Αυθαίρετα: Έως τον Μάρτιο του 2026 η τελευταία ευκαιρία τακτοποίησης

Περίπου 1.366.000 αυθαίρετα έχουν ήδη ενταχθεί σε ρύθμιση, ωστόσο ο χρόνος μετρά αντίστροφα για τους ιδιοκτήτες αυθαιρέτων κατηγορίας 1 έως 4, οι οποίοι έχουν διορία μέχρι τις 31 Μαρτίου 2026 για να ολοκληρώσουν την τακτοποίηση των ακινήτων τους μέσω της πλατφόρμας του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδας (ΤΕΕ).

Η διαδικασία συνοδεύεται από προσαυξημένα πρόστιμα, τα οποία αυξάνονται όσο πλησιάζουμε στο τέλος της περιόδου. Παράλληλα, παραμένει ανοικτό το ενδεχόμενο νέας ευκαιρίας για όσους έχουν αυθαίρετα κατηγορίας 5, των οποίων η προθεσμία έληξε το 2020, χωρίς όμως να υπάρχει ακόμα επίσημη απόφαση.

Τι πρέπει να προσέξουν οι ιδιοκτήτες:

• Η τακτοποίηση θεωρείται ολοκληρωμένη μόνο αν εκδοθεί η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου. Χωρίς αυτή, δεν επιτρέπεται μεταβίβαση του ακινήτου.
• Τα πρόστιμα υπολογίζονται με βάση την επιφάνεια, την παλαιότητα, την τιμή ζώνης και το είδος της αυθαιρεσίας.
• Υπάρχει δυνατότητα εξόφλησης σε έως 100 δόσεις, με ελάχιστο ποσό τα 50€ ανά μήνα, αλλά και εκπτώσεις 10% ή 20% σε περιπτώσεις εφάπαξ καταβολής ή προκαταβολής του 30%.

Ενδεικτικά πρόστιμα:

• Έως 100 τ.μ.: 250€
• 100–500 τ.μ.: 500€
• 500–2.000 τ.μ.: 1.000€
• 2.000–5.000 τ.μ.: 4.000€
• Πάνω από 5.000 τ.μ.: 10.000€

Προσαυξήσεις προστίμων ανά περίοδο:

• 10%: Εντάξεις σε περιοχές με Π.Δ. (όρους δόμησης)
• 20%: Εντάξεις από 1/10/2020 έως 30/9/2021
• 25%: Εντάξεις από 1/10/2021 έως 30/9/2022
• 30%: Εντάξεις από 1/10/2022 έως 30/9/2023
• 35%: Εντάξεις από 1/10/2023 έως 30/9/2024
• 40%: Εντάξεις από 1/10/2024 έως 31/3/2026

Όσοι ιδιοκτήτες δεν έχουν τακτοποιήσει ακόμα τα αυθαίρετά τους, ειδικά εάν ανήκουν στις κατηγορίες 1–4 και έχουν χτιστεί πριν το 2011, οφείλουν να κινηθούν άμεσα. Εκτός από τη διασφάλιση νομικής κατοχύρωσης, η τακτοποίηση είναι απαραίτητη για κάθε μελλοντική μεταβίβαση ή αξιοποίηση του ακινήτου.