Airbnb: Έρχονται πρόστιμα έως 50% για αδήλωτα εισοδήματα
Σε εκτεταμένες διασταυρώσεις στοιχείων προχώρησε η ΑΑΔΕ, βάζοντας στο μικροσκόπιο τις πλατφόρμες Airbnb, Booking και VRBO. Το αποτέλεσμα; Περισσότεροι από 24.000 ιδιοκτήτες εντοπίστηκαν με αποκλίσεις στα εισοδήματά τους ή με πλήρως αδήλωτα έσοδα από βραχυχρόνιες μισθώσεις.
Μάλιστα, πολλοί εμφανίζονταν ως ιδιώτες, ενώ στην πράξη λειτουργούσαν ως επαγγελματίες, αποφεύγοντας την έναρξη δραστηριότητας και την τήρηση βιβλίων.
Οι έλεγχοι επικεντρώνονται κυρίως στην περίοδο 2020–2022, ωστόσο ήδη επεκτείνονται και στο 2024, με τις πρώτες ειδοποιήσεις να έχουν σταλεί.
Τα στοιχεία που «καίνε» τους ιδιοκτήτες Airbnb
Τα δεδομένα δείχνουν ξεκάθαρα την έκταση του φαινομένου:
- 24.383 ΑΦΜ με διαφορές εισοδήματος άνω των 500 ευρώ
- Ραγδαία αύξηση εντοπισμένων περιπτώσεων:
- 2020: 6.222 περιπτώσεις
- 2021: 10.724 περιπτώσεις
- 2022: 17.525 περιπτώσεις
Με άλλα λόγια, η αγορά των βραχυχρόνιων μισθώσεων αναπτύχθηκε με ταχύτητα, αλλά όχι με την αντίστοιχη φορολογική συμμόρφωση.
Ποιοι κινδυνεύουν περισσότερο
Ιδιαίτερα στο στόχαστρο βρίσκονται όσοι:
- Διαχειρίζονται 3 ή περισσότερα ακίνητα
- Διαθέτουν πολλαπλά ΑΜΑ (Αριθμό Μητρώου Ακινήτου)
- Δεν έχουν δηλώσει ΚΑΔ ή επιχειρηματική δραστηριότητα
Συγκεκριμένα, 1.545 φορολογούμενοι εντοπίστηκαν σε αυτή την κατηγορία, με πάνω από 1.000 εξ αυτών να μην έχουν καν κάνει έναρξη επαγγέλματος.
Το μήνυμα της Εφορίας είναι σαφές: όποιος λειτουργεί ως επιχείρηση, θα φορολογηθεί ως επιχείρηση.
«Σκούπα» και στα μη δηλωμένα ακίνητα
Παράλληλα, η ΑΑΔΕ προχώρησε σε εκκαθάριση των πλατφορμών:
- 12.145 ακίνητα εντοπίστηκαν χωρίς έγκυρο ΑΜΑ
- Οι καταχωρήσεις αφαιρέθηκαν άμεσα
- Οι ιδιοκτήτες αντιμετωπίζουν πλέον βαριά πρόστιμα
Σε αρκετές περιπτώσεις, τα πρόστιμα ξεπερνούν ακόμη και τα ετήσια έσοδα από την εκμετάλλευση του ακινήτου.
Πρόστιμα – φωτιά για παραβάσεις Airbnb
Το νέο πλαίσιο κυρώσεων είναι αυστηρό και δεν αφήνει περιθώρια:
- 50% των ετήσιων εσόδων (τουλάχιστον 5.000€) για μη εγγραφή στο Μητρώο
- Διπλασιασμός προστίμου σε περίπτωση υποτροπής
- Διπλάσιο του μισθώματος για ανακριβείς δηλώσεις
- 100€ ανά παράβαση για εκπρόθεσμες δηλώσεις
Τα πρόστιμα επιβάλλονται στον διαχειριστή ή, αν δεν υπάρχει, στον ιδιοκτήτη.
Το «σαφάρι» επεκτείνεται: ΕΝΦΙΑ, Ε9 και «πόθεν έσχες»
Ωστόσο, οι έλεγχοι δεν περιορίζονται μόνο στο Airbnb.
Η Εφορία ελέγχει πλέον συνολικά:
- Μεταβιβάσεις ακινήτων
- Δηλωθέντα ενοίκια
- Πόθεν έσχες
- Δηλώσεις Ε1 και Ε9
Ήδη μέσα στο 2025:
- 873 φορολογούμενοι εντοπίστηκαν με αδήλωτες αγορές ακινήτων
- Οι 565 συμμορφώθηκαν, δηλώνοντας 87 εκατ. ευρώ
- Καταβλήθηκαν επιπλέον φόροι ύψους 577.000 ευρώ
Τι πρέπει να κάνουν τώρα οι ιδιοκτήτες
Αν έχεις ακίνητο σε Airbnb ή άλλη πλατφόρμα, τώρα είναι η στιγμή να δράσεις:
- Έλεγξε αν έχεις δηλώσει σωστά τα εισοδήματα
- Επιβεβαίωσε ότι διαθέτεις έγκυρο ΑΜΑ
- Εξέτασε αν απαιτείται έναρξη επαγγελματικής δραστηριότητας
Διαφορετικά, ο κίνδυνος για πρόστιμα και ελέγχους είναι άμεσος.
- 1 λεπτό πριν ΔΥΠΑ: Μισθός 920 ευρώ και ένσημα – Ποιοι άνεργοι μπορούν να μπουν στο πρόγραμμα
- 12 λεπτά πριν Σέρρες: Ξεκινά σήμερα (24/6) η δίκη για τη δολοφονία του 17χρονου Άγγελου – Στο εδώλιο ο 16χρονος κατηγορούμενος
- 18 λεπτά πριν Θεσσαλονίκη: Στον εισαγγελέα η 29χρονη για την επίθεση με δύο μαχαίρια στον σύντροφό της – Στο Παπανικολάου ο 24χρονος
