ΑΑΔΕ: Πώς θα εντοπίζονται τα αδήλωτα εισοδήματα από ενοίκια
Η εικόνα που προκύπτει από τις φορολογικές δηλώσεις μοιάζει να ανήκει σε μια διαφορετική αγορά ακινήτων. Την ώρα που σε πολλές περιοχές της Αθήνας και της Θεσσαλονίκης ένα μικρό διαμέρισμα δύσκολα νοικιάζεται κάτω από τα 600 ευρώ, τα στοιχεία της ΑΑΔΕ δείχνουν ότι το μέσο δηλωμένο ενοίκιο για κύρια κατοικία ανέρχεται μόλις στα 241 ευρώ τον μήνα. Η μεγάλη αυτή απόκλιση έχει σημάνει συναγερμό στη φορολογική διοίκηση, η οποία εντείνει τις ηλεκτρονικές διασταυρώσεις για να εντοπίσει περιπτώσεις υποδήλωσης ενοικίων και αδήλωτων μισθώσεων.
Περισσότερα μισθωτήρια, αλλά όχι πλήρης εικόνα της αγοράς
Τα τελευταία στοιχεία της ΑΑΔΕ δείχνουν σημαντική αύξηση στον αριθμό των μισθώσεων που δηλώνονται στην Εφορία. Οι δηλώσεις για κύρια κατοικία αυξήθηκαν από 970.506 το 2023 σε 1.195.757 το 2024, δηλαδή κατά περίπου 225.000 μέσα σε έναν χρόνο. Παράλληλα, η συνολική δηλωμένη δαπάνη για ενοίκια αυξήθηκε από 2,46 δισ. ευρώ σε 3,88 δισ. ευρώ.
Η αύξηση αυτή αποδίδεται σε έναν συνδυασμό παραγόντων. Από τη μία πλευρά, περισσότερα ακίνητα επέστρεψαν από τη βραχυχρόνια στη μακροχρόνια μίσθωση. Από την άλλη, τα τελευταία χρόνια εντάθηκαν οι ηλεκτρονικοί έλεγχοι και τα φορολογικά κίνητρα για τη δήλωση μισθώσεων.
Γιατί το μέσο δηλωμένο ενοίκιο παραμένει τόσο χαμηλό
Το γεγονός ότι ο μέσος όρος διαμορφώνεται στα 241 ευρώ δεν σημαίνει απαραίτητα ότι όλοι οι ιδιοκτήτες αποκρύπτουν εισόδημα.
Στον υπολογισμό περιλαμβάνονται:
- παλαιές μισθώσεις που εξακολουθούν να ισχύουν με πολύ χαμηλό συμφωνημένο μίσθωμα,
- ενοικιάσεις μεταξύ συγγενών,
- κατοικίες σε μικρές πόλεις και χωριά όπου οι τιμές παραμένουν αισθητά χαμηλότερες,
- αλλά και περιπτώσεις όπου μέρος του πραγματικού ενοικίου δεν εμφανίζεται στις φορολογικές δηλώσεις.
Ακριβώς αυτή η τελευταία κατηγορία βρίσκεται πλέον στο επίκεντρο των ελέγχων της ΑΑΔΕ.
Οι ηλεκτρονικές διασταυρώσεις γίνονται πιο αυστηρές
Η φορολογική διοίκηση αξιοποιεί πλέον ένα ευρύ δίκτυο ψηφιακών πληροφοριών.
Οι ελεγκτές μπορούν να διασταυρώνουν:
- τα ηλεκτρονικά μισθωτήρια,
- τις φορολογικές δηλώσεις ιδιοκτητών και ενοικιαστών,
- στοιχεία τραπεζικών συναλλαγών όπου προβλέπεται,
- πληροφορίες από το Περιουσιολόγιο,
- καθώς και δεδομένα που αφορούν βραχυχρόνιες μισθώσεις.
Στόχος είναι να εντοπίζονται περιπτώσεις όπου τα στοιχεία δεν συμφωνούν μεταξύ τους ή υπάρχουν ενδείξεις ότι το πραγματικό μίσθωμα είναι υψηλότερο από αυτό που δηλώνεται.
Τι σημαίνει στην πράξη – Τρία χαρακτηριστικά παραδείγματα
Παράδειγμα 1
Ένα διαμέρισμα ενοικιάζεται έναντι 750 ευρώ τον μήνα, όμως στο ηλεκτρονικό μισθωτήριο εμφανίζονται μόνο 400 ευρώ. Αν από τις διασταυρώσεις προκύψουν στοιχεία που δείχνουν μεγαλύτερο πραγματικό εισόδημα, η υπόθεση μπορεί να οδηγηθεί σε φορολογικό έλεγχο.
Παράδειγμα 2
Ιδιοκτήτης συνεχίζει να εισπράττει το ίδιο ενοίκιο εδώ και δέκα χρόνια, χωρίς καμία αναπροσαρμογή. Το χαμηλό ποσό δεν αποτελεί από μόνο του ένδειξη φοροδιαφυγής, εφόσον ανταποκρίνεται στο πραγματικό συμφωνημένο μίσθωμα.
Παράδειγμα 3
Γονέας νοικιάζει κατοικία στο παιδί του με ιδιαίτερα χαμηλό αντίτιμο. Και αυτή η περίπτωση μπορεί να εμφανίζει πολύ μικρό δηλωμένο ενοίκιο χωρίς να υπάρχει παρανομία, εφόσον πληρούνται οι φορολογικές προϋποθέσεις.
Η στεγαστική κρίση κάνει ακόμη πιο εμφανείς τις αποκλίσεις
Η διαφορά ανάμεσα στα στοιχεία της Εφορίας και στις πραγματικές τιμές της αγοράς γίνεται όλο και μεγαλύτερη καθώς οι τιμές ενοικίασης συνεχίζουν να αυξάνονται.
Σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία της αγοράς, σε αρκετές περιοχές της Αττικής ακόμη και ένα διαμέρισμα 60-70 τετραγωνικών μέτρων κοστίζει πλέον 700 έως 900 ευρώ τον μήνα, ενώ σε ορισμένες δημοφιλείς περιοχές τα ζητούμενα μισθώματα ξεπερνούν ακόμη και τα 1.000 ευρώ.
Αυτό σημαίνει ότι ο μέσος δηλωμένος αριθμός των 241 ευρώ απέχει αισθητά από τις τιμές που αντιμετωπίζουν σήμερα όσοι αναζητούν κατοικία.
Τι πρέπει να προσέξουν ιδιοκτήτες και ενοικιαστές
Οι φοροτεχνικοί επισημαίνουν ότι κάθε νέα μίσθωση πρέπει να δηλώνεται ηλεκτρονικά στην πλατφόρμα της ΑΑΔΕ μέσα στις προβλεπόμενες προθεσμίες, ενώ οποιαδήποτε αλλαγή στο μίσθωμα ή λύση της σύμβασης πρέπει επίσης να καταχωρίζεται εγκαίρως. Η σωστή και έγκαιρη ενημέρωση των στοιχείων μειώνει τον κίνδυνο λαθών ή αποκλίσεων που θα μπορούσαν να οδηγήσουν σε άσκοπο φορολογικό έλεγχο.
- 35 λεπτά πριν Αυξάνει ο φραπές την «κακή» χοληστερόλη;
- 1 ώρα πριν Καρχαριοειδές εμφανίστηκε στα ρηχά παραλίας των Λειψών – Βίντεο
- 2 ώρες πριν Ύπνος με πολλά μαξιλάρια: Τι μπορεί να κρύβεται πίσω από τη συνήθεια
