Ακίνητα: Πού «φρενάρουν» οι αυξήσεις και πού επιμένουν
Σημάδια επιβράδυνσης αρχίζει να εμφανίζει η ελληνική αγορά ακινήτων, καθώς οι τιμές πώλησης και ενοικίασης κατοικιών συνεχίζουν μεν να κινούνται ανοδικά, αλλά με αισθητά χαμηλότερους ρυθμούς σε σχέση με την προηγούμενη χρονιά.
Τα τελευταία στοιχεία της αγοράς αποτυπώνουν πως το «ράλι» των προηγούμενων ετών φαίνεται να χάνει ένταση, χωρίς όμως αυτό να σημαίνει ότι οι τιμές υποχωρούν. Αντίθετα, εξακολουθούν να αυξάνονται, απλώς όχι με την ίδια ταχύτητα.
Επιβράδυνση στις αυξήσεις τιμών κατοικιών
Σύμφωνα με τα διαθέσιμα στοιχεία για το πρώτο τρίμηνο του 2026, οι ζητούμενες τιμές πώλησης κατοικιών παραμένουν σε ανοδική τροχιά σχεδόν σε όλη τη χώρα, ωστόσο ο ρυθμός ανόδου εμφανίζεται πιο συγκρατημένος.
Το πιο χαρακτηριστικό παράδειγμα εντοπίζεται στο κέντρο της Αθήνας, όπου η ετήσια αύξηση των ζητούμενων τιμών πώλησης διαμορφώθηκε στο 7,9%, όταν το αντίστοιχο διάστημα πέρυσι είχε φτάσει το 11,7%.
Αντίστοιχη εικόνα παρατηρείται και στα προάστια της Αττικής:
- Νότια προάστια: αύξηση 4,1%, από 9,1% πέρυσι
- Βόρεια προάστια: αύξηση 7,1%, έναντι 7,4%
- Πειραιάς: αύξηση 2,3%, από 7,1% την προηγούμενη χρονιά
Στη Θεσσαλονίκη, η εικόνα είναι ακόμη πιο ενδεικτική της κόπωσης της αγοράς, καθώς οι ζητούμενες τιμές πώλησης αυξήθηκαν μόλις κατά 4,2%, όταν πέρυσι η άνοδος ξεπερνούσε το 12,5%.
Οι Κυκλάδες παραμένουν από τις περιοχές με τη μεγαλύτερη ανθεκτικότητα, καταγράφοντας αύξηση 6,9%, ποσοστό σχεδόν αμετάβλητο σε σχέση με το προηγούμενο έτος.
Τα ενοίκια εξακολουθούν να πιέζουν τα νοικοκυριά
Αν και η αγορά μισθώσεων εξακολουθεί να επιβαρύνει σημαντικά τους οικογενειακούς προϋπολογισμούς, καταγράφονται επίσης ενδείξεις επιβράδυνσης.
Στο κέντρο της Αθήνας, τα ενοίκια αυξήθηκαν κατά 6,9%, έναντι 7,6% πέρυσι, ενώ στα νότια προάστια η αύξηση περιορίστηκε στο 3,2% από 4,1%.
Στα βόρεια προάστια, τα ενοίκια κινήθηκαν ανοδικά κατά 2,6%, παρουσιάζοντας οριακή μεταβολή συγκριτικά με πέρυσι.
Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζει ο Πειραιάς, όπου σημειώθηκε ακόμη και μείωση ενοικίων κατά 1,8%, όταν το αντίστοιχο διάστημα του 2025 είχε καταγραφεί αύξηση 5,7%.
Στη Θεσσαλονίκη, η αγορά μισθώσεων παραμένει σε υψηλά επίπεδα, αλλά με σαφή αποκλιμάκωση, καθώς οι τιμές αυξήθηκαν κατά 5,1%, έναντι 13,5% πέρυσι.
Στις Κυκλάδες, αντίθετα, καταγράφεται αξιοσημείωτη αναστροφή, με τις ζητούμενες τιμές ενοικίασης να υποχωρούν κατά 7%, όταν ένα χρόνο πριν είχαν αυξηθεί κατά 12%.
Γιατί η αγορά δείχνει να πατάει φρένο
Παρά το γεγονός ότι η ζήτηση παραμένει ισχυρή, ειδικά σε δημοφιλείς περιοχές, η οικονομική πραγματικότητα φαίνεται να περιορίζει τις δυνατότητες περαιτέρω εκτόξευσης των τιμών.
Η επιβράδυνση αποδίδεται σε πολλούς παράγοντες:
1. Περιορισμένη αγοραστική δύναμη
Τα υψηλά επιτόκια, η ακρίβεια και η πίεση στο διαθέσιμο εισόδημα καθιστούν δυσκολότερη την αγορά κατοικίας, ιδιαίτερα για τα νεότερα νοικοκυριά.
2. Εξάντληση της επίδρασης του «Σπίτι μου»
Το πρόγραμμα «Σπίτι μου» ενίσχυσε σημαντικά τη ζήτηση τα προηγούμενα χρόνια, κυρίως για παλαιότερα και οικονομικότερα ακίνητα. Ωστόσο, η επίδρασή του φαίνεται πλέον να περιορίζεται, καθώς μεγάλο μέρος της αγοράς έχει ήδη απορροφήσει αυτή τη δυναμική.
3. Υπερβολικές προσδοκίες ιδιοκτητών
Σε αρκετές περιπτώσεις, οι ζητούμενες τιμές είχαν φτάσει σε επίπεδα που δεν μπορούσαν πλέον να ακολουθήσουν οι αγοραστές ή οι ενοικιαστές, οδηγώντας σταδιακά σε μια πιο «ρεαλιστική» προσαρμογή.
Δεν πέφτουν οι τιμές – Απλώς ανεβαίνουν πιο αργά
Παρά τα πρώτα σημάδια κόπωσης, η εικόνα της αγοράς δεν παραπέμπει σε πτώση τιμών.
Αντίθετα, η γενική τάση παραμένει ανοδική, απλώς με πιο ήπιους ρυθμούς. Οι ειδικοί της αγοράς εκτιμούν ότι το επόμενο διάστημα η κτηματαγορά θα κινηθεί σε φάση σταθεροποίησης, με μικρότερες αυξήσεις και μεγαλύτερη διαφοροποίηση ανά περιοχή.
Με απλά λόγια, η αγορά ακινήτων στην Ελλάδα εξακολουθεί να ακριβαίνει, όμως το «ράλι» των τελευταίων ετών φαίνεται πως αρχίζει σταδιακά να βάζει… φρένο.
- 5 λεπτά πριν Ιωάννινα: Δρόμοι έγιναν ποτάμια μετά το μπουρίνι
- 11 λεπτά πριν ΕΛΣΤΑΤ: Ξεκινά μεγάλη έρευνα σε 8.465 φορτηγά με τη συμμετοχή 600 ιδιωτών συνεργατών
- 25 λεπτά πριν Αυτό είναι το video clip που συμμετείχε η 39χρονη λίγο πριν τη δολοφονία της
