Έχεις ακίνητο; Τι αλλάζει με το νέο τέλος που θα έρχεται μέσω λογαριασμών ρεύματος
Η κυβέρνηση έκανε πίσω σε ένα μέρος του αρχικού σχεδιασμού για την επιβολή νέων επιβαρύνσεων στα ακίνητα, αποσύροντας τελικά τον έναν από τους δύο αυτοδιοικητικούς φόρους που προβλέπονταν στο νομοσχέδιο για τον νέο Κώδικα Τοπικής Αυτοδιοίκησης. Έτσι, αποφεύγεται η διπλή φορολογική επιβάρυνση που θα αντιμετώπιζαν οι ιδιοκτήτες ακινήτων, καθώς στο τελικό κείμενο που κατατέθηκε στη Βουλή διατηρήθηκε μόνο ένας νέος δημοτικός φόρος, με αλλαγές σε σχέση με την αρχική πρόταση.
Αποσύρθηκε ο περιφερειακός φόρος στα ακίνητα
Από το τελικό νομοσχέδιο αφαιρέθηκε η διάταξη που προέβλεπε την επιβολή του Τέλους Περιφερειακής Ανάπτυξης (ΤΠΑ), ενός φόρου που θα επιβαλλόταν από τις Περιφέρειες μέσω των λογαριασμών ηλεκτρικού ρεύματος.
Η συγκεκριμένη πρόβλεψη είχε προκαλέσει έντονες αντιδράσεις, καθώς σε συνδυασμό με το νέο δημοτικό τέλος θα οδηγούσε σε πρόσθετες οικονομικές επιβαρύνσεις για τους ιδιοκτήτες ακινήτων.
Τελικά, η κυβέρνηση διατήρησε μόνο το Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης (ΤΤΑ), το οποίο θα επιβάλλεται από τους δήμους και θα αντικαταστήσει δύο υφιστάμενες χρεώσεις, το Τέλος Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ) και τον Φόρο Ηλεκτροδοτούμενων Χώρων (ΦΗΧ), οι οποίοι καταργούνται.
Τι αλλάζει με το νέο Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης
Σύμφωνα με το τελικό κείμενο του νομοσχεδίου, από την 1η Ιανουαρίου 2027 όλοι οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα επιβαρύνονται με έναν νέο ενιαίο δημοτικό φόρο, το Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης (ΤΤΑ).
Ο υπολογισμός του τέλους θα γίνεται με συντελεστή που θα καθορίζεται από κάθε δήμο και θα κυμαίνεται από 0,3 έως 0,7 τοις χιλίοις. Η επιβάρυνση θα προκύπτει από τον πολλαπλασιασμό των τετραγωνικών μέτρων κάθε ακινήτου με την αντικειμενική τιμή ζώνης ανά τετραγωνικό μέτρο που ισχύει στην περιοχή και τον συντελεστή παλαιότητας του ακινήτου, όπως αυτά καθορίζονται από το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών.
Σήμερα, το Τέλος Ακίνητης Περιουσίας επιβάλλεται με συντελεστή από 0,25 έως 0,35 τοις χιλίοις επί του ίδιου υπολογισμού, ενώ ο Φόρος Ηλεκτροδοτούμενων Χώρων αντιστοιχεί κατά μέσο όρο περίπου στο 50% του ΤΑΠ.
Η τροποποίηση που δίνει περιθώριο αύξησης
Μικρή αλλά σημαντική αλλαγή προβλέφθηκε στο τελικό κείμενο του νομοσχεδίου, δίνοντας τη δυνατότητα στους δήμους να αυξήσουν το ύψος της επιβάρυνσης σε ορισμένες περιπτώσεις.
Συγκεκριμένα, εφόσον από ειδική έκθεση της οικονομικής υπηρεσίας ενός δήμου προκύπτει ότι η εφαρμογή του ανώτατου συντελεστή 0,7 τοις χιλίοις οδηγεί σε εκτιμώμενα ετήσια έσοδα χαμηλότερα από το 95% των συνολικών εσόδων που εισπράχθηκαν το 2025 από το Τέλος Ακίνητης Περιουσίας και τον Φόρο Ηλεκτροδοτούμενων Χώρων, τότε το Δημοτικό Συμβούλιο θα μπορεί, με ειδικώς αιτιολογημένη απόφαση, να καθορίζει υψηλότερο συντελεστή.
Η δυνατότητα αυτή θα δίνεται αποκλειστικά στον βαθμό που απαιτείται ώστε τα προβλεπόμενα έσοδα από το Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης να φτάνουν το συγκεκριμένο ποσοστό.
Με βάση τις αλλαγές που έγιναν στο τελικό κείμενο, εκτιμάται ότι σε σημαντικό αριθμό δήμων της χώρας οι νέες επιβαρύνσεις είτε θα είναι χαμηλότερες είτε θα παραμείνουν κοντά στα σημερινά επίπεδα που προκύπτουν από το ΤΑΠ και τον ΦΗΧ.
Πώς θα πληρώνεται και ποιοι θα είναι υπόχρεοι
Το νέο τέλος θα εισπράττεται μέσω των λογαριασμών ηλεκτρικού ρεύματος, όπως ακριβώς συμβαίνει και σήμερα με το ΤΑΠ και τον ΦΗΧ.
Οι πάροχοι ηλεκτρικής ενέργειας θα αναλαμβάνουν την είσπραξη του ποσού και στη συνέχεια θα το αποδίδουν στους δήμους.
Υπόχρεοι πληρωμής θα είναι οι ιδιοκτήτες, οι επικαρπωτές αλλά και οι νομείς ακινήτων.
Σε περιπτώσεις μίσθωσης ακινήτου, όπου ο λογαριασμός ηλεκτρικού ρεύματος εκδίδεται στο όνομα του ενοικιαστή, ο τελευταίος θα καταβάλλει το ποσό του ΤΤΑ μέσω του λογαριασμού, ωστόσο στη συνέχεια το αντίστοιχο ποσό θα αφαιρείται από το μηνιαίο ενοίκιο.
- 1 λεπτό πριν Αλλάζει ο χάρτης του online στοιχήματος στην Ελλάδα
- 5 λεπτά πριν Κοινωνικός Τουρισμός 2026-2027: Άλλα 33.000 voucher από τη ΔΥΠΑ – Στους 333.000 οι δικαιούχοι
- 16 λεπτά πριν Αχαΐα: Στο νοσοκομείο 15χρονη μετά από κατανάλωση αλκοόλ – Συνελήφθη η γιαγιά της
