Airbnb: Λήγει η προθεσμία – «Καμπανάκι» από ΑΑΔΕ για πρόστιμα έως 5.000€
Η προθεσμία για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις τύπου Airbnb εκπνέει και η πίεση προς τους ιδιοκτήτες αυξάνεται. Η ΑΑΔΕ ενεργοποιεί εκτεταμένες διασταυρώσεις στοιχείων και όποια απόκλιση εντοπίζεται αυτόματα.
Το διακύβευμα; Πρόστιμα που φτάνουν έως 5.000 ευρώ ή ακόμη και το 50% των ετήσιων εσόδων.
Αν εκμισθώνετε ακίνητο μέσω Airbnb ή άλλης πλατφόρμας, τώρα είναι η στιγμή να ελέγξετε τα στοιχεία σας.
Airbnb & ΑΑΔΕ: Τι πρέπει να διορθώσετε πριν την προθεσμία
Η ΑΑΔΕ διαθέτει πλήρη εικόνα των συναλλαγών από τις ψηφιακές πλατφόρμες. Επομένως, οι διασταυρώσεις δεν είναι δειγματοληπτικές αλλά αυτοματοποιημένες και καθολικές.
Ελέγξτε άμεσα:
Αν έχετε εγγραφεί σωστά στο Μητρώο Βραχυχρόνιας Διαμονής
Αν εμφανίζεται κανονικά ο Αριθμός Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ) στις καταχωρίσεις σας
Αν οι ημέρες μίσθωσης συμφωνούν με τα στοιχεία της πλατφόρμας
Αν ο επιμερισμός εσόδων μεταξύ συνιδιοκτητών είναι ορθός
Αν τα ποσά που εμφανίζονται στο έντυπο Ε2 ανταποκρίνονται στα πραγματικά εισοδήματα
Το Ε2 εμφανίζει προσυμπληρωμένα στοιχεία, ωστόσο δεν είναι «κλειδωμένο». Συνεπώς, η ευθύνη για τη σωστή δήλωση βαραίνει αποκλειστικά τον διαχειριστή της καταχώρισης.
Πρόστιμα Airbnb: Πότε ενεργοποιείται ο έλεγχος
Η νομοθεσία προβλέπει αυστηρές κυρώσεις:
Μη εγγραφή στο Μητρώο
Πρόστιμο ίσο με το 50% των ακαθάριστων εσόδων, με ελάχιστο ποσό τα 5.000 ευρώ. Σε περίπτωση υποτροπής μέσα στο ίδιο έτος, το πρόστιμο διπλασιάζεται.
Ανακριβής δήλωση
Πρόστιμο ίσο με το διπλάσιο του ενοικίου που εμφανίζεται στην πλατφόρμα.
Εκπρόθεσμη δήλωση
Πρόστιμο 100 ευρώ.
Σημαντικό: Υπεύθυνος θεωρείται ο «Διαχειριστής» της αγγελίας. Αν δεν έχει οριστεί τρίτο πρόσωπο, τότε υπόλογος είναι ο ιδιοκτήτης ή ο επικαρπωτής.
Φορολογία Airbnb 2026: Πόσο φόρο θα πληρώσετε
Η φορολόγηση των εσόδων από βραχυχρόνιες μισθώσεις παραμένει κλιμακωτή:
15% για εισόδημα έως 12.000 ευρώ
35% για το τμήμα από 12.001 έως 35.000 ευρώ
45% για ποσά άνω των 35.001 ευρώ
Ωστόσο, από 1η Ιανουαρίου 2026 ισχύει νέα ενδιάμεση κλίμακα. Συγκεκριμένα, θεσπίζεται συντελεστής 25% για εισοδήματα από 12.001 έως 24.000 ευρώ, μειώνοντας αισθητά τη φορολογική επιβάρυνση για τη μεσαία κατηγορία ιδιοκτητών.
Έτσι, όσοι κινούνται σε αυτό το εύρος εισοδήματος θα δουν ελαφρύνσεις σε σχέση με το προηγούμενο καθεστώς.
Τι σημαίνει αυτό για τους ιδιοκτήτες
Οι ιδιοκτήτες που δραστηριοποιούνται στο Airbnb βρίσκονται μπροστά σε μια κρίσιμη καμπή:
Οι ηλεκτρονικές διασταυρώσεις είναι πλέον άμεσες
Τα πρόστιμα είναι υψηλά
Η φορολογική επιβάρυνση εξαρτάται άμεσα από τη σωστή δήλωση
Επομένως, η έγκαιρη διόρθωση λαθών πριν από την καταληκτική ημερομηνία μπορεί να σας γλιτώσει από σοβαρές οικονομικές επιβαρύνσεις.
- 3 λεπτά πριν Μητσοτάκης για κόκκινα δάνεια: Στήριξη στους συνεπείς δανειολήπτες
- 9 λεπτά πριν Μητρόπουλος: «Στο τραπέζι η μισή 13η σύνταξη»
- 10 λεπτά πριν Κόκκινα δάνεια: Live η παρέμβαση Πιερρακάκη στη Βουλή για τη νέα ρύθμιση του νόμου Κατσέλη
