ΜΙΔΑ: Πώς διορθώνονται τα τετραγωνικά στα ακίνητα – Τι αλλάζει στον ΕΝΦΙΑ από το 2027

Διαφορά ανάμεσα στα τετραγωνικά που εμφανίζουν τα έγγραφά σας και στην πραγματική επιφάνεια του ακινήτου;

Το άρθρο 128 του νόμου 5313/2026 ορίζει ποια στοιχεία λαμβάνονται υπόψη στη δήλωση ακινήτων και στον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ από το 2027.

Παράλληλα, συνδέει τη δήλωση στοιχείων ακινήτων με την ενημέρωση του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ).

Ποια τετραγωνικά λαμβάνονται υπόψη;

Αφετηρία αποτελεί η οριστική εγγραφή στο Κτηματολόγιο. Αν δεν υπάρχει, εξετάζεται ο τίτλος κτήσης. Ελλείψει τίτλου, λαμβάνεται υπόψη η πραγματική κατάσταση του ακινήτου.

Υπάρχει όμως μια κρίσιμη διευκρίνιση: αν το ακίνητο έχει περισσότερα πραγματικά τετραγωνικά από όσα αναγράφονται στο Κτηματολόγιο, στον τίτλο ή στην οικοδομική άδεια, λαμβάνεται υπόψη η μεγαλύτερη, πραγματική επιφάνεια. Το ίδιο ισχύει για την πραγματική χρήση του ακινήτου όταν αυτή έχει αλλάξει.

Τι γίνεται αν το κτίσμα είναι μικρότερο;

Εδώ καθοριστικό ρόλο παίζει η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτηρίου.

Εφόσον έχει εκδοθεί και αποδεικνύει ότι η πραγματική επιφάνεια του κτίσματος είναι μικρότερη από εκείνη που αναγράφεται στο Κτηματολόγιο, στον τίτλο ή στην άδεια, η δήλωση και ο υπολογισμός του ΕΝΦΙΑ λαμβάνουν υπόψη τα μικρότερα, πραγματικά τετραγωνικά.

Η ρύθμιση εφαρμόζεται για το έτος 2027 και τα επόμενα.

Υπάρχουν αναδρομικές χρεώσεις ή πρόστιμα; Ο νόμος ορίζει ρητά ότι η νέα βάση υπολογισμού ισχύει από τον ΕΝΦΙΑ του 2027.

Προβλέπει επίσης ότι παλαιότερες δηλώσεις και πράξεις ΕΝΦΙΑ δεν θεωρούνται ανακριβείς και δεν επιφέρουν τις συγκεκριμένες κυρώσεις, στο μέρος που αφορούν κτίσμα με μικρότερη πραγματική επιφάνεια, την οποία αποδεικνύει η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτηρίου.

Η πρόβλεψη αυτή δεν αποτελεί γενική απαλλαγή από κάθε παλαιότερη φορολογική υποχρέωση για οποιαδήποτε διαφορά τετραγωνικών.

Τι πρέπει να προσέξουν όσοι δηλώνουν χρήση ακινήτου στο ΜΙΔΑ;

Όταν απαιτείται δήλωση για τη χρήση ακινήτου στο ΜΙΔΑ πριν λήξει η προθεσμία δήλωσης στοιχείων ακινήτων, ο υπόχρεος υποβάλλει πρώτα τη δήλωση στοιχείων ακινήτων και έπειτα τη δήλωση χρήσης.

Για μίσθωση ή δωρεάν παραχώρηση, το άρθρο 128 προβλέπει πρόστιμο 500 ευρώ αν ο υπόχρεος δεν υποβάλει εμπρόθεσμα τη δήλωση χρήσης.

Προβλέπει ακόμη πρόστιμα 100 ή 1.000 ευρώ για εσφαλμένα στοιχεία που υποβάλλει μισθωτής ή παραχωρησιούχος, ανάλογα με το αν τα στοιχεία χρησιμοποιήθηκαν για τη χορήγηση ενίσχυσης.

Οι συγκεκριμένες κυρώσεις αφορούν δηλώσεις με ημερομηνία έναρξης από 1η Νοεμβρίου 2026, εκτός αν μετατεθεί η ημερομηνία με απόφαση του διοικητή της ΑΑΔΕ.

Περισσότερα:

ΔΥΠΑ: 8.000 επιπλέον θέσεις στο Δημόσιο για ανέργους άνω των 55

Ανακαίνιση κατοικίας: Κλείνουν αύριο (30/9) οι αιτήσεις – Ποιοι μπορούν να λάβουν έως 46.000 ευρώ

Πρόγραμμα μετεγκατάστασης: Αιτήσεις τον Οκτώβριο για έως 10.000 ευρώ – Οι 8 περιοχές

Ακίνητα: Τι θα δείχνει ο Ενιαίος Κόμβος για κάθε ιδιοκτησία – Τα στοιχεία που θα συνδέει