ΑΑΔΕ: Σαρωτικοί έλεγχοι σε συμβόλαια ακινήτων
Σε νέο στάδιο αυστηροποίησης περνούν οι έλεγχοι της ΑΑΔΕ στις μεταβιβάσεις ακινήτων, καθώς η Φορολογική Διοίκηση στρέφει πλέον το ενδιαφέρον της αποκλειστικά στο τραπεζικό ίχνος των συναλλαγών. Μετά και τη δικαστική επικύρωση από το Συμβούλιο της Επικρατείας (απόφαση 848/2025), η φορολογική αρχή έχει τη δυνατότητα να παρακάμπτει την αναγραφόμενη αξία στα συμβόλαια και να φορολογεί με βάση το πραγματικό ποσό που καταβλήθηκε.
Σύμφωνα με την απόφαση, το ποσό που μεταφέρεται μέσω τραπεζικών λογαριασμών αποτελεί το μόνο δεκτό στοιχείο για την τελική εκτίμηση του τιμήματος. Έτσι, ακόμη και εάν στο συμβόλαιο έχει δηλωθεί η αντικειμενική αξία, η ΑΑΔΕ μπορεί να προχωρά σε αναπροσαρμογή του φόρου μεταβίβασης και στην επιβολή προστίμων για ανακριβή δήλωση, όταν διαπιστώνονται αποκλίσεις.
Η υπόθεση που καθόρισε τη νομολογία
Η πρόσφατη δικαστική απόφαση αφορούσε αγορά ακινήτου του 2008, όπου στο συμβόλαιο αναγραφόταν τίμημα 383.815,99 ευρώ. Η έρευνα, όμως, κατέδειξε ότι στους λογαριασμούς είχαν κατατεθεί συνολικά 650.000 ευρώ για την ίδια συναλλαγή. Η ΑΑΔΕ επανυπολόγισε τον φόρο, επέβαλε πρόστιμο για την αποκρυβείσα αξία, ενώ η ΔΕΔ απέρριψε την ενδικοφανή προσφυγή της εταιρείας. Το Διοικητικό Εφετείο, παρά τη μείωση του προστίμου βάσει νεότερου καθεστώτος, επιβεβαίωσε ότι η Εφορία ορθά έλαβε υπόψη το πραγματικό ποσό.
Η κρίσιμη αυτή απόφαση διαμορφώνει ξεκάθαρο πλαίσιο: στις μεταβιβάσεις ακινήτων, η τραπεζική συναλλαγή αποτελεί τον καθοριστικό παράγοντα για τον υπολογισμό του φόρου.
Τι σημαίνει για την αγορά ακινήτων
Η ΑΑΔΕ έχει ήδη ενεργοποιήσει στοχευμένα εργαλεία ελέγχου, διασταυρώνοντας:
- τις πληρωμές που εμφανίζονται στους τραπεζικούς λογαριασμούς,
- το ποσό που δηλώνεται στο συμβόλαιο,
- τυχόν εισροές από τρίτους που συνδέονται με τη συναλλαγή.
Με αυτόν τον τρόπο, πρακτικές όπως η καταβολή μέρους του τιμήματος «εκτός συστήματος» ή η διάσπαση της πληρωμής σε μικρότερα ποσά καθίστανται πλέον εύκολα ανιχνεύσιμες.
Χιλιάδες συμβόλαια μπαίνουν στο μικροσκόπιο
Στελέχη της Φορολογικής Διοίκησης αναφέρουν ότι οι διαφορές μεταξύ συμβολαίων και τραπεζικών κινήσεων αποτελούν έναν από τους συνηθέστερους λόγους επανελέγχου φακέλων. Η ΑΑΔΕ έχει ήδη ανοίξει νέο κύκλο ελέγχων, δίνοντας προτεραιότητα σε συναλλαγές όπου εντοπίζονται ασυνήθιστες μεταφορές χρημάτων.
Η νέα νομολογία, σε συνδυασμό με τον ψηφιακό μετασχηματισμό των ελέγχων, ουσιαστικά περιορίζει στο ελάχιστο τη δυνατότητα απόκρυψης τιμήματος.
- 4 λεπτά πριν Αναδρομικά: Ποιοι συνταξιούχοι πρέπει να υποβάλλουν τροποποιητικές δηλώσεις
- 8 λεπτά πριν Γιατί επιβλήθηκε πρόστιμο – μαμούθ στη Nestlé Hellas;
- 16 λεπτά πριν ΑΣΕΠ: Ποια προκήρυξη έχει πλαφόν στις δηλώσεις θέσεων;
