«Φωτιά» τα ενοίκια σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη – Νέα άνοδος έως 6,6%

Με αμείωτη ένταση συνεχίζεται η άνοδος στα ενοίκια σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη, με τα νέα στοιχεία της αγοράς να δείχνουν ότι η στεγαστική πίεση στα νοικοκυριά γίνεται ολοένα και πιο έντονη.

Σύμφωνα με τα στοιχεία που δημοσιεύθηκαν στον Τύπο και επιβεβαιώνονται από αναλύσεις της αγοράς ακινήτων, οι ζητούμενες τιμές ενοικίασης κατοικιών κατέγραψαν τον Απρίλιο αυξήσεις έως και 6,6% στα δύο μεγαλύτερα αστικά κέντρα της χώρας.

Ενοίκια: Πού καταγράφηκαν οι μεγαλύτερες αυξήσεις

Στην Αθήνα, η μεγαλύτερη άνοδος εντοπίζεται στο κέντρο της πρωτεύουσας, όπου τα ζητούμενα ενοίκια αυξήθηκαν κατά 6,51%, με τη μέση τιμή να φτάνει τα 12,43 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο τον μήνα.

Την ίδια ώρα, τα νότια προάστια εξακολουθούν να παραμένουν η ακριβότερη περιοχή της Αττικής, με μέσο ζητούμενο ενοίκιο στα 14,12 ευρώ/τ.μ., παρά το γεγονός ότι η ετήσια αύξηση εκεί κινήθηκε πιο συγκρατημένα, κοντά στο 1,8%.

Ανοδικά κινήθηκε και η αγορά του Πειραιά, όπου τα ενοίκια αυξήθηκαν περίπου 3% μέσα σε έναν χρόνο, με τη μέση ζητούμενη τιμή να αγγίζει τα 10,65 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.

Στη Θεσσαλονίκη, το υψηλότερο μέσο ζητούμενο ενοίκιο καταγράφεται στον κεντρικό δήμο, όπου η μέση τιμή διαμορφώθηκε στα 9,39 ευρώ/τ.μ., παρουσιάζοντας αύξηση 6,58%.

Αντίθετα, σημαντικά χαμηλότερα παραμένουν τα ενοίκια στην υπόλοιπη περιφερειακή ενότητα Θεσσαλονίκης, όπου – παρά τη μεγάλη ποσοστιαία αύξηση της τάξης του 17,43% – η μέση ζητούμενη τιμή παραμένει στα 4,38 ευρώ/τ.μ.

Τα ενοίκια συνεχίζουν την ανηφόρα

Τα στοιχεία της αγοράς δείχνουν ότι η άνοδος των ενοικίων δεν αποτελεί προσωρινό φαινόμενο, αλλά σταθερή τάση που ενισχύεται από:

• τη μεγάλη ζήτηση για μικρές κατοικίες
• τη μειωμένη προσφορά διαθέσιμων ακινήτων
• τη βραχυχρόνια μίσθωση τύπου Airbnb
• αλλά και τη συνεχιζόμενη επενδυτική πίεση σε δημοφιλείς περιοχές

Σύμφωνα με τον δείκτη SPI του Spitogatos, οι ζητούμενες τιμές ενοικίασης κατοικιών στην Ελλάδα συνέχισαν να αυξάνονται και το 2025, με ετήσια άνοδο που ξεπερνά το 7% σε αρκετές περιοχές της χώρας.

Ιδιαίτερα στη Θεσσαλονίκη, τα τελευταία χρόνια καταγράφεται εντυπωσιακή μεταβολή στις τιμές. Σύμφωνα με στοιχεία της αγοράς, οι μέσες ζητούμενες τιμές κατοικιών στην πόλη έχουν αυξηθεί πάνω από 60% από το 2021 έως το 2025.

Η στεγαστική κρίση πιέζει τα νοικοκυριά

Η συνεχής αύξηση στα ενοίκια έρχεται σε μια περίοδο όπου το κόστος ζωής παραμένει υψηλό, ενώ οι μισθοί αδυνατούν να ακολουθήσουν τον ρυθμό ανόδου των στεγαστικών δαπανών.

Αναλυτές της αγοράς εκτιμούν ότι η πίεση θα συνεχιστεί και τους επόμενους μήνες, κυρίως στις περιοχές με αυξημένη τουριστική κίνηση, κοντά σε πανεπιστήμια ή σε περιοχές με υψηλή συγκέντρωση επενδυτικών αγορών.

Παράλληλα, η Τράπεζα της Ελλάδος επισημαίνει στις εκθέσεις της ότι η αγορά ακινήτων εξακολουθεί να βρίσκεται σε έντονα ανοδική τροχιά, με αυξημένο ενδιαφέρον τόσο από επενδυτές όσο και από ξένα κεφάλαια.

Την ίδια ώρα, χιλιάδες ενοικιαστές αναζητούν πλέον μικρότερα σπίτια ή μετακινούνται σε πιο απομακρυσμένες περιοχές, καθώς το κόστος στέγασης στα μεγάλα αστικά κέντρα θεωρείται πλέον δυσβάσταχτο για μεγάλο μέρος των νοικοκυριών.