Αδήλωτα ενοίκια: Τι ρισκάρει ιδιοκτήτης και ενοικιαστής
Η πρακτική των αδήλωτων ενοικίων εξακολουθεί να αποτελεί ένα από τα πιο διαδεδομένα φαινόμενα στη στεγαστική αγορά, παρά την αυστηροποίηση των ελέγχων από την ΑΑΔΕ και τη διασύνδεση των ηλεκτρονικών πλατφορμών.
Αν και συχνά παρουσιάζεται ως «συμφωνία αμοιβαίου οφέλους», στην πράξη ενέχει σοβαρούς κινδύνους τόσο για τον ιδιοκτήτη όσο και για τον ενοικιαστή.
Τι θεωρείται αδήλωτο ενοίκιο
Αδήλωτο ενοίκιο υφίσταται όταν:
- δεν έχει υποβληθεί ηλεκτρονικό μισθωτήριο στην ΑΑΔΕ,
- δηλώνεται χαμηλότερο ποσό από το πραγματικό,
- καταβάλλεται μέρος του ενοικίου «στο χέρι» χωρίς να εμφανίζεται στη δήλωση.
Η υποχρέωση ηλεκτρονικής δήλωσης μίσθωσης είναι καθολική και αφορά κάθε μορφή κατοικίας, επαγγελματικής στέγης ή αποθήκης.
Τι ρισκάρει ο ιδιοκτήτης
Ο ιδιοκτήτης φέρει το μεγαλύτερο βάρος των κυρώσεων, καθώς θεωρείται ο βασικός υπόχρεος έναντι της Εφορίας.
Οι συνέπειες περιλαμβάνουν:
- Πρόστιμα από 100 έως 500 ευρώ για μη υποβολή ή ανακριβή υποβολή μισθωτηρίου.
- Καταλογισμό φόρου για όλα τα αδήλωτα ποσά, με προσαυξήσεις και τόκους.
- Πρόσθετους φόρους και πρόστιμα σε περίπτωση ελέγχου προηγούμενων ετών.
- Απώλεια φορολογικών εκπτώσεων ή απαλλαγών, π.χ. για ανακαινίσεις ή δηλωμένες ζημιές.
- Αδυναμία δικαστικής προστασίας, καθώς χωρίς δηλωμένο μισθωτήριο δυσχεραίνεται η απόδειξη της μίσθωσης.
- Σε σοβαρές περιπτώσεις, ιδίως όταν προκύπτει συστηματική φοροδιαφυγή, μπορεί να τεθούν και ποινικά ζητήματα.
Τι ρισκάρει ο ενοικιαστής
Αν και συχνά θεωρείται «λιγότερο εκτεθειμένος», ο ενοικιαστής δεν είναι άμοιρος κινδύνων.
Ειδικότερα:
- Δεν μπορεί να δηλώσει το ενοίκιο στη φορολογική του δήλωση.
- Χάνει την πρόσβαση σε επιδόματα στέγασης ή άλλα κοινωνικά βοηθήματα.
- Δεν μπορεί να αποδείξει επίσημα τη μόνιμη κατοικία (π.χ. για σχολεία, παροχές, μεταδημότευση).
- Σε περίπτωση διαφωνίας ή έξωσης, έχει ασθενέστερη νομική θέση.
- Μπορεί να βρεθεί υπό έλεγχο αν διαπιστωθεί συμμετοχή σε εικονική συμφωνία.
- Σε περιπτώσεις όπου ο ενοικιαστής καταβάλλει υψηλότερο ποσό από το δηλωμένο, χωρίς αποδεικτικά μέσα, δεν έχει δυνατότητα αξίωσης επιστροφής.
Πώς εντοπίζονται τα αδήλωτα ενοίκια
Η ΑΑΔΕ αξιοποιεί:
- διασταυρώσεις τραπεζικών κινήσεων,
- δηλώσεις τεκμηρίων διαβίωσης,
- στοιχεία κατανάλωσης ρεύματος και νερού,
- καταγγελίες,
- ελέγχους σε περιοχές υψηλής ζήτησης.
Οι έλεγχοι έχουν ενταθεί, ιδιαίτερα σε αστικά κέντρα και τουριστικές περιοχές.
- 14 λεπτά πριν Μουντιάλ 2026: Τι κρίνεται απόψε (19/6) σε 3ο και 4ο όμιλο
- 28 λεπτά πριν Πανσέληνος Ιουνίου 2026: Πότε θα φωτίσει τον ουρανό το «Φεγγάρι της Φράουλας»
- 52 λεπτά πριν «Το Σόι Σου»: Ο Χαμπέας χάνει τη μνήμη του και φέρνει τα πάνω κάτω στο σπίτι
