Επιστροφή ενοικίου 2026: Τα 6 λάθη που μπορεί να κόψουν την πληρωμή
Ένα λάθος στο ποσό του ενοικίου, ένας αριθμός μισθωτηρίου που δεν συμπληρώθηκε ή ένα IBAN που δεν έχει δηλωθεί στην ΑΑΔΕ μπορεί να κοστίσει μέρος ή ακόμη και ολόκληρη την επιστροφή ενοικίου. Οι δικαιούχοι έχουν περιθώριο να ελέγξουν τα στοιχεία τους και να προχωρήσουν στις αναγκαίες διορθώσεις πριν από την πληρωμή του Νοεμβρίου.
Η επιστροφή υπολογίζεται αυτόματα με βάση όσα έχουν καταχωριστεί στη φορολογική δήλωση για τα μισθώματα που καταβλήθηκαν μέσα στο 2025. Αυτό σημαίνει ότι η ΑΑΔΕ δεν εξετάζει μόνο τι αναγράφεται στο ηλεκτρονικό μισθωτήριο, αλλά διασταυρώνει τον αριθμό της μίσθωσης, το δηλωθέν ετήσιο ποσό και τα υπόλοιπα στοιχεία του Ε1.
Πώς υπολογίζεται η επιστροφή ενοικίου
Το ποσό αντιστοιχεί στο 1/12 του συνολικού ενοικίου που καταβλήθηκε μέσα στο έτος για την κύρια ή τη φοιτητική κατοικία.
Για την κύρια κατοικία, η επιστροφή μπορεί να φτάσει έως τα 800 ευρώ, με προσαύξηση κατά 50 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο παιδί. Για τη φοιτητική κατοικία, το ανώτατο ποσό ανέρχεται επίσης στα 800 ευρώ. Η πληρωμή πραγματοποιείται εφάπαξ έως το τέλος Νοεμβρίου στον τραπεζικό λογαριασμό που έχει γνωστοποιηθεί στην ΑΑΔΕ.
Το ποσό δεν ισούται πάντοτε με το μηνιαίο ενοίκιο που ισχύει κατά τον χρόνο υποβολής της δήλωσης. Υπολογίζεται από το σύνολο των μισθωμάτων που πράγματι πληρώθηκαν μέσα στο 2025.
Παράδειγμα υπολογισμού
Ένας ενοικιαστής κατέβαλε 500 ευρώ τον μήνα για ολόκληρο το 2025. Η συνολική ετήσια δαπάνη ανέρχεται σε 6.000 ευρώ.
Η επιστροφή υπολογίζεται ως εξής:
6.000 ευρώ / 12 = 500 ευρώ
Εφόσον πληροί τα υπόλοιπα κριτήρια και τα στοιχεία έχουν δηλωθεί σωστά, θα λάβει επιστροφή 500 ευρώ.
Πρώτο SOS: Στο Ε1 γράφεται το ετήσιο και όχι το μηνιαίο ενοίκιο
Ένα από τα σοβαρότερα λάθη είναι η αναγραφή του μηνιαίου μισθώματος αντί του συνολικού ποσού που καταβλήθηκε μέσα στο έτος.
Για παράδειγμα, φορολογούμενος που πλήρωνε 600 ευρώ τον μήνα πρέπει να δηλώσει ετήσια δαπάνη 7.200 ευρώ και όχι 600 ευρώ. Αν καταχωρίσει μόνο το μηνιαίο ποσό, το σύστημα μπορεί να υπολογίσει επιστροφή μόλις 50 ευρώ, αντί για 600 ευρώ.
Οι δαπάνες κύριας κατοικίας δηλώνονται στους αντίστοιχους κωδικούς του Πίνακα 6 του Ε1, ενώ ξεχωριστοί κωδικοί χρησιμοποιούνται για τη φοιτητική κατοικία.
Δεύτερο SOS: Κάθε κατοικία δηλώνεται ξεχωριστά
Ιδιαίτερη προσοχή χρειάζεται όταν ο ενοικιαστής άλλαξε σπίτι μέσα στο 2025. Στην περίπτωση αυτή δεν πρέπει να αναγράψει μόνο το τελευταίο ακίνητο, αλλά να δηλώσει χωριστά κάθε μίσθωση και το ποσό που κατέβαλε για καθεμία.
Παράδειγμα μετακόμισης
Ένας πολίτης πλήρωνε:
- 400 ευρώ τον μήνα από τον Ιανουάριο έως τον Ιούνιο,
- 450 ευρώ τον μήνα από τον Ιούλιο έως τον Δεκέμβριο.
