Πιτσιλής: Έρχεται το νέο μητρώο ακινήτων της ΑΑΔΕ – Τι αλλάζει για ιδιοκτήτες και ενοικιαστές
Σημαντικές αλλαγές στη διαχείριση ακινήτων, στις μισθώσεις και στον τρόπο καταγραφής της ακίνητης περιουσίας φέρνει το νέο ψηφιακό μητρώο ακινήτων (ΜΙ.ΔΑ.) της ΑΑΔΕ, το οποίο – σύμφωνα με τον διοικητή της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων, Γιώργος Πιτσιλής – στόχος είναι να τεθεί σε λειτουργία μέσα στο πρώτο δεκαπενθήμερο του Ιουνίου.
Σημαντικό: Για να βλέπεις πρώτος παρόμοια θέματα, μπες ΕΔΩ και κάνε τικ στο τετραγωνίδιο του workenter.gr!
Το νέο Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙ.ΔΑ.) φιλοδοξεί να συγκεντρώσει σε μία ενιαία πλατφόρμα όλη την πληροφορία για κάθε ακίνητο, δημιουργώντας έναν πλήρη ψηφιακό φάκελο για ιδιοκτησίες, μισθώσεις και φορολογικά δεδομένα.
Τι είναι το νέο ΜΙ.ΔΑ. της ΑΑΔΕ
Μιλώντας στο 4ο Συνέδριο Real Estate των Capital.gr και Forbes, ο κ. Πιτσιλής χαρακτήρισε το εγχείρημα ιδιαίτερα απαιτητικό, καθώς – όπως εξήγησε – απαιτεί πλήρη διαλειτουργικότητα με το Ελληνικό Κτηματολόγιο.
Ο στόχος, όπως ανέφερε, είναι ξεκάθαρος: να δημιουργηθεί μια ενιαία εικόνα για κάθε ακίνητο, συνδυάζοντας δεδομένα από διαφορετικές πηγές.
«Στόχος είναι να πάρουμε όλη την πληροφορία γύρω από το ακίνητο», υπογράμμισε χαρακτηριστικά.
Παράλληλα, εξήγησε ότι το νέο σύστημα θα ενοποιήσει διαφορετικές κατηγορίες μισθώσεων, καθώς σήμερα διαχωρίζονται οι αστικές από τις αγροτικές μισθώσεις, γεγονός που δυσκολεύει την πλήρη αποτύπωση της εικόνας.
Τι θα περιλαμβάνει το νέο ψηφιακό μητρώο ακινήτων
Το ΜΙ.ΔΑ. αναμένεται να συγκεντρώνει κρίσιμες πληροφορίες για κάθε ακίνητο, όπως:
- στοιχεία ιδιοκτησίας,
- μισθώσεις κατοικιών και επαγγελματικών χώρων,
- δηλωμένα τετραγωνικά και εμβαδά,
- στοιχεία παροχών ηλεκτρικού ρεύματος,
- τραπεζικούς λογαριασμούς καταβολής ενοικίων,
- διασταυρώσεις στοιχείων μέσω του ΑΤΑΚ (Αριθμός Ταυτότητας Ακινήτου).
Όπως ανέφερε ο διοικητής της ΑΑΔΕ, η βάση εκκίνησης θα είναι το Ε9, ενώ το νέο σύστημα φιλοδοξεί να βελτιώσει ουσιαστικά τη σχέση των πολιτών με την ακίνητη περιουσία τους.
Έλεγχοι της ΑΑΔΕ – Στο μικροσκόπιο 20.000 ΑΦΜ
Ιδιαίτερη έμφαση έδωσε ο κ. Πιτσιλής και στους φορολογικούς ελέγχους ακινήτων, αποκαλύπτοντας ότι η ΑΑΔΕ ήδη εξετάζει περίπου 20.000 ΑΦΜ για αποκλίσεις και πιθανές παρατυπίες.
Όπως είπε, έχουν ήδη εντοπιστεί περιπτώσεις ασυμφωνιών, ακόμη και σε στοιχεία που αφορούν παροχές ρεύματος, με διαφορετικά δεδομένα να εμφανίζονται στον ΕΝΦΙΑ και διαφορετικά στις φορολογικές δηλώσεις.
Παράλληλα, η ΑΑΔΕ αξιοποιεί δεδομένα ακόμη και από μεσιτικές πλατφόρμες, στο πλαίσιο των διασταυρώσεων και των ελεγκτικών διαδικασιών.
Τι θα ισχύσει για ενοικιαστές και κύρια κατοικία
Απαντώντας σε ερωτήσεις σχετικά με το εάν θα απαιτείται δήλωση στοιχείων και από ενοικιαστές, ο διοικητής της ΑΑΔΕ διευκρίνισε ότι η απάντηση δεν είναι απόλυτη.
Ωστόσο, όπως σημείωσε, όταν πρόκειται για κύρια κατοικία, αυτή θα πρέπει να δηλώνεται στο σύστημα.
Τι εξετάζεται για τα πραγματικά τετραγωνικά
Στη συζήτηση παρενέβη και ο πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ, Στράτος Παραδιάς, ο οποίος πρότεινε να δοθεί η δυνατότητα στους πολίτες να δηλώσουν το πραγματικό εμβαδό των ακινήτων τους, χωρίς αναδρομικές επιβαρύνσεις.
Από την πλευρά του, ο κ. Πιτσιλής ανέφερε πως η πρόταση βρίσκεται υπό αξιολόγηση, αφήνοντας ανοιχτό το ενδεχόμενο μελλοντικών παρεμβάσεων.
Το νέο ψηφιακό μητρώο ακινήτων της ΑΑΔΕ αναμένεται να αποτελέσει μία από τις σημαντικότερες ψηφιακές αλλαγές στην αγορά ακινήτων, καθώς επιχειρεί να βάλει σε μία πλατφόρμα όλα τα δεδομένα για ιδιοκτήτες, ακίνητα και μισθώσεις.
- 12 λεπτά πριν Απάτες με λογαριασμούς ρεύματος: Πώς πολίτες χρεώνονται για παροχές που δεν χρησιμοποίησαν ποτέ
- 28 λεπτά πριν Νόμος Κατσέλη: 80.000 οφειλέτες με χρέη 4 δισ. ευρώ
- 42 λεπτά πριν Πανελλήνιες 2026: Ξεκινούν τα Ειδικά Μαθήματα, πότε βγαίνουν οι βαθμοί
