Ακίνητα: Έρχεται νέο δημοτικό τέλος – Τι πρέπει να ξέρουν οι ιδιοκτήτες
Ένα νέο κεφάλαιο ανοίγει στη φορολόγηση της ακίνητης περιουσίας σε τοπικό επίπεδο, καθώς από το 2027 μπαίνει στη ζωή των πολιτών το Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης. Πρόκειται για το νέο δημοτικό τέλος που θα αντικαταστήσει δύο γνωστές επιβαρύνσεις: το Τέλος Ακίνητης Περιουσίας, γνωστό ως ΤΑΠ, και τον Φόρο Ηλεκτροδοτούμενων Χώρων.
Η αλλαγή δεν αφορά μόνο τους ιδιοκτήτες ακινήτων. Αγγίζει και τους ενοικιαστές, αφού το νέο τέλος θα εισπράττεται μέσω των λογαριασμών ηλεκτρικού ρεύματος. Έτσι, το κόστος θα εμφανίζεται στην καθημερινότητα των νοικοκυριών με έναν άμεσο και πρακτικό τρόπο.
Τι είναι το Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης
Το Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης αποτελεί τη νέα μορφή δημοτικής επιβάρυνσης πάνω στην ακίνητη περιουσία. Με απλά λόγια, πρόκειται για ένα τέλος που θα συνδέεται με την αξία του ακινήτου και θα καταλήγει στους δήμους.
Το τελικό ύψος του τέλους δεν θα είναι ίδιο για όλους. Θα εξαρτάται από τον συντελεστή που θα επιλέγει κάθε δήμος, αλλά και από τα χαρακτηριστικά του ακινήτου.
Πώς θα υπολογίζεται το νέο τέλος
Σύμφωνα με τον σχεδιασμό, ο συντελεστής του νέου τέλους θα κινείται από 0,35‰ έως 0,79‰. Για τον υπολογισμό της αξίας του ακινήτου θα λαμβάνονται υπόψη τρεις βασικοί παράγοντες: τα τετραγωνικά μέτρα του ακινήτου, η τιμή ζώνης και ο συντελεστής παλαιότητας.
Με αυτόν τον τρόπο, το Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης θα συνδέεται άμεσα με την εικόνα της ακίνητης περιουσίας σε κάθε περιοχή. Σε περιοχές όπου οι τιμές ζώνης είναι υψηλές, το ποσό μπορεί να είναι μεγαλύτερο. Αντίθετα, σε περιοχές με χαμηλότερες αντικειμενικές αξίες, η επιβάρυνση αναμένεται πιο περιορισμένη.
Επομένως, οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να γνωρίζουν ότι η αξία του ακινήτου τους θα παίζει πλέον καθοριστικό ρόλο και σε αυτό το νέο δημοτικό τέλος.
Ποιος θα πληρώνει το Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης
Υπόχρεος για την πληρωμή θα είναι ο ιδιοκτήτης, ο επικαρπωτής ή ο νομέας του ακινήτου. Ωστόσο, επειδή το τέλος θα εισπράττεται μέσω του λογαριασμού ρεύματος, στην πράξη μπορεί να εμφανίζεται αρχικά στον ενοικιαστή, όταν εκείνος πληρώνει τον λογαριασμό ηλεκτρικού ρεύματος.
Σε αυτή την περίπτωση, το ποσό του Τέλους Τοπικής Ανάπτυξης θα αφαιρείται στη συνέχεια από το μηνιαίο ενοίκιο. Δηλαδή, ο ενοικιαστής μπορεί να πληρώνει το τέλος μέσω του λογαριασμού, αλλά δεν θα πρέπει να επιβαρύνεται τελικά ο ίδιος, αφού η σχετική χρέωση θα συμψηφίζεται με το ενοίκιο.
