ΜΙΔΑ: Πότε επιβάλλονται πρόστιμα σε ιδιοκτήτες ακινήτων
Ένα νέο πλαίσιο παρακολούθησης της χρήσης των ακινήτων εισάγει το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών μέσω του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ), το οποίο θα λειτουργεί ως κεντρική ψηφιακή βάση δεδομένων για ιδιοκτήτες, ενοικιαστές και παραχωρησιούχους.
Η σχετική τροπολογία περιλαμβάνεται στο νομοσχέδιο για τα μέτρα στήριξης των πολιτών και προβλέπει συγκεκριμένες υποχρεώσεις ενημέρωσης του μητρώου, αλλά και αυστηρές κυρώσεις για όσους δεν δηλώνουν εγκαίρως ή δηλώνουν ανακριβώς τη χρήση ενός ακινήτου.
Τι αλλάζει με το νέο μητρώο ακινήτων
Βασικός στόχος του ΜΙΔΑ είναι η δημιουργία μιας ενιαίας και επικαιροποιημένης εικόνας για κάθε ακίνητο, συνδέοντας την ιδιοκτησία, τη χρήση και τις φορολογικές υποχρεώσεις που απορρέουν από αυτή.
Στο εξής, κάθε εκμίσθωση ή δωρεάν παραχώρηση ακινήτου θα πρέπει να δηλώνεται υποχρεωτικά στο μητρώο μέσα σε συγκεκριμένα χρονικά περιθώρια. Με τον τρόπο αυτό οι φορολογικές αρχές θα έχουν άμεση εικόνα για το ποιος χρησιμοποιεί κάθε ακίνητο και με ποιο καθεστώς.
Τα πρόστιμα που προβλέπονται
Η νέα διάταξη προβλέπει τρεις διαφορετικές κατηγορίες κυρώσεων, ανάλογα με τη βαρύτητα της παράβασης.
Συγκεκριμένα:
- Πρόστιμο 500 ευρώ επιβάλλεται όταν δεν υποβληθεί δήλωση για τη χρήση του ακινήτου μέσα σε τρεις μήνες από την έναρξη της μίσθωσης ή της δωρεάν παραχώρησης.
- Πρόστιμο 1.000 ευρώ προβλέπεται για μισθωτές ή παραχωρησιούχους που δηλώνουν ανακριβή στοιχεία και τα χρησιμοποιούν για να λάβουν επιδόματα, επιδοτήσεις ή άλλες κρατικές ενισχύσεις.
- Πρόστιμο 100 ευρώ επιβάλλεται όταν καταχωρίζονται λανθασμένα στοιχεία χωρίς όμως αυτά να αξιοποιηθούν τελικά για την είσπραξη οικονομικής ενίσχυσης.
Νέοι κανόνες για τις δηλώσεις ακινήτων
Παράλληλα, η τροπολογία προβλέπει ότι πριν από οποιαδήποτε δήλωση χρήσης στο ΜΙΔΑ θα πρέπει να έχει προηγηθεί η υποβολή της αντίστοιχης δήλωσης στοιχείων ακινήτων.
Επιπλέον, για τον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ και την καταγραφή των ακινήτων θα λαμβάνεται υπόψη η πραγματική κατάσταση του ακινήτου και όχι αποκλειστικά τα στοιχεία που αναγράφονται σε τίτλους ή οικοδομικές άδειες.
Ιδιαίτερη σημασία αποκτά η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτηρίου, καθώς σε περιπτώσεις όπου η πραγματική επιφάνεια ενός κτίσματος είναι μικρότερη από εκείνη που εμφανίζεται στα επίσημα έγγραφα, θα μπορεί να χρησιμοποιείται ως αποδεικτικό στοιχείο για τον ορθό υπολογισμό των φορολογικών επιβαρύνσεων.
Από πότε εφαρμόζονται οι αλλαγές
Οι νέες διατάξεις που αφορούν την πραγματική επιφάνεια των κτισμάτων και τον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ θα τεθούν σε εφαρμογή από το φορολογικό έτος 2027 και μετά.
Παράλληλα, το υπουργείο ξεκαθαρίζει ότι δηλώσεις ακινήτων και πράξεις προσδιορισμού ΕΝΦΙΑ που έχουν ήδη εκδοθεί δεν θα θεωρηθούν ανακριβείς και δεν θα επιβληθούν κυρώσεις, εφόσον οι αποκλίσεις αφορούν επιφάνειες που αποδεικνύονται μέσω της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτηρίου.
Στόχος η διαφάνεια στις μισθώσεις και τις κρατικές ενισχύσεις
Με τη λειτουργία του ΜΙΔΑ, το οικονομικό επιτελείο επιδιώκει να περιορίσει φαινόμενα ανακριβών δηλώσεων και καταχρηστικής λήψης επιδομάτων, δημιουργώντας ένα ολοκληρωμένο σύστημα ελέγχου της πραγματικής χρήσης των ακινήτων.
Η νέα ψηφιακή πλατφόρμα αναμένεται να αποτελέσει βασικό εργαλείο διασταύρωσης στοιχείων μεταξύ ιδιοκτητών, ενοικιαστών και Δημοσίου, ενισχύοντας την εποπτεία της αγοράς ακινήτων και την ορθή κατανομή των κρατικών ενισχύσεων.
- Μόλις τώρα Φωτιά στη Βοιωτία: Μήνυμα 112 για την πυρκαγιά στον Άγιο Βασίλειο Θήβας
- 24 λεπτά πριν Ηράκλειο: Σε κρίσιμη κατάσταση 40χρονη που αυτοπυροβολήθηκε σε σκοπευτήριο στο Μαλεβίζι
- 37 λεπτά πριν ΑΣΕΠ: Νέες προσλήψεις σε 35 ειδικότητες με απολυτήριο Λυκείου ή ΙΕΚ
