Ενοίκια: Εκρηκτική ζήτηση για σπίτια έως 600 ευρώ – Οι περιοχές με τη μεγαλύτερη πίεση
Έντονη πίεση στα οικονομικότερα και μικρότερα ακίνητα καταγράφεται στην ελληνική αγορά κατοικίας, με τη ζήτηση να ξεπερνά σημαντικά τη διαθέσιμη προσφορά. Η εικόνα είναι ακόμη πιο έντονη στην αγορά ενοικίασης, όπου ένα προσιτό σπίτι μπορεί να συγκεντρώνει δεκάδες εκδηλώσεις ενδιαφέροντος και εκατοντάδες αναζητήσεις.
Χαρακτηριστική είναι η κατάσταση στα Βόρεια Προάστια της Αττικής. Για κατοικίες με ενοίκιο κάτω από 600 ευρώ αντιστοιχούν 21,1 εκδηλώσεις ενδιαφέροντος (leads) και 281,7 αναζητήσεις ανά διαθέσιμο ακίνητο. Αντίθετα, στην κατηγορία των ενοικίων άνω των 1.500 ευρώ η πίεση μπορεί να είναι έως και 42 φορές χαμηλότερη.
Τα στοιχεία προκύπτουν από ανάλυση του Spitogatos για τη σχέση μεταξύ προσφοράς και ζήτησης στην αγορά κατοικίας, η οποία βασίζεται σε δεδομένα του πρώτου οκταμήνου του 2026.
Η έρευνα αξιοποίησε δεδομένα αναζητήσεων και περισσότερα από 650.000 ακίνητα που βρίσκονται στην πλατφόρμα, συγκρίνοντας το διαθέσιμο απόθεμα κάθε περιοχής με το ενδιαφέρον που εκδηλώνεται από τους υποψήφιους ενοικιαστές και αγοραστές.
Οι αναζητήσεις αποτυπώνουν το γενικό ενδιαφέρον για συγκεκριμένα χαρακτηριστικά ακινήτων, ενώ τα leads αποτελούν πιο ισχυρή ένδειξη πρόθεσης, καθώς αφορούν επικοινωνία του ενδιαφερόμενου με ιδιοκτήτη ή μεσίτη για συγκεκριμένο ακίνητο.
Ενοίκια: Μεγάλη ζήτηση για σπίτια κάτω από 600 ευρώ
Σε πανελλαδικό επίπεδο, για κάθε διαθέσιμο ακίνητο προς ενοικίαση καταγράφονται κατά μέσο όρο 2,41 leads και 23,38 αναζητήσεις.
Στις πωλήσεις η εικόνα είναι ηπιότερη, καθώς αντιστοιχούν 0,79 leads και 11,68 αναζητήσεις ανά διαθέσιμο ακίνητο.
Η πραγματική έκταση της αναντιστοιχίας μεταξύ προσφοράς και ζήτησης γίνεται περισσότερο εμφανής όταν τα δεδομένα εξετάζονται ανά περιοχή και κατηγορία τιμής.
Στην Αθήνα, για παράδειγμα, οι μεγαλύτερες πιέσεις συγκεντρώνονται στα χαμηλότερα ενοίκια.
Στα Βόρεια Προάστια, για σπίτια έως 600 ευρώ καταγράφονται 21,1 leads και 281,7 αναζητήσεις ανά διαθέσιμο ακίνητο.
Στο κέντρο της Αθήνας, στην ίδια κατηγορία ενοικίου, αντιστοιχούν 3,9 leads και 20,8 αναζητήσεις ανά ακίνητο. Για ενοίκια άνω των 1.500 ευρώ, οι αντίστοιχοι αριθμοί υποχωρούν σε 0,6 leads και 4,3 αναζητήσεις.
Ελευσίνα, Μαρούσι, Ηράκλειο, Παλλήνη και Χαλάνδρι βρίσκονται μεταξύ των περιοχών όπου καταγράφεται ιδιαίτερα αυξημένη πίεση για οικονομικές κατοικίες προς ενοικίαση.
Τι συμβαίνει σε Θεσσαλονίκη και περιφέρεια
Ανάλογη τάση καταγράφεται και στη Θεσσαλονίκη, με τη μεγαλύτερη πίεση να εντοπίζεται εκτός του κέντρου.
