Airbnb: Έρχονται νέοι φόροι και απαγορεύσεις στο κέντρο της Αθήνας
Τα πρώτα μετρήσιμα αποτελέσματα φαίνεται να αποδίδει η κυβερνητική παρέμβαση για τον περιορισμό των νέων βραχυχρόνιων μισθώσεων στο κέντρο της Αθήνας, καθώς καταγράφεται αισθητή μείωση των ενεργών Αριθμών Μητρώου Ακινήτων (ΑΜΑ) στις πιο επιβαρυμένες περιοχές της πρωτεύουσας.
Σύμφωνα με στοιχεία του Υπουργείου Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας, τα ενεργά ΑΜΑ στο 1ο, 2ο και 3ο δημοτικό διαμέρισμα της Αθήνας μειώθηκαν από 29.589 στα τέλη Δεκεμβρίου 2024 σε 27.036 έως τις 8 Οκτωβρίου 2025. Η πτώση ξεπερνά τις 2.500 καταχωρίσεις μέσα σε λίγους μήνες εφαρμογής του μέτρου.
Τι Προβλέπει το Μέτρο
Η μείωση αποδίδεται στην απαγόρευση έκδοσης νέων ΑΜΑ στις συγκεκριμένες περιοχές, η οποία τέθηκε σε ισχύ από την 1η Ιανουαρίου 2025.
Η ρύθμιση αφορά τα τρία πρώτα δημοτικά διαμερίσματα του Δήμου Αθηναίων, όπου είχε συγκεντρωθεί η μεγάλη πλειονότητα των ακινήτων που διατίθενται μέσω πλατφορμών τύπου Airbnb.
Σύμφωνα με τα στοιχεία, στις περιοχές αυτές αντιστοιχούσε περίπου το 78,5% των ενεργών βραχυχρόνιων μισθώσεων του Δήμου Αθηναίων, γεγονός που αποτυπώνει τη μεγάλη τουριστική και επενδυτική πίεση που δέχθηκε το ιστορικό κέντρο της πόλης τα τελευταία χρόνια.
Πώς Λειτουργεί η Παρέμβαση
Η κυβερνητική παρέμβαση βασίζεται στη λογική ότι όταν ένα ακίνητο αποσύρεται από τη βραχυχρόνια μίσθωση, δεν μπορεί να αντικατασταθεί από νέο στην ίδια περιοχή, αφού δεν επιτρέπεται η έκδοση νέου ΑΜΑ.
Με αυτόν τον τρόπο περιορίζεται σταδιακά ο συνολικός αριθμός ακινήτων που χρησιμοποιούνται αποκλειστικά για τουριστική εκμετάλλευση, ενώ μέρος του στεγαστικού αποθέματος επιστρέφει στη μακροχρόνια μίσθωση.
Στόχος η Αποσυμπίεση της Στεγαστικής Κρίσης
Το υπουργείο εκτιμά ότι η εξέλιξη αυτή συμβάλλει στην αποσυμπίεση της στεγαστικής πίεσης στο κέντρο της Αθήνας, σε μια περίοδο κατά την οποία τα ενοίκια παραμένουν ιδιαίτερα υψηλά, ειδικά για νέα ζευγάρια, φοιτητές και εργαζόμενους.
Η αγορά ακινήτων παρακολουθεί στενά την εφαρμογή του μέτρου, καθώς θεωρείται πιθανό να αποτελέσει «πιλότο» και για άλλες περιοχές της χώρας όπου καταγράφεται υπερσυγκέντρωση βραχυχρόνιων μισθώσεων.
Παράταση των Περιορισμών και Νέα Μέτρα
Παράλληλα, το υπουργείο ανακοίνωσε ότι οι περιορισμοί στις νέες βραχυχρόνιες μισθώσεις στα τρία δημοτικά διαμερίσματα της Αθήνας παρατείνονται και για το 2026.
Το πακέτο παρεμβάσεων περιλαμβάνει επίσης:
- επιβολή ΦΠΑ 13% στις βραχυχρόνιες μισθώσεις,
- τέλος ανθεκτικότητας,
- απαγόρευση βραχυχρόνιας εκμίσθωσης ακινήτων που αποκτήθηκαν μέσω Golden Visa,
- φορολογικά κίνητρα για μεταφορά ακινήτων στη μακροχρόνια μίσθωση.
Το Πρόγραμμα «Σπίτι μου ΙΙ»
Την ίδια στιγμή, η κυβέρνηση επιχειρεί να ενισχύσει το διαθέσιμο στεγαστικό απόθεμα μέσω στεγαστικών προγραμμάτων, όπως το «Σπίτι μου ΙΙ».
Σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία, το πρόγραμμα εμφανίζει απορρόφηση 84,1%, ενώ έχουν ήδη εγκριθεί περισσότερες από 13.400 αιτήσεις.
- 14 λεπτά πριν Τι σημαίνει το «N» στο κινητό σου
- 1 ώρα πριν Το σχέδιο των Χιλιανών διαρρηκτών: Πώς «χτυπούν» πολυτελείς κατοικίες στην Ελλάδα
- 2 ώρες πριν Ποια ψηφία να αποφεύγεις στη λοταρία – Τι λέει ειδικός στα τυχερά παιχνίδια