Για την πρώτη κατοικία κατέβαλε συνολικά 2.400 ευρώ και για τη δεύτερη 2.700 ευρώ. Το ετήσιο σύνολο ανέρχεται σε 5.100 ευρώ και η επιστροφή διαμορφώνεται στα:
5.100 ευρώ / 12 = 425 ευρώ
Για να αναγνωριστεί ολόκληρη η δαπάνη, πρέπει να εμφανίζονται στη δήλωση και τα δύο ακίνητα.
Τρίτο SOS: Τι γίνεται όταν υπάρχουν δύο ενοικιαστές
Όταν το ηλεκτρονικό μισθωτήριο εμφανίζει δύο ενοικιαστές, το ποσό πρέπει να επιμεριστεί σύμφωνα με το ποσοστό συμμετοχής του καθενός.
Αν, για παράδειγμα, ένα ζευγάρι καταβάλλει συνολικό ετήσιο ενοίκιο 9.600 ευρώ και στο μισθωτήριο η συμμετοχή έχει οριστεί σε 50% για κάθε σύζυγο, καθένας πρέπει να δηλώσει 4.800 ευρώ.
Η επιστροφή που αντιστοιχεί στον καθένα υπολογίζεται στο 1/12 του δικού του μεριδίου, δηλαδή σε 400 ευρώ.
Αν ολόκληρο το ποσό δηλωθεί μόνο στον έναν σύζυγο, είναι πιθανό να προκύψει ασυμφωνία με το ηλεκτρονικό μισθωτήριο ή να μην κατανεμηθεί σωστά η ενίσχυση.
Τέταρτο SOS: Πολλοί ιδιοκτήτες σημαίνει ξεχωριστές εγγραφές
Ανάλογη προσοχή απαιτείται όταν ένα ακίνητο ανήκει σε περισσότερους ιδιοκτήτες. Ο ενοικιαστής πρέπει να δηλώσει χωριστά τα στοιχεία και το ποσό που αντιστοιχεί σε κάθε εκμισθωτή.
Αν, για παράδειγμα, δύο ιδιοκτήτες έχουν από 50% σε ένα ακίνητο και το ετήσιο ενοίκιο ανέρχεται σε 8.400 ευρώ, πρέπει να δηλωθούν 4.200 ευρώ για τον καθένα.
Η καταχώριση ολόκληρου του ποσού σε έναν μόνο ΑΦΜ μπορεί να δημιουργήσει πρόβλημα κατά τη διασταύρωση των στοιχείων.
Πέμπτο SOS: Ο αριθμός του ηλεκτρονικού μισθωτηρίου
Για να υπολογιστεί η ενίσχυση, πρέπει να έχει υποβληθεί στην ΑΑΔΕ η Δήλωση Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης για το ακίνητο και να έχει καταχωριστεί ο αριθμός της στον Πίνακα 6 του Ε1.
Σύμφωνα με τις οδηγίες που έχουν δημοσιοποιηθεί για την πληρωμή του 2026, η δήλωση μίσθωσης έπρεπε να έχει υποβληθεί έως τις 15 Ιουλίου 2026, ενώ ο αριθμός της μπορεί να καταχωριστεί στη φορολογική δήλωση έως την τελευταία εργάσιμη ημέρα του Σεπτεμβρίου 2026.
Όταν μέσα στο ίδιο έτος υπάρχουν περισσότερα από ένα μισθωτήρια, πρέπει να αναγραφεί ο σωστός αριθμός για κάθε κατοικία.
Έκτο SOS: Χωρίς δηλωμένο IBAN δεν γίνεται πληρωμή
Ακόμη και αν όλα τα στοιχεία του ενοικίου έχουν καταχωριστεί σωστά, η πληρωμή δεν μπορεί να ολοκληρωθεί χωρίς ενεργό τραπεζικό λογαριασμό.
Ο δικαιούχος πρέπει να έχει δηλώσει το IBAN στο οποίο είναι δικαιούχος ή συνδικαιούχος μέσα από την ψηφιακή πύλη myAADE, στη διαδρομή:
Μητρώο και Επικοινωνία → Δήλωση Λογαριασμού IBAN
Η ενίσχυση πιστώνεται έως το τέλος Νοεμβρίου κάθε έτους στον λογαριασμό που έχει δηλωθεί στην ΑΑΔΕ.
Ποια είναι τα νέα εισοδηματικά όρια
Από το 2026 διευρύνονται τα εισοδηματικά κριτήρια, με το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών να εκτιμά ότι το μέτρο θα καλύπτει πλέον περίπου το 85% των μισθωτών.