Στο υπόλοιπο του νομού, για ακίνητα με ενοίκιο κάτω από 600 ευρώ αντιστοιχούν 5,9 leads και 123,2 αναζητήσεις ανά διαθέσιμη κατοικία.
Μεταξύ των περιοχών που ξεχωρίζουν βρίσκονται ο Εχέδωρος, ο Άγιος Αθανάσιος και το Ωραιόκαστρο.
Στην υπόλοιπη Ελλάδα, η πίεση στις οικονομικότερες κατοικίες προς ενοικίαση μπορεί να είναι έως και επτά φορές μεγαλύτερη σε σχέση με τα ακριβότερα ακίνητα.
Ενδεικτική είναι η περίπτωση των Δωδεκανήσων, όπου καταγράφονται 22,4 leads και 196,4 αναζητήσεις για κάθε διαθέσιμο ακίνητο.
Αυξημένη πίεση εμφανίζεται τόσο σε τουριστικές περιοχές, όπως η Ζάκυνθος, η Ρόδος και η Πάρος, όσο και σε πόλεις της περιφέρειας, μεταξύ των οποίων η Θήβα, η Αλεξάνδρεια και το Αγρίνιο.
Αγορά ακινήτων: Στροφή στα σπίτια έως 250.000 ευρώ
Παρόμοια εικόνα, αν και λιγότερο έντονη, παρατηρείται και στις αγοραπωλησίες κατοικιών.
Το μεγαλύτερο ενδιαφέρον συγκεντρώνουν τα ακίνητα αξίας έως 250.000 ευρώ, ενώ αισθητά χαμηλότερη είναι η ένταση της ζήτησης για κατοικίες με τιμές άνω των 550.000 ευρώ.
Παράλληλα, καταγράφεται σημαντική απόσταση μεταξύ του αριθμού των αναζητήσεων και των πραγματικών εκδηλώσεων ενδιαφέροντος. Το στοιχείο αυτό μπορεί να δείχνει ότι πολλοί αναζητούν κατοικία, αλλά λιγότεροι φτάνουν στο επόμενο στάδιο της επικοινωνίας για συγκεκριμένο ακίνητο.
Στα Βόρεια Προάστια, για παράδειγμα, στην κατηγορία έως 250.000 ευρώ αντιστοιχούν 22,6 αναζητήσεις αλλά μόλις 1,7 leads ανά διαθέσιμο ακίνητο.
Στο υπόλοιπο του νομού Θεσσαλονίκης οι αναζητήσεις φτάνουν τις 27,9 ανά ακίνητο, ενώ στην περιφέρεια τα Δωδεκάνησα ξεχωρίζουν με 3,6 leads και οι Σποράδες με 91,4 αναζητήσεις ανά διαθέσιμη κατοικία.
Στην Αττική, μεταξύ των περιοχών που εμφανίζουν αυξημένη πίεση βρίσκονται η Νέα Πέραμος, η Ελευσίνα, το Παλαιό Ψυχικό, η Λυκόβρυση και το Χαλάνδρι. Στην περιφέρεια ξεχωρίζουν, μεταξύ άλλων, η Πάργα, η Ικαρία, η Κως και η Λήμνος.
Τα δεδομένα αποτυπώνουν τελικά μια αγορά δύο ταχυτήτων, στην οποία η μεγαλύτερη αναντιστοιχία μεταξύ διαθέσιμων κατοικιών και ενδιαφερομένων συγκεντρώνεται κυρίως στα ακίνητα που βρίσκονται στα χαμηλότερα και πιο προσιτά επίπεδα τιμών.
- 1 ώρα πριν Ενοίκια: Εκρηκτική ζήτηση για σπίτια έως 600 ευρώ – Οι περιοχές με τη μεγαλύτερη πίεση
- 1 ώρα πριν Σούπερ μάρκετ: Η Ελλάδα «κερδίζει» 8 χώρες στις τιμές – Έως 29% ακριβότερο το καλάθι στο εξωτερικό
- 1 ώρα πριν e-ΕΦΚΑ – ΔΥΠΑ: Πληρωμές 1,392 δισ. ευρώ έως 25 Σεπτεμβρίου
