Χωρίς φόρο τα έσοδα από το «Κατασκευάζω – Νοικιάζω»
Νέες επενδυτικές ευκαιρίες στην αγορά κατοικίας δημιουργεί το πρόγραμμα «Κατασκευάζω – Νοικιάζω», παράλληλα με τις πρόσφατες ρυθμίσεις για τις οφειλές. Στο πρόγραμμα μπορούν να ενταχθούν κατασκευαστικές επιχειρήσεις και εταιρείες διαχείρισης ακινήτων, είτε για την ανέγερση νέων κατοικιών είτε για τη μετατροπή κτιρίων άλλης χρήσης σε οικιστικά ακίνητα.
Βασικός όρος είναι οι κατοικίες να διατεθούν αποκλειστικά για μακροχρόνια μίσθωση, διάρκειας τουλάχιστον δέκα ετών, με προκαθορισμένο ενοίκιο. Τα έσοδα που θα αποκτούν οι εταιρείες από τις συγκεκριμένες μισθώσεις θα απαλλάσσονται από τον φόρο εισοδήματος.
Παρότι το μέτρο έχει ήδη θεσπιστεί, εκκρεμεί η εφαρμοστική απόφαση που θα εξειδικεύσει τους επιλέξιμους κλάδους, τη διαδικασία συμμετοχής, τους όρους των συμβάσεων, τον τρόπο καθορισμού των ενοικίων και τις υποχρεώσεις συντήρησης. Μέχρι την έκδοσή της δεν υπάρχει ολοκληρωμένος πρακτικός οδηγός για την ένταξη στο πρόγραμμα.
ΦΠΑ κατά την είσπραξη
Σημαντική ανάσα ρευστότητας προσφέρεται σε επιχειρήσεις με ετήσιο τζίρο έως 2 εκατ. ευρώ, οι οποίες μπορούν να επιλέξουν την απόδοση του ΦΠΑ κατά τον χρόνο της πραγματικής είσπραξης ενός τιμολογίου.
Η νέα ρύθμιση δεν αλλάζει ριζικά το ισχύον καθεστώς, αλλά διευκρινίζει ποιος κύκλος εργασιών λαμβάνεται υπόψη για την ένταξη και πώς πραγματοποιείται ο σχετικός υπολογισμός για επιχειρήσεις που δεν έχουν λειτουργήσει σε ολόκληρο το φορολογικό έτος.
Στην πράξη, μια επιχείρηση δεν θα υποχρεώνεται να αποδώσει τον ΦΠΑ πριν εισπράξει την αμοιβή που αντιστοιχεί στο τιμολόγιο. Με την επιφύλαξη των περιορισμών και των υποχρεώσεων του Κώδικα ΦΠΑ, η επιλογή αυτή μπορεί να περιορίσει αισθητά την πίεση που προκαλούν οι καθυστερημένες πληρωμές.
Παρεμβάσεις προβλέπονται και για τις εταιρείες διαχείρισης κεφαλαίων και επενδυτικών οργανισμών. Μεταξύ άλλων, η ύπαρξη εποπτικής εγκατάστασης στην Ελλάδα δεν θα θεωρείται αυτομάτως μόνιμη εγκατάσταση αλλοδαπής επιχείρησης. Περιορίζεται έτσι ο κίνδυνος δημιουργίας ελληνικής φορολογικής παρουσίας αποκλειστικά λόγω της σχετικής εποπτικής υποδομής.
Παράλληλα, η διαχείριση χαρτοφυλακίου και η παροχή συμβουλευτικών υπηρεσιών από ελληνική εταιρεία δεν θα συνεπάγονται από μόνες τους τη δημιουργία μόνιμης εγκατάστασης για ξένους επενδυτικούς οργανισμούς στην Ελλάδα.
Ειδική ρύθμιση θεσπίζεται και για την πρόσθετη απόδοση στελεχών, το λεγόμενο carried interest. Φυσικό πρόσωπο που μεταφέρει τη φορολογική κατοικία του στην Ελλάδα και προσλαμβάνεται από επιλέξιμη ελληνική εταιρεία θα μπορεί να φορολογείται για την πρόσθετη αυτή απόδοση με συντελεστή 5%, για διάστημα έως επτά φορολογικών ετών. Προϋπόθεση αποτελεί η πραγματοποίηση ετήσιων δαπανών τουλάχιστον 3 εκατ. ευρώ στην Ελλάδα από την εταιρεία.
Το αντίστοιχο ποσό θα μπορεί να αναγνωρίζεται ως εκπιπτόμενη επιχειρηματική δαπάνη, εφόσον έχει καταχωριστεί ισόποσο έσοδο. Οι νέες διατάξεις θα εφαρμόζονται σε εισοδήματα και δαπάνες από την 1η Ιανουαρίου 2026.
- 22 λεπτά πριν Καθαριότητα στα σχολεία: 158 νέες θέσεις εργασίας στον δήμο Βόλου – Από (20/7) οι αιτήσεις
- 38 λεπτά πριν Φωτιά τώρα στη Λέρο
- 53 λεπτά πριν Προσωπικός Βοηθός σε όλη τη χώρα: Τι αλλάζει και ποιοι θα έχουν προτεραιότητα