Αυτό το σημείο αναμένεται να αποτελέσει ένα από τα πιο ευαίσθητα πρακτικά ζητήματα της εφαρμογής. Και αυτό γιατί θα απαιτηθεί καθαρή ενημέρωση, σωστή καταγραφή και συνεννόηση ανάμεσα σε ιδιοκτήτες και ενοικιαστές, ώστε να αποφευχθούν παρεξηγήσεις ή διπλές επιβαρύνσεις.
Γιατί χαρακτηρίζεται «δημοτικός ΕΝΦΙΑ»
Το νέο τέλος ήδη περιγράφεται ως ένας άτυπος «δημοτικός ΕΝΦΙΑ», επειδή συνδέεται με την ακίνητη περιουσία και θα εισπράττεται σε σταθερή βάση. Η διαφορά είναι ότι δεν θα αποτελεί κεντρικό φόρο που εισπράττει το κράτος, αλλά δημοτικό έσοδο.
Τι θα γίνει σε περιοχές χωρίς καθορισμένες τιμές
Ιδιαίτερο ενδιαφέρον έχει και η πρόβλεψη για τις περιοχές όπου δεν έχει καθοριστεί τιμή ακινήτων με αποφάσεις του Υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών.
Σε αυτές τις περιπτώσεις, η αξία του ακινήτου θα υπολογίζεται με απόφαση του δημοτικού συμβουλίου. Ο δήμος θα λαμβάνει υπόψη τα στοιχεία που τηρούνται στην αρμόδια φορολογική αρχή, αλλά και δεδομένα από άλλα μητρώα που παρέχονται στους δήμους.
Η ρύθμιση αυτή δίνει μεγαλύτερο ρόλο στους δήμους, αλλά ταυτόχρονα δημιουργεί ανάγκη για διαφάνεια. Οι πολίτες θα πρέπει να γνωρίζουν με ποια κριτήρια θα υπολογίζεται η αξία του ακινήτου τους και πώς θα προκύπτει το τελικό ποσό.
Ποιοι πρέπει να προσέξουν περισσότερο
Το νέο Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης αφορά κάθε ιδιοκτήτη ακινήτου, όμως ορισμένες κατηγορίες πολιτών χρειάζεται να δείξουν ιδιαίτερη προσοχή.
Πρώτοι στη λίστα βρίσκονται οι ιδιοκτήτες που εκμισθώνουν ακίνητα. Θα πρέπει να παρακολουθούν τους λογαριασμούς ηλεκτρικού ρεύματος και να συμφωνούν καθαρά με τους ενοικιαστές για τον τρόπο συμψηφισμού του ποσού.
Επίσης, όσοι διαθέτουν ακίνητα σε περιοχές με υψηλές τιμές ζώνης θα πρέπει να περιμένουν πιθανώς μεγαλύτερη επιβάρυνση. Το ίδιο ισχύει και για ιδιοκτήτες με πολλά τετραγωνικά ή περισσότερα από ένα ακίνητα.
Από την άλλη πλευρά, οι ενοικιαστές θα πρέπει να ελέγχουν αν το τέλος που εμφανίζεται στον λογαριασμό ρεύματος αφαιρείται πράγματι από το ενοίκιο, όταν αυτό προβλέπεται.
Πηγή Φωτογραφίας: (ΓΙΑΝΝΗΣ ΠΑΝΑΓΟΠΟΥΛΟΣ/ EUROKINISSI).
- 8 λεπτά πριν Ποιοι παίρνουν έως 150 ευρώ τον μήνα και αναδρομικά έως 1.800 ευρώ στο Δημόσιο
- 11 λεπτά πριν Φωτιά τώρα στα Σπάτα: Επιχειρούν 60 πυροσβέστες κοντά στο Εκπτωτικό Χωριό
- 19 λεπτά πριν Σεισμός στη Γαύδο: Έκλεισε προληπτικά το Φαράγγι της Σαμαριάς – Απομακρύνθηκαν 566 επισκέπτες
