ΕΝΦΙΑ 2027: Ποιοι πληρώνουν λιγότερα και ποιοι καθόλου
Σημαντικές μειώσεις, ακόμη και πλήρη απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ του 2027, προβλέπονται για περισσότερους από 1,5 εκατ. ιδιοκτήτες ακινήτων.
Οι ελαφρύνσεις αφορούν πέντε βασικές κατηγορίες φορολογουμένων και συνδέονται με εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια, τον τόπο της κύριας κατοικίας, την οικογενειακή κατάσταση αλλά και την ασφάλιση του ακινήτου.
Για ορισμένους ιδιοκτήτες ο ΕΝΦΙΑ μπορεί να μειωθεί κατά 10% ή 20%, για άλλους κατά 50%, ενώ υπάρχουν περιπτώσεις στις οποίες το εκκαθαριστικό μπορεί να μηδενιστεί.
1. Μηδενικός ΕΝΦΙΑ κύριας κατοικίας σε χιλιάδες μικρούς οικισμούς
Πλήρη απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ που αναλογεί στην κύρια κατοικία προβλέπεται για μόνιμους κατοίκους οικισμών με πληθυσμό έως 2.000 κατοίκους.
Το πληθυσμιακό όριο αυξάνεται στους 2.200 κατοίκους για οικισμούς της Δυτικής Μακεδονίας, καθώς και για δήμους της Κεντρικής Μακεδονίας, της Ανατολικής Μακεδονίας και Θράκης και της Ηπείρου που εφάπτονται στα σύνορα της χώρας.
Η απαλλαγή αφορά φυσικά πρόσωπα που είναι φορολογικοί κάτοικοι Ελλάδας και των οποίων η κύρια κατοικία, όπως δηλώθηκε στη φορολογική δήλωση για το φορολογικό έτος 2025, βρίσκεται στις συγκεκριμένες περιοχές.
Υπάρχουν, ωστόσο, εξαιρέσεις. Το μέτρο δεν εφαρμόζεται στους οικισμούς της Περιφέρειας Αττικής, με εξαίρεση την Περιφερειακή Ενότητα Νήσων, ενώ εκτός απαλλαγής μένουν και κατοικίες συνολικής φορολογητέας αξίας άνω των 400.000 ευρώ.
Η συγκεκριμένη απαλλαγή εκτιμάται ότι αφορά τουλάχιστον 650.000 φορολογουμένους που κατοικούν μόνιμα σε 12.855 οικισμούς.
2. Ποιοι δικαιούνται έκπτωση 50% στον ΕΝΦΙΑ
Μείωση κατά 50% στον συνολικό ΕΝΦΙΑ προβλέπεται για ιδιοκτήτες που πληρούν ταυτόχρονα συγκεκριμένα εισοδηματικά, περιουσιακά και στεγαστικά κριτήρια.
Το συνολικό φορολογητέο οικογενειακό εισόδημα –πραγματικό ή τεκμαρτό– του φορολογικού έτους 2025 δεν πρέπει να υπερβαίνει τις 9.000 ευρώ. Το όριο προσαυξάνεται κατά 1.000 ευρώ για τον ή τη σύζυγο, το έτερο μέρος συμφώνου συμβίωσης και για κάθε εξαρτώμενο μέλος.
Παράλληλα, η συνολική επιφάνεια των κτισμάτων που κατέχει η οικογένεια την 1η Ιανουαρίου 2027 δεν πρέπει να ξεπερνά τα 150 τ.μ.
Υπάρχει επίσης όριο στη συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας, το οποίο διαμορφώνεται σε:
- 85.000 ευρώ για άγαμο,
- 150.000 ευρώ για έγγαμο με ένα εξαρτώμενο παιδί,
- 200.000 ευρώ για έγγαμο με δύο εξαρτώμενα παιδιά.
Με βάση το εισοδηματικό κριτήριο, το ανώτατο εισόδημα διαμορφώνεται ενδεικτικά στις 9.000 ευρώ για άγαμο χωρίς παιδιά, στις 10.000 ευρώ για ζευγάρι χωρίς εξαρτώμενα παιδιά, στις 11.000 ευρώ για ζευγάρι με ένα παιδί και στις 12.000 ευρώ για ζευγάρι με δύο παιδιά.
Οι δικαιούχοι της συγκεκριμένης έκπτωσης εκτιμάται ότι θα ξεπεράσουν τους 800.000.
Όσοι πληρούν παράλληλα και τα γεωγραφικά κριτήρια της απαλλαγής για μικρούς οικισμούς μπορούν να έχουν πλήρη απαλλαγή για την κύρια κατοικία τους.
3. Ποιοι μπορούν να μηδενίσουν ολόκληρο τον ΕΝΦΙΑ
Πλήρης απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ για το σύνολο της ακίνητης περιουσίας προβλέπεται για τρίτεκνες και πολύτεκνες οικογένειες, καθώς και για οικογένειες στις οποίες υπάρχει άτομο με ποσοστό αναπηρίας τουλάχιστον 80%, εφόσον πληρούνται συγκεκριμένες προϋποθέσεις.
