Αγορά κατοικίας 2026: Επιβραδύνεται η άνοδος στις τιμές πώλησης – Οι ακριβότερες και οι πιο οικονομικές περιοχές
Η ελληνική αγορά ακινήτων συνεχίζει να παρουσιάζει έντονη κινητικότητα, ωστόσο τα τελευταία στοιχεία δείχνουν ότι η άνοδος στις τιμές πώλησης αρχίζει να χάνει μέρος της δυναμικής της.
Αντίθετα, στην αγορά των ενοικίων οι πιέσεις παραμένουν ισχυρές, καθώς η διαθέσιμη προσφορά εξακολουθεί να υπολείπεται της ζήτησης, ιδιαίτερα σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη.
Η εικόνα αυτή προκύπτει από τον δείκτη SPI της Spitogatos για το δεύτερο τρίμηνο του 2026, ο οποίος αποτυπώνει τις μεταβολές στις μέσες ζητούμενες τιμές κατοικιών σε ολόκληρη τη χώρα.
Μικρότερος ο ρυθμός ανόδου στις πωλήσεις
Σε πανελλαδικό επίπεδο, οι ζητούμενες τιμές πώλησης αυξήθηκαν κατά 6,1% σε σύγκριση με το αντίστοιχο διάστημα του 2025.
Παρότι η αγορά εξακολουθεί να κινείται ανοδικά, η αύξηση είναι αισθητά χαμηλότερη από το 9,7% που είχε καταγραφεί έναν χρόνο νωρίτερα, γεγονός που δείχνει ότι η έντονη ανατίμηση των προηγούμενων ετών αρχίζει να εξομαλύνεται.
Στα ενοίκια, η ετήσια μεταβολή διαμορφώθηκε στο 1,3%, σημαντικά χαμηλότερα από το 7,2% της περσινής χρονιάς. Παρά τη συγκράτηση του ρυθμού ανόδου, οι τιμές παραμένουν υψηλές, καθώς η ζήτηση εξακολουθεί να ξεπερνά την προσφορά σε πολλές περιοχές.
Η εικόνα στην Αττική
Η Αττική εξακολουθεί να αποτελεί την ισχυρότερη αγορά κατοικίας της χώρας. Οι ζητούμενες τιμές πώλησης αυξήθηκαν κατά 5,3% σε ετήσια βάση, ενώ στις μισθώσεις η άνοδος έφτασε το 4,5%, επιβεβαιώνοντας ότι η αγορά ενοικίων παραμένει ιδιαίτερα ενεργή.
Τα Νότια Προάστια συνεχίζουν να συγκεντρώνουν το μεγαλύτερο ενδιαφέρον αγοραστών και επενδυτών. Η Βουλιαγμένη διατηρεί την πρώτη θέση στις υψηλότερες ζητούμενες τιμές αγοράς, με 7.364 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ στις κορυφαίες θέσεις βρίσκονται επίσης η Βούλα, το Ελληνικό, η Γλυφάδα και το Παλαιό Ψυχικό.
Παρόμοια είναι η εικόνα και στις μισθώσεις, όπου η Βουλιαγμένη παραμένει η ακριβότερη περιοχή της Αττικής, με μέση ζητούμενη τιμή 22 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Στον αντίποδα, ο Βαρνάβας προσφέρει τις χαμηλότερες τιμές αγοράς κατοικίας, ενώ πιο προσιτές λύσεις για ενοικίαση καταγράφονται στον Άγιο Στέφανο, την Άνοιξη, το Καματερό, το Πέραμα και την Παιανία.
Οι περιοχές με τη μεγαλύτερη άνοδο
Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζουν και οι περιοχές που σημείωσαν τις μεγαλύτερες ετήσιες αυξήσεις στις τιμές πώλησης.
Η Δροσιά καταγράφει τη μεγαλύτερη μεταβολή, με αύξηση 30,2%, εξέλιξη που συνδέεται με τη μεγαλύτερη διαθεσιμότητα νεόδμητων κατοικιών και ακινήτων υψηλής ενεργειακής απόδοσης. Ακολουθούν η Δάφνη, η Λυκόβρυση, ο Ταύρος και η Νέα Φιλαδέλφεια.
Στην αγορά ενοικίων, τη μεγαλύτερη άνοδο εμφανίζει η Δραπετσώνα, ενώ σημαντικές αυξήσεις σημειώθηκαν ακόμη στον Υμηττό, την Πεντέλη, τα Μελίσσια και το Νέο Ψυχικό.
Ανοδική πορεία και στη Θεσσαλονίκη
Ανάλογη εικόνα παρουσιάζει και η Θεσσαλονίκη, όπου τόσο οι τιμές πώλησης όσο και τα ενοίκια εξακολουθούν να αυξάνονται.
Οι ζητούμενες τιμές αγοράς ενισχύθηκαν κατά 7,7% σε σχέση με το δεύτερο τρίμηνο του 2025, ενώ οι τιμές ενοικίασης κατέγραψαν αύξηση 6,6%.
Η Καλαμαριά εξακολουθεί να είναι η ακριβότερη περιοχή για αγορά κατοικίας, με μέση ζητούμενη τιμή 3.175 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Στις επόμενες θέσεις βρίσκονται το κέντρο της Θεσσαλονίκης, η Πυλαία, η Χαριλάου και η Τούμπα.
Στις μισθώσεις, τις υψηλότερες τιμές εμφανίζουν το κέντρο της πόλης και η περιοχή Βαρδάρης – Λαχανόκηποι, ενώ οι οικονομικότερες επιλογές εντοπίζονται στον Χορτιάτη, τη Μυγδονία, τα Βασιλικά, το Ωραιόκαστρο και τη Μίκρα.
Πού βρίσκονται τα ακριβότερα και τα πιο οικονομικά ακίνητα
Σε επίπεδο χώρας, τα Νότια Προάστια της Αθήνας εξακολουθούν να αποτελούν την ακριβότερη αγορά κατοικίας, με μέση ζητούμενη τιμή 4.231 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Πολύ κοντά βρίσκονται οι Κυκλάδες, ενώ στις πρώτες θέσεις της σχετικής κατάταξης συναντώνται επίσης τα Βόρεια Προάστια, η Λευκάδα και τα Χανιά.
Στον αντίποδα, η Καστοριά διατηρεί τον τίτλο της οικονομικότερης περιοχής της χώρας για αγορά κατοικίας, με μέση ζητούμενη τιμή 585 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Ακολουθούν η Φλώρινα, η Κοζάνη, το Κιλκίς και η Καρδίτσα.
Όσον αφορά τα ενοίκια, οι Κυκλάδες εξακολουθούν να έχουν τις υψηλότερες ζητούμενες τιμές, ενώ οι χαμηλότερες καταγράφονται στην Πέλλα, το Κιλκίς, την υπόλοιπη Περιφερειακή Ενότητα Θεσσαλονίκης, τα Γρεβενά και την Ημαθία.
- 17 λεπτά πριν Airbnb: 20.000 ευρώ το ελάχιστο πρόστιμο για την πρώτη παράβαση – Τι αλλάζει
- 31 λεπτά πριν Ποιες επιχειρήσεις θα πληρώσουν έως 1.000 πρόστιμο
- 1 ώρα πριν ΔΥΠΑ: «Τρέχουν» οι αιτήσεις για 150.000 επιταγές αγοράς βιβλίων
