ΕΝΦΙΑ 2027: Ποιοι δεν θα πληρώσουν ούτε 1 ευρώ – Τι αλλάζει στα τετραγωνικά
Σημαντικές αλλαγές έρχονται στον ΕΝΦΙΑ από το 2027, φέρνοντας πλήρη απαλλαγή για χιλιάδες ιδιοκτήτες κύριας κατοικίας και νέο τρόπο υπολογισμού της φορολογητέας επιφάνειας των ακινήτων.
Το πρώτο μέτρο αφορά κατοικίες σε περίπου 12.700 μικρούς οικισμούς, όπου ο φόρος θα μηδενιστεί υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις. Παράλληλα, η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου μπαίνει στην εξίσωση του ΕΝΦΙΑ, καθώς θα χρησιμοποιείται για την ακριβέστερη αποτύπωση των πραγματικών τετραγωνικών.
Οι ιδιοκτήτες καλούνται, επομένως, να ελέγξουν εάν τα στοιχεία του Ε9 συμφωνούν με το Κτηματολόγιο, τον τίτλο κτήσης, την οικοδομική άδεια και την πραγματική εικόνα του ακινήτου τους.
Ποιοι απαλλάσσονται από τον ΕΝΦΙΑ το 2027
Από το 2027 προβλέπεται πλήρης απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ για κύριες κατοικίες που βρίσκονται σε μικρούς οικισμούς και πληρούν τα προβλεπόμενα κριτήρια.
Το μέτρο αφορά φυσικά πρόσωπα που είναι φορολογικοί κάτοικοι Ελλάδας και δηλώνουν ως κύρια κατοικία ακίνητο σε οικισμό με πληθυσμό κάτω των 1.500 κατοίκων.
Παράλληλα, ισχύουν ειδικές πληθυσμιακές προβλέψεις για ορισμένες παραμεθόριες περιοχές. Κατά κανόνα, εξαιρούνται οι οικισμοί της Περιφέρειας Αττικής, με εξαίρεση εκείνους που ανήκουν στην Περιφερειακή Ενότητα Νήσων.
Επιπλέον, η φορολογητέα αξία της κύριας κατοικίας δεν πρέπει να ξεπερνά τις 400.000 ευρώ.
Το μέτρο εφαρμόζεται σταδιακά. Το 2026 ο ΕΝΦΙΑ για τις συγκεκριμένες κατοικίες μειώνεται κατά 50%, ενώ από το 2027 μηδενίζεται για όσους καλύπτουν όλες τις προϋποθέσεις.
ΕΝΦΙΑ: Τα βασικά κριτήρια για την απαλλαγή
Πριν θεωρήσετε δεδομένο ότι απαλλάσσεστε, ελέγξτε εάν:
- Το ακίνητο αποτελεί την κύρια κατοικία σας.
- Βρίσκεται σε οικισμό που καλύπτει το πληθυσμιακό κριτήριο.
- Είστε φορολογικός κάτοικος Ελλάδας.
- Η φορολογητέα αξία της κατοικίας δεν υπερβαίνει τις 400.000 ευρώ.
- Η κύρια κατοικία εμφανίζεται σωστά στη φορολογική δήλωση.
- Τα στοιχεία του ακινήτου συμφωνούν με όσα έχουν δηλωθεί στο Ε9.
Εφόσον απαντάτε θετικά σε όλα τα παραπάνω, ο ΕΝΦΙΑ για τη συγκεκριμένη κύρια κατοικία προβλέπεται να μηδενιστεί από το 2027.
Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου: Το νέο «κλειδί»
Η δεύτερη μεγάλη αλλαγή συνδέεται με τα τετραγωνικά των ακινήτων.
Από το 2027, η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου θα λαμβάνεται υπόψη στον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ, ώστε η φορολογική επιβάρυνση να βασίζεται στην πραγματική επιφάνεια και χρήση του κτίσματος.
