα με τον σχεδιασμό, το σχέδιο νόμου αναμένεται να είναι έτοιμο στις αρχές του φθινοπώρου, να κατατεθεί στη Βουλή και, εφόσον ψηφιστεί, να τεθεί σε ισχύ από τις αρχές του 2027.
Οι αλλαγές που βρίσκονται στο επίκεντρο
Το υπό διαμόρφωση νομοθετικό πλαίσιο αναμένεται να επιχειρήσει να δώσει λύσεις σε ζητήματα που απασχολούν εδώ και χρόνια τις πολυκατοικίες.
Μεταξύ των θεμάτων που εξετάζονται περιλαμβάνονται:
- οι ληξιπρόθεσμες οφειλές κοινοχρήστων,
- οι αλλαγές στη χρήση των ακινήτων,
- οι διαφωνίες μεταξύ συνιδιοκτητών,
- ζητήματα που σχετίζονται με τη διαχείριση και τη λειτουργία των πολυκατοικιών.
Στόχος είναι η προσαρμογή του νομοθετικού πλαισίου στις σημερινές ανάγκες της αγοράς ακινήτων και στις νέες μορφές εκμετάλλευσης κατοικιών, όπως οι βραχυχρόνιες μισθώσεις.
- 1 λεπτό πριν Δήμος Ωραιοκάστρου: 59 προσλήψεις για σχολικές καθαρίστριες – Αιτήσεις έως 3 Αυγούστου
- 16 λεπτά πριν Κυρανάκης: «Ξεκαθαρίστηκε ότι κανένας βουλευτής μας δεν κατηγορείται για παράνομο πλουτισμό»
- 32 λεπτά πριν Μιχαηλίδου στη Βουλή: Διευρύνουμε το πρόγραμμα μετεγκατάστασης στον Έβρο και σε άλλες περιοχές
