Airbnb: Νέοι κανόνες και «έφοδοι» ΑΑΔΕ από 1η Οκτωβρίου

Αντίστροφη μέτρηση για την εφαρμογή των νέων κανόνων στις βραχυχρόνιες μισθώσεις τύπου Airbnb, που τίθενται σε ισχύ την 1η Οκτωβρίου 2025.

Η ΑΑΔΕ και το υπουργείο Τουρισμού έχουν ήδη αρχίσει να στέλνουν ενημερωτικά e-mail σε ιδιοκτήτες ακινήτων με ενεργό Αριθμό Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ), καλώντας τους να προσαρμοστούν στο νέο πλαίσιο.

Γιατί αλλάζουν οι κανόνες

Η κυβέρνηση επιδιώκει να βάλει «φρένο» στην ανεξέλεγκτη εξάπλωση των βραχυχρόνιων μισθώσεων που, ειδικά σε περιοχές με έντονη στεγαστική πίεση, έχει εκτινάξει τα ενοίκια.

Στο κέντρο της Αθήνας, για παράδειγμα, καταγράφονται σχεδόν 60.000 καταχωρίσεις, γεγονός που δυσκολεύει μόνιμους κατοίκους, δημόσιους υπαλλήλους, γιατρούς και δασκάλους να βρουν κατοικία.

Αντίστοιχα, σε Κυκλάδες και άλλους δημοφιλείς προορισμούς, οι μακροχρόνιες μισθώσεις έχουν σχεδόν εξαφανιστεί.

Τι αλλάζει από την 1η Οκτωβρίου

Σύμφωνα με την υπουργική απόφαση, κάθε ακίνητο που διατίθεται σε Airbnb ή άλλη πλατφόρμα βραχυχρόνιας μίσθωσης θα πρέπει:

• Να είναι χώρος κύριας χρήσης με φυσικό φωτισμό, αερισμό και κλιματισμό
• Να διαθέτει ασφάλιση αστικής ευθύνης για ατυχήματα ή ζημιές
• Να έχει υπεύθυνη δήλωση ηλεκτρολόγου εγκαταστάτη
• Να είναι εξοπλισμένο με πυροσβεστήρες, ανιχνευτές καπνού, ρελέ διαρροής και σήμανση διαφυγής
• Να διαθέτει φαρμακείο πρώτων βοηθειών και οδηγό με τηλέφωνα έκτακτης ανάγκης
• Να προσκομίζει πιστοποιητικό απεντόμωσης και μυοκτονίας

Πώς θα γίνονται οι έλεγχοι

Οι επιθεωρήσεις θα πραγματοποιούνται από μικτά συνεργεία του υπουργείου Τουρισμού και της ΑΑΔΕ, με προειδοποίηση τουλάχιστον 10 ημερών μέσω e-mail.

Οι ελεγκτές θα φέρουν υπηρεσιακή ταυτότητα και έγγραφη εντολή με τα στοιχεία τους και τα στοιχεία του ακινήτου.

Πρόστιμα και κυρώσεις

• Για μη συμμόρφωση ή άρνηση εισόδου στους ελεγκτές επιβάλλεται πρόστιμο 5.000 ευρώ.
• Σε περίπτωση υποτροπής, το πρόστιμο διπλασιάζεται (10.000 ευρώ).
• Για τρίτη παράβαση, το ποσό τετραπλασιάζεται και αγγίζει τα 20.000 ευρώ.

Τι σημαίνει για την αγορά

Το νέο πλαίσιο αναμένεται να αλλάξει τον χάρτη των βραχυχρόνιων μισθώσεων. Παρότι το κόστος συμμόρφωσης αυξάνεται, οι ιδιοκτήτες συνεχίζουν να κερδίζουν σημαντικά περισσότερα σε σχέση με μια μακροχρόνια ενοικίαση, κάτι που καθιστά το στοίχημα της κυβέρνησης ιδιαίτερα δύσκολο.

Περισσότερα:

Ένας στους δύο ψάχνει δεύτερη δουλειά – Οι μισθοί δεν καλύπτουν την ακρίβεια

Νόμος Κατσέλη: Ποιοι μένουν εκτός από τον νέο συμψηφισμό

Airbnb και ακίνητα: Το μέτρο που μπορεί να «ξεκλειδώσει» 1,8 εκατ. κατοικίες και να φέρει πτώση τιμών

ΑΑΔΕ: Τι αλλάζει στα τιμολόγια καυσίμων από το 2027