Ακριβότερες οι βραχυχρόνιες μισθώσεις στην Ελλάδα – Στα 178,8 ευρώ η μέση τιμή

Ακριβότερη γίνεται φέτος η διαμονή σε καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Ελλάδα. Η μέση ημερήσια τιμή έφτασε τον Ιούνιο τα 178,8 ευρώ, καταγράφοντας αύξηση 12,2% μέσα σε έναν χρόνο, ενώ ο τελικός λογαριασμός για τον ταξιδιώτη μπορεί να είναι ακόμη υψηλότερος μετά την προσθήκη φόρων και προμηθειών.

Τα στοιχεία της AirDNA δείχνουν ότι οι τιμές αυξάνονται, παρότι οι διανυκτερεύσεις παρουσίασαν μικρή κάμψη. Η εικόνα εξηγείται εν μέρει από τη μείωση των διαθέσιμων καταλυμάτων και τη διατήρηση της πληρότητας σε υψηλά επίπεδα.

Η Ελλάδα ξεπέρασε τον ευρωπαϊκό μέσο όρο

Η μέση τιμή ανά διανυκτέρευση στην Ελλάδα διαμορφώθηκε τον Ιούνιο στα 178,8 ευρώ, έναντι περίπου 150 ευρώ στην Ευρώπη. Η διαφορά φτάνει τα 28,8 ευρώ ή περίπου το 19%.

Η ετήσια αύξηση στην ελληνική αγορά ήταν 12,2%, όταν ο ευρωπαϊκός μέσος όρος κινήθηκε στο 7,5%. Με βάση αυτά τα ποσοστά, η μέση ελληνική τιμή τον αντίστοιχο περσινό μήνα υπολογίζεται κοντά στα 159,4 ευρώ.

Για τις κρατήσεις Ιουλίου και Αυγούστου η άνοδος των τιμών φτάνει το 17,8% σε σχέση με πέρυσι. Την ίδια στιγμή, η ζήτηση για το υπόλοιπο του καλοκαιριού εμφανίζεται αυξημένη κατά 4,9%, ενώ η πληρότητα παραμένει σχεδόν σταθερή.

Λιγότερες διανυκτερεύσεις αλλά υψηλότερες τιμές

Τον Ιούνιο οι διανυκτερεύσεις μειώθηκαν κατά 2,1% σε σύγκριση με τον ίδιο μήνα του 2025. Παρ’ όλα αυτά, η μέση πληρότητα παρέμεινε στο 64,5%.

Η αντίφαση είναι μόνο φαινομενική. Ο αριθμός των ενεργών καταλυμάτων περιορίστηκε κατά 2,5%, στα περίπου 154.000 ακίνητα. Ως ενεργά υπολογίζονται όσα είχαν τουλάχιστον μία κράτηση κατά τον τελευταίο μήνα.

Όταν η προσφορά μειώνεται με παρόμοιο ή μεγαλύτερο ρυθμό από τη ζήτηση, η πληρότητα μπορεί να παραμείνει σταθερή. Αυτό δίνει στους ιδιοκτήτες μεγαλύτερο περιθώριο να διατηρήσουν ή να αυξήσουν τις τιμές, ιδιαίτερα σε δημοφιλείς προορισμούς και ημερομηνίες υψηλής ζήτησης.

Τι περιλαμβάνει η μέση τιμή των 178,8 ευρώ

Η τιμή των 178,8 ευρώ δεν είναι απλώς η χρέωση που αναγράφει ο ιδιοκτήτης για μία νύχτα. Η AirDNA υπολογίζει τη μέση ημερήσια τιμή διαιρώντας τα συνολικά έσοδα ενός καταλύματος με τις διανυκτερεύσεις που έχουν πραγματοποιηθεί.

Στον υπολογισμό περιλαμβάνεται η χρέωση καθαρισμού του ιδιοκτήτη. Δεν περιλαμβάνονται, όμως, οι προμήθειες που μπορεί να επιβάλλει η πλατφόρμα στον επισκέπτη ούτε οι φόροι και τα τέλη.

Επομένως, τα 178,8 ευρώ δεν πρέπει να αντιμετωπίζονται ως η τελική τιμή που θα πληρώσει ο ταξιδιώτης. Ο πραγματικός λογαριασμός εμφανίζεται μόνο στο τελευταίο στάδιο της κράτησης.

Τρία παραδείγματα για το τελικό κόστος

Μια κράτηση πέντε διανυκτερεύσεων με τη φετινή μέση τιμή κοστίζει 894 ευρώ. Με βάση την περσινή εκτιμώμενη τιμή των 159,4 ευρώ, το αντίστοιχο κόστος ήταν περίπου 797 ευρώ. Η διαφορά προσεγγίζει τα 97 ευρώ, χωρίς να υπολογίζονται πρόσθετες χρεώσεις.

Για τρεις διανυκτερεύσεις η μέση χρέωση φτάνει τα 536,40 ευρώ. Κατά την περίοδο Απριλίου έως Οκτωβρίου προστίθεται τέλος ανθεκτικότητας στην κλιματική κρίση 8 ευρώ ανά ημέρα. Ο λογαριασμός ανεβαίνει έτσι στα 560,40 ευρώ, πριν από πιθανή προμήθεια της πλατφόρμας.

