Airbnb: Μειώνονται οι καταχωρίσεις στο κέντρο της Αθήνας
Νέα δεδομένα διαμορφώνονται στην αγορά των βραχυχρόνιων μισθώσεων, καθώς οι ιδιοκτήτες ακινήτων έρχονται αντιμέτωποι με αυστηρότερους περιορισμούς, περισσότερους ελέγχους και νέες προϋποθέσεις για τη λειτουργία καταλυμάτων μέσω πλατφορμών όπως το Airbnb.
Η αλλαγή αποτυπώνεται ήδη και στους αριθμούς. Στο κέντρο της Αθήνας, οι Αριθμοί Μητρώου Ακινήτου μειώθηκαν μέσα σε έναν χρόνο κατά περίπου 1.500, υποχωρώντας από λίγο πάνω από τις 14.000 σε κάτω από τις 12.500. Η κυβέρνηση συνδέει την εξέλιξη αυτή με τα μέτρα που έχουν ληφθεί για τη στεγαστική πολιτική, μεταξύ των οποίων και το πάγωμα των νέων εγγραφών σε συγκεκριμένες περιοχές.
Παρότι οι ενεργές καταχωρίσεις παραμένουν πολλές, η αγορά φαίνεται να περνά σε μια νέα φάση, με περιορισμένες δυνατότητες εισόδου νέων ακινήτων. Στις περιοχές όπου ισχύει αναστολή νέων εγγραφών, ακίνητα που μεταβιβάζονται μπορεί να διαγράφονται από το Μητρώο χωρίς δυνατότητα έκδοσης νέου ΑΜΑ όσο παραμένει σε ισχύ ο περιορισμός.
Η κυβέρνηση έχει ανακοινώσει ότι το μέτρο θα συνεχιστεί και το 2027, διατηρώντας το «πάγωμα» στις ίδιες ζώνες. Αυτό σημαίνει ότι η αγορά των βραχυχρόνιων μισθώσεων θα συνεχίσει να λειτουργεί με αυστηρότερους όρους και περιορισμένες δυνατότητες επέκτασης.
Παράλληλα, οι ιδιοκτήτες που επιλέγουν να στραφούν στη μακροχρόνια μίσθωση μπορούν, υπό προϋποθέσεις, να επωφεληθούν από φορολογική απαλλαγή στα εισοδήματα από ενοίκια για διάστημα 36 μηνών. Το μέτρο αφορά ακίνητα που ήταν κενά ή χρησιμοποιούνταν για βραχυχρόνια μίσθωση και εντάσσονται σε συμβάσεις διάρκειας τουλάχιστον τριών ετών έως το τέλος του 2026.
Πού ισχύει το «πάγωμα»
Στην Αθήνα, η πρώτη εγγραφή στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής έχει ανασταλεί στο 1ο, 2ο και 3ο Δημοτικό Διαμέρισμα. Στις περιοχές αυτές περιλαμβάνονται, μεταξύ άλλων, η Πλάκα, το Μοναστηράκι, το Σύνταγμα, η Ομόνοια, το Κολωνάκι, τα Εξάρχεια, το Κουκάκι, το Παγκράτι, ο Νέος Κόσμος, το Μετς, τα Πετράλωνα, το Θησείο, το Γκάζι και το Μεταξουργείο.
Αντίστοιχος περιορισμός ισχύει και στη Θεσσαλονίκη, στην Α΄ Δημοτική Κοινότητα, με την κυβέρνηση να έχει γνωστοποιήσει ότι το μέτρο θα παραταθεί και εκεί μέσα στο 2027.
Τι ισχύει στις μεταβιβάσεις
Στις περιοχές όπου έχει ανασταλεί η πρώτη εγγραφή, η μεταβίβαση ενός ακινήτου με πώληση, γονική παροχή ή δωρεά συνεπάγεται τη διαγραφή του από το Μητρώο. Ο υφιστάμενος ΑΜΑ δεν μεταφέρεται στον νέο ιδιοκτήτη, ούτε μπορεί να εκδοθεί νέος όσο ισχύει η απαγόρευση. Το ακίνητο μπορεί να συνεχίσει να αξιοποιείται ως κατοικία ή να διατεθεί με μακροχρόνια μίσθωση, όχι όμως ως νέα καταχώριση βραχυχρόνιας μίσθωσης.
Φορολογία, έλεγχοι και προδιαγραφές
Αυστηρότερο είναι και το πλαίσιο φορολόγησης και λειτουργίας. Φυσικά πρόσωπα που εκμεταλλεύονται τουλάχιστον τρία ακίνητα σε καθεστώς βραχυχρόνιας μίσθωσης θεωρείται ότι ασκούν επιχειρηματική δραστηριότητα και υπάγονται σε ΦΠΑ 13%.
Παράλληλα, από την 1η Οκτωβρίου 2025 τα ακίνητα που διατίθενται για βραχυχρόνια μίσθωση πρέπει να πληρούν συγκεκριμένες προδιαγραφές, όπως να αποτελούν χώρους κύριας χρήσης, να διαθέτουν φυσικό φωτισμό και αερισμό, κλιματισμό και ασφάλιση αστικής ευθύνης. Για παραβάσεις των γεωγραφικών περιορισμών προβλέπονται υψηλά πρόστιμα. Το πρόστιμο μπορεί να φτάσει στο 50% των εσόδων, με κατώτατο όριο τις 20.000 ευρώ, ενώ σε περίπτωση επανάληψης της παράβασης μέσα στο ίδιο φορολογικό έτος μπορεί να ανέλθει στο σύνολο των εισπραχθέντων μισθωμάτων, με ελάχιστο ποσό τις 40.000 ευρώ.
- 10 λεπτά πριν Πειραματικές ΣΑΕΚ Τουρισμού: Έναρξη μαθημάτων στις 15 Οκτωβρίου – Όλες οι ημερομηνίες
- 19 λεπτά πριν «Πόλεμος» Βίσση – Καρβέλα μετά το ΟΑΚΑ: Η μεγάλη ρήξη πίσω από τη συναυλία
- 26 λεπτά πριν Κυψέλη: Στα δικαστήρια οι κάτοικοι για τις ζημιές από τα έργα του Μετρό