Το συνολικό ετήσιο οικογενειακό εισόδημα του φορολογικού έτους 2025 δεν πρέπει να υπερβαίνει τις 12.000 ευρώ, προσαυξημένο κατά 1.000 ευρώ για τον ή τη σύζυγο, το έτερο μέρος συμφώνου συμβίωσης και κάθε εξαρτώμενο μέλος.
Ταυτόχρονα, η συνολική επιφάνεια των κτισμάτων που κατέχουν την 1η Ιανουαρίου 2027 δεν πρέπει να υπερβαίνει τα 150 τ.μ.
Οι δικαιούχοι της συγκεκριμένης πλήρους απαλλαγής υπολογίζονται σε τουλάχιστον 55.000.
4. Πλήρης απαλλαγή για κατοίκους μικρών ακριτικών νησιών
Ξεχωριστή κατηγορία αποτελούν οι φορολογούμενοι που έχουν την κύρια κατοικία τους σε μικρά ακριτικά νησιά με πληθυσμό κάτω των 1.200 κατοίκων.
Η απαλλαγή αφορά συγκεκριμένα νησιά των Περιφερειακών Ενοτήτων Ικαρίας, Λήμνου, Σάμου, Χίου, Καλύμνου, Καρπάθου, Ρόδου και Κω, καθώς και τον Δήμο Γαύδου και τον Δήμο Κεντρικής Κέρκυρας και Διαποντίων Νήσων.
Το μέτρο αφορά τα δικαιώματα επί των ακινήτων που βρίσκονται στα συγκεκριμένα νησιά και εκτιμάται ότι καλύπτει περίπου 3.500 ιδιοκτήτες.
5. Έκπτωση έως 20% για ασφαλισμένες κατοικίες
Μειωμένο ΕΝΦΙΑ θα έχουν και το 2027 οι ιδιοκτήτες που έχουν ασφαλίσει τις κατοικίες τους έναντι φυσικών καταστροφών.
Η έκπτωση φτάνει το 20% για κατοικίες φυσικών προσώπων με φορολογητέα αξία έως 500.000 ευρώ και το 10% όταν η φορολογητέα αξία υπερβαίνει τις 500.000 ευρώ.
Για να χορηγηθεί ολόκληρη η έκπτωση, η κατοικία πρέπει να ήταν ασφαλισμένη καθ’ όλη τη διάρκεια του 2026 έναντι σεισμού, πυρκαγιάς και πλημμύρας σε ασφαλιστική εταιρεία εγγεγραμμένη στο σχετικό Μητρώο της Τράπεζας της Ελλάδος.
Η ασφάλιση πρέπει να καλύπτει το σύνολο της αξίας ανακατασκευής του κτίσματος, χωρίς να υπολογίζεται η αξία του οικοπέδου. Για τον υπολογισμό της απαιτούμενης ασφαλισμένης αξίας λαμβάνεται ως ελάχιστο ποσό τα 1.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Απαραίτητη είναι ασφαλιστική κάλυψη διάρκειας τουλάχιστον τριών μηνών. Εάν η κατοικία έχει ασφαλιστεί για λιγότερο από ένα ολόκληρο έτος, η έκπτωση περιορίζεται αναλογικά.
Οι δικαιούχοι της συγκεκριμένης μείωσης εκτιμάται ότι θα ξεπεράσουν και το 2027 τους 350.000 ιδιοκτήτες.
Τι πρέπει να ελέγξουν οι ιδιοκτήτες πριν βγουν τα εκκαθαριστικά
Το ύψος του ΕΝΦΙΑ του 2027 θα εξαρτηθεί από διαφορετικά στοιχεία για κάθε κατηγορία φορολογουμένων. Ιδιαίτερη σημασία έχουν το δηλωθέν και τεκμαρτό εισόδημα του 2025, η συνολική επιφάνεια και αξία της ακίνητης περιουσίας, η οικογενειακή κατάσταση, ο τόπος της κύριας κατοικίας και, για την έκπτωση των ασφαλισμένων κατοικιών, η διάρκεια και το εύρος της ασφαλιστικής κάλυψης.
Οι ιδιοκτήτες που εμπίπτουν σε κάποια από τις παραπάνω κατηγορίες θα πρέπει επομένως να ελέγξουν εγκαίρως τα στοιχεία τους, καθώς αυτά θα καθορίσουν εάν το εκκαθαριστικό του 2027 θα είναι απλώς μειωμένο ή ακόμη και μηδενικό.
- 9 λεπτά πριν e-ΕΦΚΑ και ΔΥΠΑ: Ξεκινούν σήμερα (21/9) οι πληρωμές – Ποιοι πάνε στα ΑΤΜ
- 25 λεπτά πριν ΑΣΕΠ 6Κ/2026: Σε δύο ημέρες λήγει η προθεσμία υποβολής δικαιολογητικών
- 1 ώρα πριν ΕΝΦΙΑ 2027: Ποιοι πληρώνουν λιγότερα και ποιοι καθόλου
