Θέλετε να αγοράσετε σπίτι; Δείτε πόσα χρόνια πρέπει να μαζεύετε χρήματα στην Ελλάδα
Η αγορά κατοικίας μετατρέπεται σε ολοένα και πιο δύσκολη υπόθεση για τα ελληνικά νοικοκυριά, καθώς σύμφωνα με νέα έρευνα, ένα νέο ζευγάρι μπορεί να χρειαστεί έως και 19 χρόνια αποταμίευσης μόνο για να συγκεντρώσει την απαραίτητη προκαταβολή αγοράς κατοικίας. Και αυτό χωρίς να υπολογίζεται η αποπληρωμή του ίδιου του στεγαστικού δανείου.
Το υψηλό κόστος ενοικίασης, οι αυξημένες καθημερινές δαπάνες και η περιορισμένη δυνατότητα αποταμίευσης δημιουργούν ένα ιδιαίτερα πιεστικό περιβάλλον, ακόμη και για οικογένειες με σταθερό εισόδημα.
Γιατί χρειάζονται έως και 19 χρόνια για ένα σπίτι
Σύμφωνα με την έρευνα της Prosperty, το βασικό εμπόδιο για τους νέους δεν είναι τόσο η μελλοντική δόση ενός στεγαστικού δανείου, αλλά η αδυναμία συγκέντρωσης του αρχικού κεφαλαίου που απαιτείται για την αγορά ακινήτου.
Στο πρώτο παράδειγμα της μελέτης, ζευγάρι με μηνιαίο καθαρό εισόδημα 3.000 – 3.500 ευρώ και ένα παιδί, που νοικιάζει κατοικία 90-100 τ.μ. με ενοίκιο 900 έως 1.000 ευρώ, επιδιώκει να αγοράσει σπίτι αξίας περίπου 320.000 – 400.000 ευρώ.
Για την αγορά απαιτείται αρχικό κεφάλαιο περίπου 80.000 ευρώ, το οποίο περιλαμβάνει προκαταβολή δανείου και έξοδα αγοράς. Ωστόσο, με δεδομένα τα καθημερινά έξοδα διαβίωσης, το νοικοκυριό καταφέρνει να αποταμιεύει μόλις 350 ευρώ τον μήνα, γεγονός που μεταφράζεται σε σχεδόν 19 χρόνια αναμονής μόνο για την προκαταβολή.
Η οικογενειακή βοήθεια μειώνει δραστικά τον χρόνο
Η εικόνα αλλάζει σημαντικά όταν υπάρχει οικογενειακή στήριξη. Στο δεύτερο σενάριο της έρευνας, το ίδιο ζευγάρι φιλοξενείται σε οικογενειακή κατοικία και δεν επιβαρύνεται με ενοίκιο.
Σε αυτή την περίπτωση, η δυνατότητα αποταμίευσης αυξάνεται περίπου στα 1.100 ευρώ μηνιαίως, μειώνοντας τον χρόνο συγκέντρωσης της προκαταβολής από 19 χρόνια σε περίπου 6 χρόνια.
Το στοιχείο αυτό, σύμφωνα με τους αναλυτές, δείχνει πως η πρόσβαση στην ιδιοκατοίκηση εξαρτάται πλέον όλο και περισσότερο από την οικογενειακή οικονομική στήριξη και λιγότερο από το ίδιο το εισόδημα του νοικοκυριού.
Ούτε τα υψηλότερα εισοδήματα αρκούν
Η στεγαστική πίεση δεν περιορίζεται μόνο στα μεσαία εισοδήματα. Η μελέτη εξετάζει και περίπτωση οικογένειας με καθαρό εισόδημα περίπου 5.000 ευρώ τον μήνα, που αναζητά μεγαλύτερη κατοικία 110-120 τ.μ. σε καλύτερη περιοχή της Αθήνας.
Το κόστος αγοράς φτάνει περίπου τις 450.000 ευρώ, ενώ απαιτείται αρχικό κεφάλαιο περίπου 110.000 ευρώ για προκαταβολή και έξοδα αγοράς. Παρά το υψηλότερο εισόδημα, η δυνατότητα αποταμίευσης περιορίζεται περίπου στα 400 ευρώ μηνιαίως, με αποτέλεσμα να απαιτούνται 23 χρόνια για τη συγκέντρωση του ποσού.
Αντίθετα, με οικογενειακή βοήθεια και χωρίς επιβάρυνση ενοικίου, ο χρόνος μειώνεται περίπου στα 5 χρόνια.
Η «χαμένη γενιά» της ιδιοκατοίκησης
Ιδιαίτερα δύσκολη παραμένει η κατάσταση για τους νέους ηλικίας 25 έως 34 ετών, οι οποίοι δυσκολεύονται όλο και περισσότερο να αποκτήσουν δική τους κατοικία.
Σύμφωνα με τα στοιχεία της έρευνας, μόλις το 10% των νέων 25-34 ετών ζουν σήμερα σε ιδιόκτητο σπίτι, έναντι περίπου 25% το 2005, ενώ σχεδόν τρεις στους δέκα Έλληνες ζουν πλέον σε ενοικιαζόμενη κατοικία.
Παράλληλα, ο μέσος όρος αποχώρησης από το πατρικό σπίτι στην Ελλάδα παραμένει στα 30-31 έτη, αισθητά υψηλότερος από τον ευρωπαϊκό μέσο όρο των περίπου 26 ετών.
Αλλάζει και ο χάρτης της κατοικίας στην Αθήνα
Η στεγαστική κρίση αλλάζει πλέον και τις περιοχές που επιλέγουν οι αγοραστές. Όπως επισημαίνεται, πολλοί ενδιαφερόμενοι εγκαταλείπουν την επιλογή περιοχών υψηλού κόστους και στρέφονται σε πιο οικονομικές λύσεις.
Για παράδειγμα:
- όσοι αναζητούσαν σπίτι στην Κηφισιά, μετακινούνται σε πιο προσιτές περιοχές,
- ενδιαφερόμενοι για το Νέο Ψυχικό στρέφονται σε Χαλάνδρι, Μαρούσι, Παπάγου ή Αγία Παρασκευή,
- ενώ στα νότια προάστια η Γλυφάδα αντικαθίσταται σταδιακά από περιοχές όπως Ηλιούπολη, Αργυρούπολη, Καλλιθέα και Άγιος Δημήτριος.
Ταυτόχρονα, όλο και περισσότεροι στρέφονται σε παλαιότερα ακίνητα προς ανακαίνιση, καθώς τα νεόδμητα σπίτια απομακρύνονται από τις δυνατότητες της μεσαίας τάξης.
- 20 λεπτά πριν Το ελληνικό νησί που βυθίζεται σιγά-σιγά
- 1 ώρα πριν Τι σημαίνει το «N» στο κινητό σου
- 2 ώρες πριν Το σχέδιο των Χιλιανών διαρρηκτών: Πώς «χτυπούν» πολυτελείς κατοικίες στην Ελλάδα
