Airbnb: Γιατί η ΑΑΔΕ εντοπίζει μεγαλύτερα εισοδήματα

Με μια ματιά

Σε νέα φάση ελέγχων περνά η αγορά των βραχυχρόνιων μισθώσεων, καθώς η ΑΑΔΕ αποστέλλει μαζικά ειδοποιητήρια σε ιδιοκτήτες και διαχειριστές ακινήτων Airbnb, μετά τις διασταυρώσεις στοιχείων με τις μεγάλες πλατφόρμες κρατήσεων.

Το βασικό πρόβλημα που εντοπίζουν οι φορολογικές Αρχές αφορά τις αποκλίσεις ανάμεσα:

• στα εισοδήματα που δήλωσαν οι φορολογούμενοι,
• και στα ποσά που εμφανίζονται στα στοιχεία Airbnb, Booking και άλλων πλατφορμών.

Η υπόθεση έχει προκαλέσει έντονες αντιδράσεις στην αγορά, καθώς πολλοί διαχειριστές υποστηρίζουν ότι η ΑΑΔΕ εμφανίζει ως φορολογητέο εισόδημα χρήματα που ουσιαστικά δεν εισέπραξαν ποτέ.

Τα «ραβασάκια» της ΑΑΔΕ για Airbnb

Οι έλεγχοι αφορούν κυρίως τα φορολογικά έτη 2020 έως 2023, με την ΑΑΔΕ να προχωρά σε εκτεταμένες διασταυρώσεις στοιχείων πριν από τη λήξη των προθεσμιών παραγραφής.

Χιλιάδες φορολογούμενοι λαμβάνουν ήδη ηλεκτρονικά ειδοποιητήρια με τίτλο: «Αδήλωτα εισοδήματα βραχυχρόνιων μισθώσεων».

Μέσα από αυτά καλούνται:

• είτε να υποβάλουν τροποποιητικές δηλώσεις,
• είτε να εξηγήσουν τις διαφορές στα ποσά που εντόπισε η ΑΑΔΕ.

Σε διαφορετική περίπτωση, οι υποθέσεις μπορεί να οδηγηθούν σε φορολογικό έλεγχο.

Γιατί προκύπτουν οι διαφορές στα εισοδήματα

Σύμφωνα με διαχειριστές ακινήτων και λογιστές, το μεγαλύτερο μέρος των διαφορών σχετίζεται με:

• τις προμήθειες που κρατούν οι πλατφόρμες,
• τις ακυρώσεις κρατήσεων,
• αλλά και τα έξοδα καθαρισμού.

Πολλοί ιδιοκτήτες δήλωναν ως εισόδημα το ποσό που κατέληγε τελικά στον τραπεζικό λογαριασμό τους.

Ωστόσο, η ΑΑΔΕ θεωρεί ως φορολογητέο εισόδημα το συνολικό ποσό της κράτησης, ακόμη και αν μέρος αυτού:

• παρακρατήθηκε από την πλατφόρμα,
• ή καταβλήθηκε σε τρίτους για λειτουργικά έξοδα.

Το πρόβλημα με τις ακυρώσεις

Ιδιαίτερη ένταση προκαλεί και το ζήτημα των ακυρωμένων κρατήσεων.

Οι διαχειριστές υποστηρίζουν ότι σε αρκετές περιπτώσεις οι πλατφόρμες απέστειλαν στοιχεία που εμφανίζουν κρατήσεις χωρίς να αποτυπώνεται η ακύρωση.

Έτσι, η ΑΑΔΕ εντοπίζει εμφανιζόμενα έσοδα που στην πραγματικότητα δεν εισπράχθηκαν ποτέ.

Χαρακτηριστικό παράδειγμα αποτελεί ακίνητο που:

• είχε αρχική κράτηση,
• στη συνέχεια έγινε ακύρωση,
• και τελικά ενοικιάστηκε ξανά.

Στα στοιχεία της πλατφόρμας εμφανίζονται και οι δύο κρατήσεις, γεγονός που δημιουργεί διπλάσιο εμφανιζόμενο εισόδημα.

Πρόστιμα και επιπλέον επιβαρύνσεις

Οι φορολογούμενοι που θα υποχρεωθούν σε τροποποιητικές δηλώσεις κινδυνεύουν με:

• αναδρομικούς φόρους,
• πρόστιμα 100 ευρώ ανά έτος,
• αλλά και επιπλέον λογιστικά έξοδα.

Λογιστές εκτιμούν ότι το συνολικό κόστος για αρκετές περιπτώσεις μπορεί να γίνει ιδιαίτερα υψηλό, ειδικά όταν απαιτούνται πολλαπλές διορθώσεις ανά έτος.

Παρέμβαση από τους διαχειριστές Airbnb

Ο Πανελλήνιος Σύλλογος Διαχειριστών Ακινήτων ζητά από την ΑΑΔΕ να επανεξετάσει τις περιπτώσεις όπου οι αποκλίσεις οφείλονται:

• σε ακυρώσεις,
• σε τεχνικά ζητήματα των πλατφορμών,
• ή σε ποσά που ουσιαστικά δεν αποτέλεσαν πραγματικό εισόδημα.

Παράλληλα, προετοιμάζεται πρόταση προς τη φορολογική διοίκηση ώστε να περιοριστούν τουλάχιστον τα πρόστιμα για τους φορολογούμενους που θα κληθούν να διορθώσουν τις δηλώσεις τους.

Τι πρέπει να κάνουν τώρα οι ιδιοκτήτες

Οι ειδικοί συμβουλεύουν όσους έλαβαν ειδοποίηση από την ΑΑΔΕ να:

• ελέγξουν αναλυτικά τα στοιχεία των πλατφορμών,
• συγκρίνουν κρατήσεις, ακυρώσεις και πληρωμές,
• και να επικοινωνήσουν άμεσα με λογιστή.

Σε περιπτώσεις πραγματικών λαθών ή διαφορών, υπάρχει δυνατότητα υποβολής ένστασης μέσω της πλατφόρμας myAADE και της Διεύθυνσης Επίλυσης Διαφορών.