Πού στρέφεται το ενδιαφέρον για εξοχική κατοικία – Ποιες περιοχές ανεβαίνουν

Σε πιο ώριμη φάση φαίνεται να περνά η αγορά δεύτερης κατοικίας στην Ελλάδα το 2026. Η ζήτηση παραμένει ισχυρή, ωστόσο οι αγοραστές εμφανίζονται πιο επιλεκτικοί, δίνοντας πλέον μεγαλύτερη βαρύτητα στην τοποθεσία, την ποιότητα κατασκευής, τη δυνατότητα αξιοποίησης και τη μελλοντική αξία του ακινήτου.

Σύμφωνα με τη νέα έρευνα της Engel & Völkers Ελλάδος, το ενδιαφέρον εξακολουθεί να συγκεντρώνεται σε παραδοσιακά ισχυρούς προορισμούς, όπως οι Κυκλάδες, την ίδια στιγμή όμως που νέες περιοχές ανεβαίνουν στον επενδυτικό χάρτη.

Οι ξένοι αγοραστές εξακολουθούν να κυριαρχούν σε πολλούς premium προορισμούς, αντιπροσωπεύοντας από το 60% έως και το 85% της ζήτησης. Το ενδιαφέρον προέρχεται κυρίως από το Ηνωμένο Βασίλειο, τη Γερμανία, τη Γαλλία, την Ελβετία, τις ΗΠΑ, το Ισραήλ, την Ιταλία, την Ολλανδία, το Βέλγιο και τη Βόρεια Ευρώπη.

Οι αγοραστές αναζητούν πλέον ακίνητα με θέα, ιδιωτικότητα, καλή πρόσβαση, υψηλή αισθητική και ξεκάθαρο ιδιοκτησιακό καθεστώς. Παράλληλα, δίνουν έμφαση στην ενεργειακή απόδοση και στην ετοιμότητα κατοίκησης, αποφεύγοντας χρονοβόρες ανακαινίσεις και αδειοδοτήσεις.

Οι Κυκλάδες κρατούν τα πρωτεία

Η Πάρος αναδεικνύεται σε πρωταγωνιστή της αγοράς δεύτερης κατοικίας στις Κυκλάδες, καταγράφοντας έντονη ζήτηση και υψηλό όγκο συναλλαγών. Οι τιμές κινούνται από 5.500 έως 10.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ οι ξένοι αγοραστές καλύπτουν το 60%-70% της αγοράς.

Νάουσα, Αμπελάδες, Ιστέρνι, Τσουκαλιά και Τζάνες συγκαταλέγονται στις περιοχές που συγκεντρώνουν αυξημένο ενδιαφέρον, κυρίως λόγω ιδιωτικότητας και θέας.

Η Μύκονος διατηρεί τη θέση της στην κορυφή των πολυτελών εξοχικών, με τιμές από 7.500 έως 12.000 ευρώ ανά τ.μ. Η περιορισμένη νέα δόμηση διατηρεί υψηλές τις αξίες, ενώ Άγιος Ιωάννης, Αλεόμανδρα, Ορνός και Κανάλια συνεχίζουν να αποτελούν ισχυρά σημεία ενδιαφέροντος.

Στη Σαντορίνη, οι τιμές κυμαίνονται από 4.500 έως 8.000 ευρώ ανά τ.μ., με την Οία, το Ημεροβίγλι και τα Φηρά να παραμένουν οι πιο περιζήτητες περιοχές χάρη στη θέα στην καλντέρα και τις δυνατότητες βραχυχρόνιας μίσθωσης.

Τα νησιά που ανεβαίνουν

Η Αντίπαρος παραμένει μία από τις πιο ακριβές και περιορισμένης προσφοράς αγορές, με τιμές από 6.800 έως 10.200 ευρώ ανά τ.μ. και έντονο ενδιαφέρον από αγοραστές υψηλών εισοδημάτων.