Τα νέα όρια διαμορφώνονται ως εξής:
- έως 25.000 ευρώ για άγαμο,
- έως 35.000 ευρώ για έγγαμους ή μέρη συμφώνου συμβίωσης, με προσαύξηση 5.000 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο τέκνο,
- έως 39.000 ευρώ για μονογονεϊκή οικογένεια, με προσαύξηση 5.000 ευρώ για κάθε παιδί πέραν του πρώτου.
Για την κύρια κατοικία εφαρμόζεται και περιουσιακό κριτήριο. Η αξία της ακίνητης περιουσίας δεν μπορεί να υπερβαίνει τις 120.000 ευρώ για μονοπρόσωπο νοικοκυριό, με προσαύξηση 20.000 ευρώ για κάθε επιπλέον μέλος.
Για τη φοιτητική κατοικία δεν προβλέπεται περιουσιακό όριο, αλλά εξετάζονται τα εισοδηματικά κριτήρια.
Κύρια και φοιτητική κατοικία μπορούν να δώσουν δύο επιστροφές
Οικογένεια που πληρώνει ενοίκιο τόσο για την κύρια κατοικία όσο και για τη φοιτητική στέγη παιδιού μπορεί να δικαιούται επιστροφή και για τις δύο μισθώσεις.
Παράδειγμα οικογένειας με φοιτητή
Μια οικογένεια κατέβαλε μέσα στο 2025:
- 8.400 ευρώ για την κύρια κατοικία,
- 4.800 ευρώ για τη φοιτητική κατοικία.
Η επιστροφή για την κύρια κατοικία υπολογίζεται σε 700 ευρώ και για τη φοιτητική σε 400 ευρώ. Συνολικά, μπορεί να λάβει 1.100 ευρώ, εφόσον πληρούνται τα εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια και έχουν δηλωθεί σωστά και οι δύο μισθώσεις.
Πότε χρειάζονται πρόσθετα δικαιολογητικά
Υπάρχουν περιπτώσεις στις οποίες η αυτόματη διασταύρωση δεν αρκεί. Αυτό μπορεί να συμβεί όταν ο εκμισθωτής δεν υποχρεούται να υποβάλει ηλεκτρονικό μισθωτήριο, όπως σε ορισμένες μισθώσεις από το Δημόσιο, ή όταν έχει υποβληθεί χειρόγραφη δήλωση.
Σε αυτές τις περιπτώσεις μπορεί να χρειαστούν:
- το μισθωτήριο,
- αποδεικτικά πληρωμής των ενοικίων,
- βεβαίωση σπουδών, όταν πρόκειται για φοιτητική κατοικία.
Τα δικαιολογητικά υποβάλλονται ψηφιακά μέσω της εφαρμογής «Τα Αιτήματά μου» στο myAADE. Για να πραγματοποιηθεί η πληρωμή τον Νοέμβριο του 2026, η σχετική διαδικασία πρέπει να ολοκληρωθεί έως τις 20 Οκτωβρίου 2026.
Τι πρέπει να ελέγξει τώρα ο ενοικιαστής
Πριν από την οριστικοποίηση ή τη διόρθωση της δήλωσης, ο φορολογούμενος πρέπει να συγκρίνει το Ε1 με το ηλεκτρονικό μισθωτήριο και τις πραγματικές πληρωμές του 2025.
Ο βασικός έλεγχος πρέπει να αφορά:
- αν έχει δηλωθεί το συνολικό ετήσιο ενοίκιο,
- αν έχουν καταχωριστεί όλες οι κατοικίες,
- αν το ποσό έχει επιμεριστεί σωστά μεταξύ των ενοικιαστών,
- αν εμφανίζονται όλοι οι ιδιοκτήτες,
- αν έχει αναγραφεί ο σωστός αριθμός μισθωτηρίου,
- αν υπάρχει ενεργό και δηλωμένο IBAN.
Η πρώτη εφαρμογή του μέτρου κάλυψε 877.267 δικαιούχους, με συνολικό καταβληθέν ποσό άνω των 201,6 εκατ. ευρώ. Η διεύρυνση των κριτηρίων αυξάνει τον αριθμό των πολιτών που μπορούν να ενταχθούν, χωρίς όμως να καταργεί την ανάγκη για σωστή και πλήρη δήλωση των μισθωμάτων.
- Μόλις τώρα Έκτακτο δελτίο ΕΜΥ: Ισχυρές καταιγίδες και κόκκινη προειδοποίηση σε Σποράδες και Εύβοια
- 3 λεπτά πριν ΕΡΓΑΝΗ: Προσλήψεις-εξπρές από το κινητό – Τι αλλάζει με το νέο ΦΕΚ
- 16 λεπτά πριν Φοιτητικό στεγαστικό επίδομα: Πότε λήγουν οι αιτήσεις – Ποιοι δικαιούνται έως 2.500 ευρώ
