Η μεγάλη παγίδα για φορολογικούς κατοίκους εξωτερικού στην Ελλάδα
Η ακίνητη περιουσία που βρίσκεται στην Ελλάδα φορολογείται με φόρο κληρονομιάς, ακόμη κι αν ο ιδιοκτήτης της κατοικεί μόνιμα στο εξωτερικό.
Φορολόγηση παγκόσμιου εισοδήματος
Οι φορολογικοί κάτοικοι εξωτερικού φορολογούνται στην Ελλάδα μόνο για τα εισοδήματα που αποκτούν στην Ελλάδα. Για τα εισοδήματα που προέρχονται από άλλες χώρες εφαρμόζονται οι συμβάσεις αποφυγής διπλής φορολογίας, οι οποίες καθορίζουν σε ποιο κράτος ανήκει η φορολόγηση.
Υποβολή φορολογικής δήλωσης
Κάτοικος εξωτερικού υποχρεούται να υποβάλει φορολογική δήλωση στην Ελλάδα μόνο όταν αποκτά εισόδημα από ελληνικές πηγές.
Τεκμήρια διαβίωσης
Αν ο φορολογικός κάτοικος εξωτερικού δεν έχει εισόδημα στην Ελλάδα, δεν εφαρμόζονται τα τεκμήρια διαβίωσης ούτε τα τεκμήρια απόκτησης περιουσιακών στοιχείων.
ΕΝΦΙΑ
Όποιος διαθέτει ακίνητο στην Ελλάδα υποχρεούται να πληρώνει ΕΝΦΙΑ κάθε χρόνο, ανεξάρτητα από το αν κατοικεί στο εξωτερικό.
Εισαγωγή χρημάτων στην Ελλάδα
Οι φορολογικοί κάτοικοι εξωτερικού μπορούν να φέρνουν χρήματα στην Ελλάδα χωρίς να απαιτείται δικαιολόγηση της προέλευσής τους, αρκεί η μεταφορά να γίνεται μέσω τραπεζικού συστήματος.
Μεταφορά κεφαλαίων λόγω μετοικεσίας
Σε περίπτωση μεταφοράς φορολογικής κατοικίας στο εξωτερικό, προβλέπονται ειδικές ρυθμίσεις:
- Δεν απαιτείται αιτιολόγηση για αγορά ακινήτου όταν τα κεφάλαια προέρχονται από εισαγωγή συναλλάγματος και ο ενδιαφερόμενος διέμενε στο εξωτερικό για τουλάχιστον τρία χρόνια.
- Αν κάποιος έχει παραμείνει στο εξωτερικό επί πέντε συνεχόμενα έτη, μπορεί να χρησιμοποιήσει κεφάλαια από τραπεζικούς λογαριασμούς δικούς του ή του/της συζύγου του σε χώρες της Ε.Ε. ή του ΕΟΧ, υπό προϋποθέσεις.
Αγορά ακινήτου στην Ελλάδα
Κατά την αγορά ακινήτου απαιτείται συνήθως φυσική παρουσία για την υπογραφή συμβολαίων. Εναλλακτικά, μπορεί να δοθεί πληρεξούσιο μέσω ελληνικού προξενείου. Η πληρωμή γίνεται μέσω τραπεζικού συστήματος και πρέπει να αποδεικνύεται με τα κατάλληλα έγγραφα.
Πότε κάποιος θεωρείται φορολογικός κάτοικος Ελλάδας
Ένα φυσικό πρόσωπο θεωρείται φορολογικός κάτοικος Ελλάδας όταν:
- έχει στην Ελλάδα τη μόνιμη κατοικία ή το κέντρο των προσωπικών και οικονομικών του συμφερόντων,
- είναι δημόσιος λειτουργός ή υπάλληλος που υπηρετεί στο εξωτερικό,
- παραμένει στην Ελλάδα πάνω από 183 ημέρες μέσα σε διάστημα δώδεκα μηνών.
Εξαιρούνται περιπτώσεις προσωρινής παραμονής για τουριστικούς, ιατρικούς ή άλλους ιδιωτικούς λόγους, εφόσον η συνολική διάρκεια παραμονής δεν υπερβαίνει τις 365 ημέρες.
- 1 λεπτό πριν Ακαθάριστα οικόπεδα 2026: Λήγει στις 15 Ιουνίου η προθεσμία – Ποιοι κινδυνεύουν με πρόστιμα έως 2.000 ευρώ
- 5 λεπτά πριν Νέα Γραμμή 5 στο Μετρό της Αθήνας: Πότε ξεκινά και ποιες περιοχές θα εξυπηρετεί
- 14 λεπτά πριν Καλάβρυτα: Πήγε τη σύζυγό του στο νοσοκομείο και κατέληξε ο ίδιος
