Αυθαίρετα σε πολυκατοικίες: Τι αποφάσισε το ΣτΕ για πιλοτές και κοινόχρηστους χώρους;

Ριζικές αλλαγές φέρνει η απόφαση 1616/2025 της Ολομέλειας του Συμβουλίου της Επικρατείας (ΣτΕ) σχετικά με την τακτοποίηση αυθαιρέτων σε κοινόχρηστους χώρους πολυκατοικιών.

Το ανώτατο δικαστήριο έκρινε ότι στις περιπτώσεις όπου δεν υπάρχει κανονισμός οροφοκτησίας, αρκεί ένα «όχι» από οποιονδήποτε συνιδιοκτήτη για να μπλοκάρει κάθε διαδικασία τακτοποίησης.

Τι αλλάζει με τις πιλοτές και τους κοινόχρηστους χώρους

Η απόφαση ακυρώνει στην πράξη τη δυνατότητα που έδινε ο νόμος 4178/2013 για συλλογική τακτοποίηση με πλειοψηφία. Έτσι, σε πολυκατοικίες χωρίς κανονισμό:

• Η πλειοψηφία δεν μπορεί να επιβάλει λύσεις στους κοινόχρηστους χώρους.
• Ακόμα και μία αντίρρηση αρκεί για να ακυρώσει τη διαδικασία.
• Οι χώροι όπως κλειστές πιλοτές και αυλές μένουν «μετέωροι», αφήνοντας τους ιδιοκτήτες εκτεθειμένους σε πρόστιμα.

Ποιους επηρεάζει η απόφαση του ΣτΕ

• Κυρίως μικρές, παλιές οικογενειακές πολυκατοικίες των δεκαετιών του ’60 και του ’70, που συνήθως δεν διαθέτουν κανονισμό οροφοκτησίας.
• Εκεί, οι διαφωνίες μεταξύ συγγενών ή γειτόνων καθιστούν σχεδόν αδύνατη την τακτοποίηση.
• Μεγάλες οικοδομές με κανονισμό συνεχίζουν να εφαρμόζουν την αρχή της πλειοψηφίας, άρα δεν επηρεάζονται.

Η θέση της ΠΟΜΙΔΑ

Η ΠΟΜΙΔΑ επισημαίνει ότι η απόφαση αφορά κυρίως τις παλιές πολυκατοικίες και όχι το σύνολο της αγοράς ακινήτων. Ωστόσο, για τους ιδιοκτήτες που είχαν ελπίσει σε τακτοποίηση, η εξέλιξη σημαίνει ότι:

• Τα πρόστιμα παραμένουν ενεργά.
• Οι αιτήσεις για ένταξη στις ρυθμίσεις «παγώνουν».
• Οι πολυκατοικίες βρίσκονται αντιμέτωπες με νέους γύρους αντιπαραθέσεων.

Τι σημαίνει στην πράξη για τους ιδιοκτήτες

• Με κανονισμό οροφοκτησίας: Η πλειοψηφία αποφασίζει και η τακτοποίηση προχωρά.
• Χωρίς κανονισμό: Απαιτείται ομοφωνία όλων των συνιδιοκτητών, οπότε μια και μόνο αντίρρηση μπλοκάρει τα πάντα.

Περισσότερα:

Καύσιμα: Προς νέα άνοδο οι τιμές – Τι δείχνουν οι διεθνείς εξελίξεις

Τέλος στις αυθαιρεσίες των εργοδοτών – Τι αλλάζει

Κλήρωση Λαϊκού Λαχείου σήμερα 3/6: Ο αριθμός που κερδίζει τα 2 εκατ. ευρώ