Αγορά κατοικίας: Πού υπάρχουν περισσότερα και πού λιγότερα διαθέσιμα ακίνητα (πίνακες)
Η ελληνική αγορά κατοικίας εμφανίζει αυξημένη κινητικότητα και σημαντικές ανακατατάξεις. Η ReDataset, ο τομέας Data & Analytics του Ομίλου Resolute Cepal Greece (RCG), δημοσίευσε τα νεότερα στοιχεία του Δείκτη Κορεσμού Προσφοράς Κατοικιών (ΔΚΠΚ), ο οποίος υπολογίζει τον αριθμό διαθέσιμων κατοικιών προς πώληση ανά 1.000 κατοίκους, προσφέροντας μια αντικειμενική εικόνα της έντασης της προσφοράς σε όλη τη χώρα.
Η μελέτη καλύπτει το τρίτο τρίμηνο του 2025 (Ιούλιος-Σεπτέμβριος) και στηρίζεται σε δεδομένα αγγελιών πώλησης κατοικιών σε όλους τους δήμους, σε συνδυασμό με τα πληθυσμιακά στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ. Ο δείκτης υπολογίζεται ως ο λόγος μοναδικών κατοικιών προς πώληση ανά 1.000 κατοίκους, παρέχοντας τη δυνατότητα συγκριτικής αξιολόγησης μεταξύ αστικών, ημιαστικών και νησιωτικών περιοχών.
Η μελέτη αφορά ακίνητα με τα εξής χαρακτηριστικά:
- Τιμή ανά τ.μ.: 300€ – 10.000€
- Έτος κατασκευής: 1950 – 2025
- Επιφάνεια: 20 – 400 τ.μ.
- Όροφοι: έως 10ος
- Διπλότυπα ακίνητα με ίδια χαρακτηριστικά έχουν αφαιρεθεί
Η ανάλυση χωρίζεται σε τέσσερα επίπεδα:
- Εθνικό επίπεδο
- Περιφέρεια Αττικής
- Περιφερειακή Ενότητα Θεσσαλονίκης
- Ενδεικτικοί δήμοι εκτός Αττικής και Θεσσαλονίκης
Η μελέτη επικεντρώνεται στην ποσοτική παρουσίαση της προσφοράς και δεν επιχειρεί να ερμηνεύσει τα αίτια των μεταβολών. Στόχος είναι η ενημέρωση του δημόσιου διαλόγου με τεκμηριωμένα στοιχεία.
Εθνική εικόνα του ΔΚΠΚ
Οι τιμές του δείκτη παρουσιάζουν σημαντικές γεωγραφικές διαφοροποιήσεις:
- Υψηλές τιμές: Παράκτιες και νησιωτικές περιοχές, με έντονο επενδυτικό και παραθεριστικό ενδιαφέρον. Κορυφαίες περιοχές πανελλαδικά: Κασσάνδρα, Κέα, Σαρωνικός.
- Μεσαίες έως υψηλές τιμές: Αττική, βόρειο παράκτιο τμήμα Πελοποννήσου, Π.Ε. Θεσσαλονίκης, νησιά Αιγαίου με έντονη τουριστική δραστηριότητα.
- Χαμηλές τιμές: Ηπειρωτικό τμήμα, Δυτική Μακεδονία, Ήπειρος, Θεσσαλία, Βόρειο Αιγαίο, Δωδεκάνησα – περιορισμένη διαθεσιμότητα και χαμηλή κινητικότητα.
Συμπέρασμα: Η προσφορά ακινήτων συγκεντρώνεται κυρίως σε αστικές και παραθαλάσσιες ζώνες, ενώ η ενδοχώρα παραμένει λιγότερο ενεργή.
