Απόφαση – «σταθμός»: Τέλος το Airbnb όταν το απαγορεύει ο κανονισμός της πολυκατοικίας

Σημαντική εξέλιξη για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις τύπου Airbnb φέρνει πρόσφατη δικαστική απόφαση, η οποία ξεκαθαρίζει ότι δεν επιτρέπεται η λειτουργία τους σε πολυκατοικίες όταν ο κανονισμός προβλέπει ρητά ότι τα διαμερίσματα προορίζονται αποκλειστικά για κατοικία.

Το Μονομελές Πρωτοδικείο Αθηνών, εξετάζοντας αίτηση ασφαλιστικών μέτρων που κατέθεσε διαχειρίστρια πολυκατοικίας, έκρινε ότι η εκμετάλλευση διαμερίσματος ως τουριστικού καταλύματος μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης παραβιάζει τον κανονισμό της οικοδομής, όταν αυτός ορίζει αποκλειστική χρήση κατοικίας.

Ο κανονισμός της πολυκατοικίας υπερισχύει

Στο σκεπτικό της απόφασης επισημαίνεται ότι ο κανονισμός μιας πολυκατοικίας έχει δεσμευτικό χαρακτήρα για όλους τους συνιδιοκτήτες, καθώς «στις μεταξύ των συνιδιοκτητών σχέσεις ο κανονισμός επέχει ισχύ νόμου».

Η διαχειρίστρια, ενεργώντας ως εκπρόσωπος των συνιδιοκτητών, υποστήριξε στην προσφυγή της ότι εταιρεία ιδιοκτήτρια διαμερίσματος προχώρησε το καλοκαίρι του 2025 στην καταχώρισή του σε διαδικτυακή πλατφόρμα βραχυχρόνιας μίσθωσης και έκτοτε το αξιοποιούσε ως τουριστικό κατάλυμα.

Καταγγελίες για θόρυβο και προβλήματα ασφάλειας

Σύμφωνα με όσα αναφέρονται στην αίτηση, οι φιλοξενούμενοι του διαμερίσματος προκαλούσαν συχνά αναστάτωση τόσο εντός της κατοικίας όσο και στους κοινόχρηστους χώρους της πολυκατοικίας.

Όπως υποστηρίζεται, παρατηρούνταν οχλήσεις ακόμη και κατά τις ώρες κοινής ησυχίας, ενώ η συνεχής εναλλαγή επισκεπτών οδηγούσε σε εντατική χρήση των κοινόχρηστων εγκαταστάσεων και σε αυξημένες φθορές.

Παράλληλα, οι συνιδιοκτήτες εξέφρασαν ανησυχίες για ζητήματα ασφάλειας, καθώς η συχνή είσοδος αγνώστων προσώπων στην οικοδομή, χωρίς ουσιαστικό έλεγχο, δημιουργούσε αίσθημα ανασφάλειας και επηρέαζε την καθημερινότητα των μόνιμων κατοίκων.

Τι έκρινε το δικαστήριο

Το δικαστήριο αναγνώρισε ότι οι βραχυχρόνιες μισθώσεις δεν αναφέρονται ρητά στον κανονισμό της πολυκατοικίας, καθώς όταν αυτός συντάχθηκε δεν υπήρχε η συγκεκριμένη μορφή εκμετάλλευσης ακινήτων.

Ωστόσο, έκρινε ότι η πρόθεση των συντακτών του κανονισμού ήταν σαφής: να αποκλειστεί κάθε χρήση που θα προσέδιδε στα διαμερίσματα χαρακτήρα ξενοδοχείου ή θα οδηγούσε σε αυξημένη προσέλευση επισκεπτών και σε φαινόμενα όχλησης.

Σύμφωνα με την απόφαση, η βραχυχρόνια μίσθωση θα πρέπει να θεωρείται ότι εμπίπτει στην απαγόρευση που προβλέπει ο κανονισμός, καθώς εξυπηρετεί λειτουργία αντίστοιχη με εκείνη ενός τουριστικού καταλύματος.

Για τον λόγο αυτό, το δικαστήριο δικαίωσε την αιτούσα και υποχρέωσε την εταιρεία να σταματήσει τη χρήση του ακινήτου ως βραχυχρόνιας μίσθωσης, απαγορεύοντάς της να επαναλάβει στο μέλλον την ίδια δραστηριότητα. Παράλληλα, προβλέφθηκε η επιβολή χρηματικής ποινής σε περίπτωση παραβίασης της απόφασης.

Έρχεται νέο πλαίσιο για τις πολυκατοικίες

Η απόφαση εκδίδεται σε μια περίοδο κατά την οποία το ζήτημα των βραχυχρόνιων μισθώσεων και των λεγόμενων «διαμερισμάτων-ξενοδοχείων» βρίσκεται στο επίκεντρο της δημόσιας συζήτησης.

Την ίδια ώρα, το υπουργείο Δικαιοσύνης προωθεί τον εκσυγχρονισμό του θεσμικού πλαισίου που διέπει τις σχέσεις συνιδιοκτησίας στις πολυκατοικίες, ένα πλαίσιο που βασίζεται σε νομοθεσία σχεδόν ενός αιώνα.

Η νομοπαρασκευαστική επιτροπή που έχει συσταθεί αναμένεται να ξεκινήσει τις εργασίες της μέσα στον Ιούλιο, με στόχο το νέο νομοσχέδιο να κατατεθεί προς ψήφιση εντός του 2026.

Τι αναμένεται να αλλάξει

Οι σχεδιαζόμενες ρυθμίσεις θα επιχειρήσουν να δώσουν λύσεις σε χρόνιες διαφορές μεταξύ συνιδιοκτητών, χωρίς να απαιτείται κάθε φορά προσφυγή στα δικαστήρια.

Μεταξύ άλλων, αναμένεται να ρυθμιστούν ζητήματα που αφορούν τα ανεξόφλητα κοινόχρηστα, ενώ εξετάζεται η δυνατότητα λήψης αποφάσεων στις πολυκατοικίες με απλή πλειοψηφία 51% των ιδιοκτητών, αντί της αυξημένης πλειοψηφίας που απαιτείται σήμερα σε αρκετές περιπτώσεις.

Παράλληλα, αναμένεται με ενδιαφέρον και η απόφαση του Συμβουλίου της Επικρατείας σχετικά με τα λεγόμενα «σκιώδη ξενοδοχεία» στην Πλάκα, μια υπόθεση που θεωρείται κομβικής σημασίας για το μέλλον των βραχυχρόνιων μισθώσεων στη χώρα.

Περισσότερα:

Καύσιμα: Γιατί ανεβαίνουν ξανά οι τιμές παρά τη μείωση σε βενζίνη και diesel

Πρεσβεία ΗΠΑ στην Αθήνα: 9 θέσεις εργασίας με μισθούς έως 48.225 δολάρια- Που κάνεις αίτηση

Εκπτώσεις 5% σε βασικά προϊόντα- Ποια μένουν εκτός

Άνοιξαν οι αιτήσεις για επιδοτήσεις έως 70% σε επιχειρήσεις