Κληρονομιές: Πριν χωρίσετε το οικόπεδο, δείτε αν χτίζεται!

Τα οικόπεδα χρειάζονται ιδιαίτερη προσοχή πριν από οποιαδήποτε αποδοχή κληρονομιάς, διανομή ή μεταβίβαση. Δεν αρκεί να γνωρίζει κάποιος μόνο την επιφάνεια του οικοπέδου, καθώς υπάρχουν πολλοί παράγοντες που μπορεί να επηρεάσουν την αξία και τη δυνατότητα αξιοποίησής του.

Πρώτα πρέπει να εξεταστεί αν το οικόπεδο βρίσκεται εντός ή εκτός σχεδίου πόλης. Στη συνέχεια, πρέπει να ελεγχθεί αν είναι άρτιο και οικοδομήσιμο, αν έχει πρόσωπο σε κοινόχρηστο δρόμο και αν επηρεάζεται από ρυμοτομία ή άλλους πολεοδομικούς περιορισμούς.

Ιδιαίτερη σημασία έχουν επίσης οι δασικοί χάρτες, η Αρχαιολογία, ο αιγιαλός και τυχόν ειδικές δεσμεύσεις που μπορεί να περιορίζουν ή να απαγορεύουν τη δόμηση.

Σε πολλές περιπτώσεις, οι κληρονόμοι σκέφτονται να χωρίσουν ένα οικόπεδο σε περισσότερα τμήματα, ώστε να πάρει ο καθένας το δικό του μερίδιο. Όμως αυτό δεν είναι πάντα σωστή λύση. Αν το οικόπεδο διανεμηθεί χωρίς προηγούμενο τεχνικό έλεγχο, τα νέα τμήματα μπορεί να μην είναι πλέον οικοδομήσιμα ή να χάσουν μεγάλο μέρος της αξίας τους.

Για παράδειγμα, δύο αδέλφια μπορεί να κληρονομήσουν ένα οικόπεδο 700 τ.μ. και να θέλουν να το χωρίσουν στη μέση. Αν όμως ο μηχανικός διαπιστώσει ότι μετά τον χωρισμό κανένα από τα δύο νέα τμήματα δεν θα είναι άρτιο, τότε η διανομή δεν συμφέρει.

Σε μια τέτοια περίπτωση, είναι προτιμότερο το οικόπεδο να παραμείνει ενιαίο και οι κληρονόμοι να βρουν άλλη λύση μεταξύ τους, όπως αποζημίωση του ενός από τον άλλο ή κοινή αξιοποίηση του ακινήτου.

Περισσότερα:

Άλλα τετραγωνικά στον τίτλο, άλλα στο Ε9: Η παγίδα πριν τη μεταβίβαση

ΑΑΔΕ: Ταχύτερος τελωνισμός για πάνω από 500 επιχειρήσεις – Τι αλλάζει

«Σπίτι μου»: Πάνω από 20.000 δάνεια – Ποιοι πήραν το πράσινο φως

Ξεκινούν οι αγροτικές πληρωμές μέσω ΑΑΔΕ – Έρχεται το μεγάλο πακέτο ενισχύσεων