Αυθαίρετα: Τι αλλάζει με τον νέο κώδικα πολεοδομίας

Αν έχετε αυθαίρετη κατασκευή, τακτοποιημένο αυθαίρετο ή σκοπεύετε να πουλήσετε, να αγοράσετε ή να μεταβιβάσετε ακίνητο, ο νέος Κώδικας Χωροταξίας και Πολεοδομίας σας αφορά άμεσα.

Η βασική αλλαγή δεν είναι μια νέα ρύθμιση νομιμοποίησης αυθαιρέτων. Αυτό που αλλάζει είναι ότι συγκεντρώνονται σε ένα ενιαίο νομοθετικό κείμενο οι κανόνες που σήμερα βρίσκονται διάσπαρτοι σε δεκάδες νόμους, προεδρικά διατάγματα και υπουργικές αποφάσεις.

Με απλά λόγια, ιδιοκτήτες, μηχανικοί και υπηρεσίες θα μπορούν να βρίσκουν πιο εύκολα τι ισχύει για αυθαίρετα, υπερβάσεις δόμησης, οικοδομικές άδειες και χρήσεις γης.

Ποιους αφορά ο νέος Κώδικας

Ο Κώδικας ενδιαφέρει κυρίως όσους έχουν ή διαχειρίζονται ακίνητα.

Τι αλλάζει στην πράξη για τα αυθαίρετα

Μέχρι σήμερα, για να διαπιστωθεί τι ισχύει σε μια υπόθεση αυθαιρέτου, συχνά απαιτείται αναζήτηση πολλών διαφορετικών νομοθετημάτων.

Με τον νέο Κώδικα:

• Συγκεντρώνονται οι βασικές πολεοδομικές διατάξεις.
• Ενοποιούνται οι κανόνες που αφορούν αυθαίρετα και υπερβάσεις δόμησης.
• Διευκολύνεται η αναζήτηση της ισχύουσας νομοθεσίας.
• Περιορίζονται οι διαφορετικές ερμηνείες των διατάξεων.

Για τον πολίτη αυτό σημαίνει λιγότερη γραφειοκρατία στην αναζήτηση πληροφοριών και καλύτερη εικόνα για το τι ισχύει στο ακίνητό του.

Τι προβλέπεται για τις αυθαίρετες κατασκευές

Ένα ολόκληρο τμήμα του Κώδικα αφορά την αντιμετώπιση της αυθαίρετης δόμησης και των πολεοδομικών υπερβάσεων.

Σε αυτό εντάσσονται ζητήματα όπως:

• Έλεγχοι αυθαιρεσιών.
• Πολεοδομικές παραβάσεις.
• Υποχρεώσεις ιδιοκτητών.
• Διαδικασίες διαπίστωσης παραβάσεων.
• Κυρώσεις που προβλέπει η νομοθεσία.

Ουσιαστικά δημιουργείται ένα ενιαίο σημείο αναφοράς για όποιον χρειάζεται να ελέγξει τι προβλέπεται σε κάθε περίπτωση.

Παράδειγμα ιδιοκτήτη

Ένας ιδιοκτήτης διαμερίσματος έχει κλείσει στο παρελθόν έναν ημιυπαίθριο χώρο και τον έχει τακτοποιήσει.

Σήμερα, για μια μεταβίβαση ή για έλεγχο νομιμότητας του ακινήτου, ο μηχανικός πρέπει να ανατρέξει σε διαφορετικούς νόμους και διατάξεις.

Με τον νέο Κώδικα, οι σχετικές διατάξεις θα είναι συγκεντρωμένες σε ενιαίο πλαίσιο, διευκολύνοντας τον έλεγχο και τη διαχείριση της υπόθεσης.

Τι δεν αλλάζει

Είναι σημαντικό να ξεκαθαριστεί ότι ο νέος Κώδικας:

• Δεν αποτελεί νέα ρύθμιση νομιμοποίησης αυθαιρέτων.
• Δεν ανοίγει νέα περίοδο τακτοποίησης.
• Δεν δίνει αυτόματα νέα δικαιώματα δόμησης.
• Δεν μεταβάλλει από μόνος του τους όρους δόμησης κάθε περιοχής.

Ο βασικός στόχος είναι η κωδικοποίηση και η απλοποίηση της υφιστάμενης νομοθεσίας.

Πώς μπορεί να βοηθήσει στις μεταβιβάσεις ακινήτων

Οι αγοραπωλησίες και οι μεταβιβάσεις είναι από τους τομείς που αναμένεται να επωφεληθούν περισσότερο.

Το σημαντικότερο για τους ιδιοκτήτες

Το μεγαλύτερο όφελος του νέου Κώδικα είναι ότι συγκεντρώνει σε ένα ενιαίο νομοθετικό πλαίσιο διατάξεις που μέχρι σήμερα βρίσκονταν διάσπαρτες σε δεκάδες νόμους και κανονιστικές πράξεις.

Για όσους έχουν ακίνητο, αυθαίρετη κατασκευή ή σχεδιάζουν κάποια μεταβίβαση, αυτό σημαίνει πιο εύκολη πρόσβαση στους κανόνες που ισχύουν και λιγότερη αβεβαιότητα κατά τον έλεγχο της νομιμότητας του ακινήτου.

Περισσότερα:

Εξωδικαστικός μηχανισμός: τι αλλάζει για οφειλές από 5.000 ευρώ και άνω

Ποιοι μπορούν να σβήσουν πρόστιμα και προσαυξήσεις της Εφορίας έως το 2026;

Ακατάσχετος λογαριασμός: Αυξάνεται στα 1.600 ευρώ το όριο