Airbnb: Σε ποιες περιοχές Αθήνας και Θεσσαλονίκης μπαίνει «φρένο» στις νέες βραχυχρόνιες μισθώσεις

Τι ισχύει για την Αθήνα

Το σχέδιο νόμου προβλέπει τη συνέχιση της απαγόρευσης νέων εγγραφών στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής για ακίνητα που βρίσκονται στο 1ο, 2ο και 3ο Δημοτικό Διαμέρισμα του Δήμου Αθηναίων.

Η απαγόρευση αφορά αποκλειστικά ακίνητα που επιδιώκουν να ενταχθούν για πρώτη φορά στο καθεστώς βραχυχρόνιας μίσθωσης, ενώ δίνεται η δυνατότητα παράτασης του μέτρου με κοινή υπουργική απόφαση.

Περιορισμοί και στη Θεσσαλονίκη

Για πρώτη φορά αντίστοιχο μέτρο επεκτείνεται και στη Θεσσαλονίκη. Συγκεκριμένα, από την 1η Ιουλίου έως και την 31η Δεκεμβρίου 2026 δεν θα επιτρέπεται η πρώτη εγγραφή ακινήτων που βρίσκονται στην Α΄ Δημοτική Κοινότητα του Δήμου Θεσσαλονίκης στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής.

Η ρύθμιση στοχεύει στην αντιμετώπιση της στεγαστικής πίεσης που παρατηρείται σε περιοχές με αυξημένη τουριστική δραστηριότητα.

Αυστηρά πρόστιμα για τους παραβάτες

Οι ιδιοκτήτες ή διαχειριστές που θα προχωρήσουν σε βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτων κατά παράβαση των νέων διατάξεων θα βρεθούν αντιμέτωποι με σημαντικές κυρώσεις.

Το διοικητικό πρόστιμο ορίζεται στο 50% των εισοδημάτων που αποκτώνται από τη βραχυχρόνια μίσθωση, με ελάχιστο ποσό τις 20.000 ευρώ. Σε περίπτωση επανάληψης της παράβασης μέσα στο ίδιο φορολογικό έτος, το πρόστιμο αυξάνεται και δεν μπορεί να είναι μικρότερο από 40.000 ευρώ.

Τι θα συμβαίνει σε περίπτωση μεταβίβασης ακινήτου

Το νομοσχέδιο προβλέπει επίσης ότι ακίνητα που βρίσκονται στις περιοχές όπου ισχύουν οι περιορισμοί και μεταβιβάζονται μέσω αγοραπωλησίας, δωρεάς ή κληρονομιάς, θα διαγράφονται από το Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής.

Παράλληλα, δεν θα είναι δυνατή η επανεγγραφή τους όσο παραμένει σε ισχύ η απαγόρευση νέων εγγραφών στις συγκεκριμένες περιοχές.

Οι επόμενες κινήσεις

Οι τεχνικές λεπτομέρειες εφαρμογής του νέου πλαισίου, οι διαδικασίες ελέγχου και ο τρόπος επιβολής των προστίμων θα καθοριστούν με αποφάσεις της ΑΑΔΕ, η οποία θα αναλάβει και την εφαρμογή των σχετικών κυρώσεων.