Αν πρόκειται για μονοκατοικία άνω των 80 τετραγωνικών μέτρων, το τέλος ανθεκτικότητας ανέρχεται στα 15 ευρώ ανά ημέρα. Με την ίδια ενδεικτική χρέωση, οι τρεις διανυκτερεύσεις φτάνουν τα 581,40 ευρώ, χωρίς την προμήθεια της πλατφόρμας. Τα ποσά του τέλους προβλέπονται από το άρθρο 24 του νόμου 5162/2024.

Τα παραδείγματα βασίζονται στη μέση τιμή της αγοράς. Το πραγματικό κόστος διαφέρει ανάλογα με τον προορισμό, το μέγεθος του ακινήτου, τις ημερομηνίες και τους όρους της κράτησης.

Οι νέοι κανόνες περιόρισαν μέρος της προσφοράς

Η μείωση των ενεργών καταλυμάτων συμπίπτει με την εφαρμογή αυστηρότερων προδιαγραφών λειτουργίας από την 1η Οκτωβρίου 2025.

Τα ακίνητα πρέπει πλέον να αποτελούν χώρους κύριας χρήσης και να διαθέτουν φυσικό φωτισμό, αερισμό και κλιματισμό. Απαιτούνται επίσης ασφάλιση αστικής ευθύνης, δήλωση ηλεκτρολόγου, πυροσβεστήρες, ανιχνευτές καπνού, ρελέ ασφαλείας και σήμανση διαφυγής.

Οι ιδιοκτήτες οφείλουν ακόμη να διαθέτουν πιστοποιητικό μυοκτονίας και απεντόμωσης, φαρμακείο πρώτων βοηθειών και κατάλογο με τηλέφωνα έκτακτης ανάγκης.

Οι νέες απαιτήσεις αυξάνουν το κόστος συμμόρφωσης και φαίνεται ότι έχουν οδηγήσει ορισμένους μικρούς ιδιοκτήτες εκτός αγοράς. Παράλληλα, επιδιώκουν να εξασφαλίσουν ένα ελάχιστο επίπεδο ποιότητας και ασφάλειας για τους επισκέπτες.

Η ζέστη αλλάζει τον ευρωπαϊκό χάρτη των διακοπών

Τα στοιχεία της AirDNA δείχνουν ότι η πορεία δεν είναι ίδια σε όλη την Ευρώπη. Για τον Ιούλιο και τον Αύγουστο η ζήτηση εμφανίζεται αυξημένη κατά 14% στις σκανδιναβικές χώρες και κατά 21% στην Ανατολική Ευρώπη.

Στην Ισπανία και την Κροατία η άνοδος περιορίζεται στο 6% και το 4% αντίστοιχα. Σε περιοχές της νότιας Ισπανίας και σε νησιωτικούς προορισμούς της Ιβηρικής καταγράφονται ακόμη και διψήφιες μειώσεις.

Η AirDNA συνδέει μέρος αυτής της μετατόπισης με τα κύματα καύσωνα, τα οποία ωθούν ορισμένους ταξιδιώτες προς πιο δροσερούς προορισμούς. Η Ελλάδα, πάντως, εξακολουθεί να εμφανίζει ανθεκτικότητα, με τις κρατήσεις να παραμένουν ισχυρές παρά τις υψηλότερες τιμές.

Τι πρέπει να ελέγχει ο ταξιδιώτης

Η σύγκριση πρέπει να γίνεται με βάση την τελική τιμή και όχι μόνο τη χρέωση ανά βράδυ. Ο ταξιδιώτης χρειάζεται να υπολογίζει το τέλος ανθεκτικότητας, την προμήθεια της πλατφόρμας και κάθε πρόσθετη υπηρεσία.

Χρειάζεται επίσης να συγκρίνει καταλύματα για τις ίδιες ημερομηνίες, τον ίδιο αριθμό επισκεπτών και τους ίδιους όρους ακύρωσης. Μια χαμηλότερη αρχική τιμή μπορεί να ανατραπεί όταν προστεθούν οι υπόλοιπες χρεώσεις.

Ιδιαίτερη προσοχή απαιτείται στον Αριθμό Μητρώου Ακινήτου, ο οποίος πρέπει να αναγράφεται στην αγγελία, καθώς και στους όρους επιστροφής χρημάτων σε περίπτωση ακύρωσης.

Περισσότερα:

Χωρίς φόρο τα έσοδα από το «Κατασκευάζω – Νοικιάζω»

ΔΥΠΑ: 79.855 ωφελούμενοι σε απασχόληση και κατάρτιση στην Ανατολική Μακεδονία και Θράκη

Στη φορολογική «μέγκενη» οι μισθοί. Στο 44,8% η επιβάρυνση της εργασίας στην Ελλάδα!

Φορολογική δήλωση: Τι πρέπει να ελέγξετε πριν λήξει η προθεσμία