Την ίδια ώρα, η Νάξος ενισχύει τη θέση της, με τιμές μεταξύ 3.500 και 5.200 ευρώ ανά τ.μ., προσελκύοντας επενδυτές που αναζητούν ένα νησί με δραστηριότητα όλο τον χρόνο.

Ανοδική πορεία καταγράφουν επίσης η Τήνος, η Σύρος και η Άνδρος, που θεωρούνται πιο αυθεντικές και λιγότερο κορεσμένες επιλογές στις Κυκλάδες, με πιο προσιτές τιμές.

Κέρδη φαίνεται να αποκομίζουν και η Κέα με την Κύθνο, κυρίως λόγω της μικρής απόστασης από την Αθήνα.

Το Ιόνιο διατηρεί τη δυναμική του

Η Κέρκυρα παραμένει μία από τις πιο ώριμες αγορές δεύτερης κατοικίας, με μέσες τιμές από 3.200 έως 3.800 ευρώ ανά τ.μ., ενώ premium παραθαλάσσιες βίλες μπορούν να ξεπεράσουν τα 8.500 ευρώ ανά τ.μ.

Ισχυρό ενδιαφέρον καταγράφεται και για τη Λευκάδα, που διαθέτει το πλεονέκτημα της οδικής πρόσβασης, καθώς και για τους Παξούς, όπου η περιορισμένη προσφορά κρατά τις τιμές σε υψηλά επίπεδα.

Στην Κεφαλονιά, περιοχές όπως το Φισκάρδο, η Άσσος και ο Μύρτος συνεχίζουν να συγκεντρώνουν έντονο επενδυτικό ενδιαφέρον.

Η Πελοπόννησος κερδίζει έδαφος

Το Πόρτο Χέλι παραμένει σταθερά ανάμεσα στους πιο δυνατούς premium προορισμούς της χώρας, με τιμές που φτάνουν ακόμη και τα 12.000 ευρώ ανά τ.μ. για παραθαλάσσια ακίνητα υψηλών προδιαγραφών.

Την ίδια στιγμή, η Μεσσηνία εξελίσσεται σε έναν από τους ταχύτερα αναπτυσσόμενους προορισμούς, με τη δυναμική της Costa Navarino να αυξάνει σημαντικά τη ζήτηση σε Πύλο, Γιάλοβα και Καλαμάτα.

Κέρδη καταγράφει και η Κορινθία, κυρίως λόγω της εγγύτητας με την Αθήνα, ενώ η Λακωνία προσελκύει αγοραστές που αναζητούν πιο αυθεντικό χαρακτήρα και χαμηλότερες τιμές.

Το νέο προφίλ του αγοραστή

Το βασικό χαρακτηριστικό της αγοράς το 2026 είναι η αλλαγή στη συμπεριφορά των αγοραστών. Η επιλογή δεν βασίζεται πλέον μόνο στην τοποθεσία, αλλά και στη συνολική ποιότητα του ακινήτου, στην ενεργειακή του απόδοση, στην ιδιωτικότητα και στις δυνατότητες μελλοντικής αξιοποίησης.

Αυτό εξηγεί γιατί περιοχές όπως η Αντίπαρος, η Ύδρα, οι Σπέτσες και οι Παξοί παραμένουν ισχυρές, αλλά και γιατί νησιά όπως η Τήνος, η Νάξος, η Άνδρος και προορισμοί όπως η Μεσσηνία ή η Κεφαλονιά κερδίζουν ολοένα μεγαλύτερο μερίδιο ενδιαφέροντος.

Η αγορά δεύτερης κατοικίας στην Ελλάδα δείχνει πλέον πιο σύνθετη και απαιτητική, με κάθε περιοχή να αποκτά τη δική της ξεχωριστή δυναμική και το δικό της επενδυτικό κοινό.

Περισσότερα:

Πόσα κρατά το κράτος από τον μισθό των Ελλήνων

Πότε διαγράφεται οριστικά το αυτοκίνητο και ποιοι κινδυνεύουν με πρόστιμα

Τι αλλάζει για τις τιμές στα ράφια – Τα νέα μέτρα κατά της ακρίβειας