Αττική – Ενδοπεριφερειακές διαφοροποιήσεις
| Τομέας | Επίπεδα ΔΚΠΚ | Κύριες περιοχές | Σχόλια |
|---|---|---|---|
| Κεντρικός Τομέας | Μεσαίες έως υψηλές | Δήμος Αθηναίων, Βύρωνας, Ζωγράφου, Δάφνη-Υμηττός | Υψηλή ποικιλία ακινήτων, εμπορική δραστηριότητα, διαφοροποιημένη αγορά |
| Βόρειος Τομέας | Μεσαίες έως υψηλές | Κηφισιά, Μαρούσι, Φιλοθέη-Ψυχικό | Ζήτηση για νεότερες ή ανακαινισμένες κατοικίες |
| Νότιος Τομέας | Υψηλές | Γλυφάδα, Άλιμος, Παλαιό Φάληρο, Καλλιθέα, Νέα Σμύρνη | Παραθαλάσσιοι δήμοι, έντονη ζήτηση για επενδυτικά ακίνητα |
| Δυτικός Τομέας | Χαμηλές | Περιστέρι, Πετρούπολη | Σταθερή αγορά, περιορισμένο απόθεμα, χαμηλή κινητικότητα |
| Ανατολική Αττική | Υψηλές | Σαρωνικός, Βάρη–Βούλα–Βουλιαγμένη | Παραθαλάσσια ζώνη, έντονη αγορά κατοικίας |
| Δυτική Αττική | Χαμηλές | Φυλή, Μάνδρα-Ειδυλλία, Μέγαρα | Περιορισμένη διαθεσιμότητα, σταθερή τοπική αγορά |
| Νήσοι | Μεσαίες | Αίγινα, Ύδρα | Παραθεριστική και εξοχική κατοικία, μικρότερα νησιά περιορισμένη προσφορά |
Θεσσαλονίκη – Εντοπισμός διαφορών ανά δήμο
| Περιοχή | Επίπεδα ΔΚΠΚ | Σχόλια |
|---|---|---|
| Δήμος Θεσσαλονίκης | Υψηλό | Κεντρικό πολεοδομικό συγκρότημα, υψηλή κινητικότητα |
| Θερμαϊκός, Θέρμη | Υψηλό | Ζήτηση για παραθαλάσσια και προαστιακή κατοικία |
| Πυλαία-Χορτιάτης, Καλαμαριά | Υψηλό | Επεκτατική δυναμική προς ανατολικά προάστια |
| Κορδελιό-Εύοσμος, Παύλος Μελάς, Λαγκαδάς | Χαμηλό | Σταθερές και λιγότερο εμπορικές αγορές |
Περιφερειακοί δήμοι – Τάσεις προσφοράς
| Δήμος | Επίπεδα ΔΚΠΚ | Σχόλια |
|---|---|---|
| Πάτρα, Κόρινθος, Βόλος | Υψηλό | Ενεργή οικιστική κινητικότητα |
| Χαλκίδα, Καλαμάτα, Λαμία, Ιωάννινα | Χαμηλό | Σταθερότερες αγορές, χαμηλός ρυθμός ανανέωσης |
| Ηράκλειο Κρήτης, Ρόδος | Μέτριο έως χαμηλό | Μικρή προσφορά λόγω βραχυχρόνιας μίσθωσης |
Σημείωση: Η ένταση της προσφοράς δεν εξαρτάται αποκλειστικά από τον πληθυσμό, αλλά από τα χαρακτηριστικά των τοπικών αγορών, την οικιστική ανάπτυξη και το είδος ζήτησης (μόνιμη κατοικία ή τουριστική/παραθεριστική).
- 1 λεπτό πριν Δίκη για τα Τέμπη: Δύο νέα αιτήματα για αναβάθμιση των κατηγοριών
- 5 λεπτά πριν ΕΟΠΥΥ: Τι αλλάζει στις διαγνωστικές εξετάσεις των Ενόπλων Δυνάμεων
- 8 λεπτά πριν Μυτιλήνη: «Χάσαμε τη Μαγδούλα μας» – 36χρονη γιατρός πέθανε μετά από επιπλοκές στον τοκετό
