Ανησυχία στην αγορά ακινήτων για το «Σπίτι μου 3» και τον νέο φόρο 15%

Προβληματισμό στην κτηματαγορά προκαλούν τα νέα κυβερνητικά μέτρα για τη στέγη, με τους μεσίτες να εκφράζουν φόβους ότι το πρόγραμμα «Σπίτι μου 3» μπορεί να οδηγήσει σε νέα άνοδο των τιμών πώλησης, ενώ ζητούν επανεξέταση της αύξησης του φόρου μεταβίβασης για αγορές κατοικιών από πολίτες τρίτων χωρών.

Από την 1η Ιουλίου 2027, ο φόρος μεταβίβασης κατοικίας για φυσικά πρόσωπα από χώρες εκτός Ευρωπαϊκής Ένωσης και Ευρωπαϊκού Οικονομικού Χώρου αυξάνεται, σύμφωνα με τις ανακοινώσεις, από 3% σε 15%. Έτσι, για μία κατοικία φορολογητέας αξίας 200.000 ευρώ, ο βασικός φόρος αυξάνεται από 6.000 σε 30.000 ευρώ. Το μέτρο δεν αφορά επαγγελματικούς χώρους, οικόπεδα, νομικά πρόσωπα ή πολίτες τρίτων χωρών με καθεστώς επί μακρόν διαμένοντος.

Οι εκπρόσωποι των μεσιτών χαρακτηρίζουν την αύξηση υπερβολική και προειδοποιούν ότι μπορεί να περιορίσει τις ξένες επενδύσεις, να επηρεάσει τους Έλληνες ιδιοκτήτες που θέλουν να πουλήσουν ακίνητα και να μειώσει συνολικά την οικονομική δραστηριότητα γύρω από την αγορά ακινήτων. Ζητούν, μάλιστα, πριν από την εφαρμογή τέτοιων μέτρων να προηγείται ουσιαστική διαβούλευση με τους επαγγελματίες του κλάδου.

Ανησυχία υπάρχει και για το νέο πρόγραμμα «Σπίτι μου 3». Αν και οι μεσίτες αναγνωρίζουν ότι η ενίσχυση για την αγορά πρώτης κατοικίας κινείται προς θετική κατεύθυνση, εκτιμούν ότι η αυξημένη ζήτηση μπορεί να οδηγήσει σε νέες ανατιμήσεις. Παράλληλα, θεωρούν πιθανό αρκετοί ιδιοκτήτες να τηρήσουν στάση αναμονής μέχρι να ξεκινήσει το πρόγραμμα, περιορίζοντας προσωρινά την προσφορά διαθέσιμων κατοικιών.

Το «Σπίτι μου 3», συνολικού ύψους 2 δισ. ευρώ, προβλέπει διεύρυνση των ηλικιακών και εισοδηματικών κριτηρίων. Το ανώτατο όριο ηλικίας ανεβαίνει από τα 50 στα 55 έτη, το μέγιστο δάνειο από 190.000 σε 230.000 ευρώ και η ανώτατη αξία του ακινήτου από 250.000 σε 300.000 ευρώ, ενώ η χρηματοδότηση θα μπορεί να καλύπτει έως το 90% της αξίας. Για ζευγάρι το εισοδηματικό όριο αυξάνεται στις 35.000 ευρώ, με επιπλέον 7.000 ευρώ για κάθε παιδί.

Οι άνθρωποι της αγοράς επισημαίνουν, πάντως, ότι μεγάλο μέρος των κατοικιών που πληρούν τα κριτήρια είναι παλαιότερα ακίνητα που απαιτούν σημαντικά ποσά για ανακαίνιση. Αυτό, όπως υποστηρίζουν, μπορεί να δημιουργήσει πρόσθετο οικονομικό βάρος για νοικοκυριά που ήδη διαθέτουν περιορισμένη οικονομική δυνατότητα.

Από την πλευρά της, η κυβέρνηση υποστηρίζει ότι τα μέτρα έχουν στόχο να περιορίσουν την πίεση στις τιμές κατοικίας και να διευκολύνουν την πρόσβαση των μόνιμων κατοίκων και των νέων οικογενειών στην ιδιόκτητη στέγη, σε μια περίοδο κατά την οποία το στεγαστικό αποτελεί ένα από τα μεγαλύτερα προβλήματα για τα νοικοκυριά.

Περισσότερα:

Ποιοι κερδίζουν από τα νέα μέτρα – Αυξήσεις σε μισθούς και συντάξεις, ενισχύσεις για οικογένειες

Σούπερ μάρκετ: Αυτά είναι τα προϊόντα που φθηναίνουν έως 44% – Πού πέφτουν περισσότερο οι τιμές

Ενοίκια μέσω τράπεζας: Προς νέα παράταση – Πότε ξεκινά το νέο μέτρο

Μισθοί: Ποιοι θα πάρουν έως 560 ευρώ περισσότερα τον χρόνο