Σήμερα, για τον προσδιορισμό της επιφάνειας εξετάζονται κυρίως τα στοιχεία που προκύπτουν από:
- το Κτηματολόγιο,
- τον τίτλο κτήσης,
- την οικοδομική άδεια.
Όταν, όμως, η πραγματική επιφάνεια είναι μεγαλύτερη από εκείνη που αναγράφεται στα επίσημα έγγραφα ή έχει αλλάξει η χρήση του ακινήτου, ο φόρος υπολογίζεται με βάση την πραγματική κατάσταση.
Τι γίνεται εάν η πραγματική επιφάνεια είναι μικρότερη
Η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου μπορεί να αποδειχθεί ιδιαίτερα σημαντική για ιδιοκτήτες των οποίων το ακίνητο εμφανίζεται μεγαλύτερο στα υπόλοιπα επίσημα έγγραφα.
Εφόσον έχει εκδοθεί Ηλεκτρονική Ταυτότητα και η πραγματική επιφάνεια που καταγράφεται σε αυτή είναι μικρότερη από εκείνη του Κτηματολογίου, του τίτλου κτήσης ή της οικοδομικής άδειας, θα λαμβάνονται υπόψη τα τετραγωνικά της Ταυτότητας.
Η αλλαγή μπορεί να οδηγήσει σε χαμηλότερη φορολογητέα επιφάνεια και, ανάλογα με τα χαρακτηριστικά του ακινήτου, σε μικρότερο ΕΝΦΙΑ.
Αντίθετα, όταν διαπιστώνονται περισσότερα τετραγωνικά ή διαφορετική χρήση, η φορολογική διοίκηση μπορεί να υπολογίσει τον φόρο βάσει της πραγματικής εικόνας του ακινήτου.
Ποια ακίνητα χρειάζονται προσοχή
Οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να ελέγξουν εγκαίρως τα στοιχεία των ακινήτων τους και να εντοπίσουν πιθανές αποκλίσεις.
Ιδιαίτερη προσοχή απαιτούν περιπτώσεις που αφορούν:
- κλεισμένους ημιυπαίθριους χώρους,
- τακτοποιημένες ή νομιμοποιημένες αυθαίρετες κατασκευές,
- αλλαγές χρήσης,
- αποθήκες και άλλους βοηθητικούς χώρους,
- διαφορετικά τετραγωνικά μεταξύ Ε9 και Κτηματολογίου,
- αποκλίσεις μεταξύ οικοδομικής άδειας και πραγματικής κατάστασης.
Εάν προκύπτουν διαφορές, ο ιδιοκτήτης πρέπει να απευθυνθεί σε μηχανικό και φοροτεχνικό πριν υποβάλει τροποποιητική δήλωση ή προχωρήσει σε άλλη ενέργεια.
Ποιοι κερδίζουν και ποιοι πρέπει να κάνουν έλεγχο
Οι αλλαγές δημιουργούν δύο βασικές κατηγορίες ιδιοκτητών. Στην πρώτη ανήκουν όσοι μπορούν να εξασφαλίσουν πλήρη απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ λόγω της θέσης και της αξίας της κύριας κατοικίας τους.
Στη δεύτερη βρίσκονται όσοι εμφανίζουν διαφορές στα τετραγωνικά και πρέπει να ελέγξουν εάν η φορολογική εικόνα του ακινήτου τους συμφωνεί με την πραγματική.
Το «κλειδί» για τον ΕΝΦΙΑ του 2027 βρίσκεται πλέον στη σωστή δήλωση της κύριας κατοικίας και στην ακριβή αποτύπωση της επιφάνειας του ακινήτου.
- Μόλις τώρα Νέα προκήρυξη για μόνιμες προσλήψεις στο Υπουργείο Ναυτιλίας
- 15 λεπτά πριν Δεύτερη κατοικία: Ποιοι παίρνουν επιστροφή ενοικίου έως 1.600 ευρώ
- 30 λεπτά πριν Εργαζόμενοι συνταξιούχοι: Ποιοι δικαιούνται αύξηση έως 120 ευρώ
